我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)控至今兩年有余，政策嚴(yán)厲程度史無(wú)前例。調(diào)控效果明顯，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了基本平穩(wěn)或者小幅下跌。價(jià)格調(diào)整的影響開始向銷售量、資金端及土地市場(chǎng)傳導(dǎo)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的降溫意味著調(diào)控已經(jīng)取得了階段性的成果，其意義重大。

目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展到一個(gè)新的階段，但高房?jī)r(jià)問(wèn)題依然突出。首先，核心城市房?jī)r(jià)收入比保持在20以上的水平，部分城市超過(guò)30，不僅遠(yuǎn)超國(guó)際普遍認(rèn)可的水平，甚至比美國(guó)和日本樓市泡沫破裂前還高出數(shù)倍（日本首都圈和京畿圈10-12，美國(guó)4-5）。其次，目前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)我國(guó)房地產(chǎn)市值達(dá)到65萬(wàn)億美元（約450萬(wàn)億人民幣），已經(jīng)超過(guò)美國(guó)、日本和歐盟三個(gè)地區(qū)樓市價(jià)值的總和。再次，北京大學(xué)近日舉行的“我國(guó)居民財(cái)產(chǎn)差距與收入分配問(wèn)題研究”成果發(fā)布會(huì)相關(guān)報(bào)告顯示：我國(guó)居民房產(chǎn)價(jià)值占總財(cái)產(chǎn)的比重已經(jīng)達(dá)到超高水平，房?jī)r(jià)也成為推動(dòng)居民財(cái)產(chǎn)價(jià)值升值和差距擴(kuò)大的重要原因。2002年至2012年間，居民總財(cái)產(chǎn)分布差距基尼系數(shù)上升了38.7%，其中45.4%是由房?jī)r(jià)上升引起的。這都說(shuō)明我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了相對(duì)較高的水平，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲將會(huì)帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。

調(diào)控成果來(lái)之不易，因此，不能讓調(diào)控半途而廢，前功盡棄。我國(guó)十五年的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)證明，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲容易下跌難。堅(jiān)持調(diào)控不放松能夠?qū)崿F(xiàn)“五個(gè)有利于”：一是有利于扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期，二是有利于防控房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步上升，三是有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“軟著陸”，避免美日斷崖式調(diào)整，四是有利于貫徹落實(shí)“房住不炒”的政策基調(diào)，加快構(gòu)建長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，五是有利于資金“脫虛向?qū)崱保衽d實(shí)體經(jīng)濟(jì)。堅(jiān)持調(diào)控不放松體現(xiàn)了我國(guó)化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、解決高房?jī)r(jià)策略的三個(gè)特點(diǎn)：著眼長(zhǎng)期、主動(dòng)調(diào)整、平穩(wěn)化解。這與美國(guó)和日本房?jī)r(jià)泡沫破裂時(shí)候的著眼短期、被動(dòng)調(diào)整、波動(dòng)劇烈三個(gè)特點(diǎn)形成鮮明反差。

1991年日本樓市泡沫破裂，房?jī)r(jià)短期內(nèi)暴跌。當(dāng)年首都圈和京畿圈新房均價(jià)一度分別達(dá)到106.4萬(wàn)日元/平米和102.7萬(wàn)日元/平米，1992年這兩個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)分別下降了34%和49%，并進(jìn)入連續(xù)十幾年的下降期。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)向金融市場(chǎng)及實(shí)體產(chǎn)業(yè)傳導(dǎo)，導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)結(jié)束了高速發(fā)展的黃金時(shí)期，陷入了二十多年的低速發(fā)展。2007年美國(guó)次貸危機(jī)時(shí)房?jī)r(jià)大跌，2008年12月標(biāo)準(zhǔn)普爾20個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)為150.54，較2007年1月（202.31）下降了26%，并進(jìn)入連續(xù)六年的下降期。

與美、日的土地私有制不同，我國(guó)土地是國(guó)有制，這在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都不可能從根本上改變，這是由我國(guó)國(guó)情決定的。我國(guó)政府因此也具備了比美、日更強(qiáng)大的土地供給調(diào)整能力。調(diào)控效果取決于政府的決心。如果供給主動(dòng)去匹配需求，就能穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保調(diào)控成功。近兩年的調(diào)控實(shí)踐也已證明了這一點(diǎn)。

房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)盡管仍有較大的貢獻(xiàn)，但鞏固調(diào)控成果的意義更為重大，必要時(shí)可以接受犧牲短期部分經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的代價(jià)。實(shí)際上，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，哪怕是小幅下跌，短期內(nèi)也不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生較大負(fù)面影響。通過(guò)增加供給（包括租賃住房）來(lái)滿足剛需群體的需求，在一定程度上也能保障房地產(chǎn)投資和銷售的基本平穩(wěn)?；诖?，以往房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷邏輯將會(huì)失效，部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)言房?jī)r(jià)在2019年將會(huì)反彈甚至報(bào)復(fù)性上漲的言論也將成為一紙空談，房?jī)r(jià)在2019年甚至未來(lái)幾年內(nèi)都將保持相對(duì)平穩(wěn)，沒(méi)有報(bào)復(fù)性反彈的基礎(chǔ)?？刂谱》?jī)r(jià)的同時(shí)，通過(guò)振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不斷提高居民的收入水平，使得未來(lái)居民收入的增長(zhǎng)長(zhǎng)期超過(guò)房?jī)r(jià)的上漲，不斷縮小房?jī)r(jià)收入比，通過(guò)“擠泡沫”而非“刺破泡沫”的方式，保障我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。我國(guó)長(zhǎng)期、平穩(wěn)消除房地產(chǎn)泡沫將創(chuàng)造歷史奇跡。

