房地產(chǎn)行業(yè)三大龍頭房企中萬科率先披露2018年全年銷售業(yè)績。1月4日早間，萬科發(fā)布公告稱，2018年12月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積438.7萬平方米，合同銷售金額630.1 億元；2018年1~12月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積4037.7萬平方米，合同銷售金額6069.5億元。與2017年全年5298.8億元的合同銷售金額相比，萬科2018年度的合同銷售金額同比增長約14.54%。

根據(jù)稍早前克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)，2018年碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售流量金額7286.9億元，中國恒大實(shí)現(xiàn)銷售流量金額5511億元。房企前三強(qiáng)強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局仍然繼續(xù)。

過去幾年房地產(chǎn)行業(yè)這一輪的快速發(fā)展帶動(dòng)行業(yè)集中度不斷提升。萬科、恒大、碧桂園成為其中的佼佼者，銷售規(guī)模領(lǐng)先優(yōu)勢不斷擴(kuò)大。2016年，碧桂園以3088.4億元躋身房企年度銷售前三甲。當(dāng)年恒大與萬科競爭激烈，最終恒大以3733.7億元略微勝出萬科的3647.7億元而拔得頭籌。2017年，碧桂園上升勢頭更猛，以5508億元的年度合同銷售額成為當(dāng)年的房企銷售冠軍。萬科、恒大分列二、三位，但三家房企全年合同銷售額均站上5000億元的大關(guān)，銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)跨越。

自2018年下半年以來，政策調(diào)控的效果明顯顯現(xiàn)，市場進(jìn)入下行通道、行業(yè)增速放緩。尤其是第四季度，雖然房企推盤量大幅增加，項(xiàng)目積極入市，但市場去化表現(xiàn)普遍不如預(yù)期。萬科更是在內(nèi)部會(huì)議上喊出“活下去”，要求業(yè)務(wù)聚焦收斂，確保完成年度6300億元回款目標(biāo)。

2018年11月底，萬科董事長郁亮在媒體交流會(huì)上曾表示，“今年（2018年）萬科房子還是賣得不錯(cuò)的，6300億的銷售回款基本可以完成?！?/p>

克而瑞預(yù)計(jì)，2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)將從高速增長向平穩(wěn)增長過渡，百強(qiáng)房企的業(yè)績規(guī)模增速也將從近兩年的40%左右回落至20%-30%。其中龍頭房企仍將延續(xù)2018年的平穩(wěn)發(fā)展，以追求有質(zhì)量增長為主。