截至12月17日，27家A股房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了2018年全年業(yè)績預告，預喜比例為55.56%，行業(yè)分化明顯。部分龍頭公司凈利潤總額和業(yè)績增長率處于高位，部分公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)停滯不前，甚至經(jīng)營不善虧損嚴重，逐漸剝離房地產(chǎn)主業(yè)轉(zhuǎn)型其他行業(yè)。同時，2018年以來，第一梯隊房企銷售勢頭較好，部分龍頭公司前11月份銷售業(yè)績遠超去年全年。從拿地情況看，集中度進一步提升。第一梯隊企業(yè)拿地情況相對強勢，但樓面價格均值下滑幅度較大。

業(yè)績分化

Wind數(shù)據(jù)顯示，上述27家發(fā)布了2018年業(yè)績預告的房企中，15家預喜，預喜比例為55.56%。其中，略增6家，續(xù)盈1家，預增8家。行業(yè)出現(xiàn)較為明顯的分化。

部分龍頭公司凈利潤總額和增長率均表現(xiàn)亮眼。其中，榮盛發(fā)展預計2018年全年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤約69.13億元至80.65億元，同比增長20%至40%。對于業(yè)績變動的主要原因，公司表示，可結(jié)算項目增加，結(jié)算收入及利潤較上年同期有大幅增長。

從公告情況看，金融去杠桿影響融資成本、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控趨嚴、A股市場波動使得證券投資失利等成為影響上市公司業(yè)績的主要因素。以大名城為例，公司預計2018年全年凈利潤可能大幅下降，主要系受本年金融去杠桿化及資本市場波動影響，公司金控板塊中租賃業(yè)務(wù)壞賬上升，撥備計提較上年大幅增加；證券投資損失導致經(jīng)營虧損。

ST新光預計2018年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤1.38億元至1.78億元，同比下滑89.84%至86.89%。公司表示，受房地產(chǎn)市場波動的影響，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤同比下降。公司仍在努力爭取完成業(yè)績承諾。

此外，企業(yè)內(nèi)部戰(zhàn)略調(diào)整也是影響業(yè)績的一大因素。以世聯(lián)行為例，公司預計2018年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤約7.03億元至10.04億元，同比下滑30%至0%。對于業(yè)績變動的主要原因，公司表示，交易服務(wù)業(yè)務(wù)結(jié)算進度受市場宏觀政策的影響，確認的收入下降影響當期利潤；公寓管理業(yè)務(wù)運營規(guī)模持續(xù)擴大，運營前期賬面虧損預計增加；世聯(lián)空間本年新增運營項目尚處于爬坡期，預計增加當期虧損。