一、房?jī)r(jià)上漲得到控制，市場(chǎng)整體降溫

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)看，城市房?jī)r(jià)上漲基本得到控制。從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)9月份由漲轉(zhuǎn)跌，10月穩(wěn)定不變。二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)下降幅度增加，9月環(huán)比下降0.1%，10月份降幅上升到0.2%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)的漲幅繼續(xù)收窄，10月份分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)也呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)，10月份35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

如果僅僅房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，我們還不能判定房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，只有成交量、投資開發(fā)、資本及土地市場(chǎng)都出現(xiàn)降溫跡象，才能判定調(diào)控取得成效。目前我國(guó)已經(jīng)基本達(dá)到這一目標(biāo)。

全國(guó)商品住宅銷售方面，2018年1-9月全國(guó)商品住宅銷售面積為10.35億平米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速分別比7、8月下降了0.9和0.8個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期的增速下降更為明顯。自2017年10月以來(lái)，商品住宅銷售進(jìn)入個(gè)位數(shù)增速的慢增長(zhǎng)階段。隨著去庫(kù)存戰(zhàn)略實(shí)施接近尾聲，目前仍會(huì)保持低速增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，2018年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額8.86萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)9.9%。投資增速回歸到個(gè)位數(shù)，從趨勢(shì)來(lái)看，高投資發(fā)展階段已經(jīng)結(jié)束。

房企開發(fā)資金來(lái)源方面，2018年1-9月房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源規(guī)模為12.19萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)7.77%。今年房企融資規(guī)模月均增速明顯下降，月均增速為5%，分別比2016年和2017年下降9和4個(gè)百分點(diǎn)。資金進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的速度已經(jīng)明顯放緩。

土地市場(chǎng)方面，土地競(jìng)拍熱度下降，這體現(xiàn)在兩個(gè)方面：1.住宅土地溢價(jià)率明顯下降，2018年10月一、二、三四線城市住宅土地溢價(jià)率分別為5.94%、6.37%和5.03%。2.住宅土地流拍現(xiàn)象明顯增加。今年1-10月一線城市流拍地塊13幅，二線城市150幅、三四線城市427幅，去年同期分別為3幅、46幅和261幅。

二、房?jī)r(jià)平穩(wěn)或小幅下降有利于經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展

（1）有利于扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期

近20年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)令人難以理解的現(xiàn)象就是房?jī)r(jià)只漲不跌。這一現(xiàn)象在全世界都屬罕見(jiàn)。由于我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控多次搖擺不定，往往在經(jīng)濟(jì)下行時(shí)放松調(diào)控以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快時(shí)則加強(qiáng)調(diào)控來(lái)平抑房?jī)r(jià)，尤其是過(guò)于側(cè)重限購(gòu)、限貸等需求端調(diào)控，而不是供給調(diào)控與需求調(diào)控相結(jié)合，致使房?jī)r(jià)“越調(diào)控越高”，形成了市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期。這種預(yù)期削弱了調(diào)控效果，危害了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。經(jīng)過(guò)最近2年多的努力，目前我國(guó)長(zhǎng)時(shí)期形成的房?jī)r(jià)看漲預(yù)期正處在轉(zhuǎn)變的臨界點(diǎn)上。只要我們堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖，就有望扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期。

（2）有利于防控房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步上升

房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲提高了部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。從房地產(chǎn)市值來(lái)看，最近有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)我國(guó)房地產(chǎn)市值達(dá)到65萬(wàn)億美元，按照當(dāng)前匯率折算為450萬(wàn)億人民幣，已經(jīng)遠(yuǎn)超美國(guó)、日本和歐盟三個(gè)地區(qū)樓市價(jià)值的總和。從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，從2018年9月33個(gè)大中城市家庭房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，9%的城市超過(guò)30，處于較高水平，6%的城市介于20到30之間，58%的城市介于10到20之間，27%的城市處于10以下的水平（見(jiàn)表1）。我國(guó)很多城市房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際上一般認(rèn)可的6左右的水平。日本在1991年樓市泡沫破滅時(shí)，比較繁華的首都圈和京畿圈家庭房?jī)r(jià)收入比也僅介于10到12之間。美國(guó)在2008年次貸危機(jī)時(shí)房?jī)r(jià)收入比也僅介于4-5之間。

房?jī)r(jià)過(guò)快上漲還加劇了居民收入分配差距。北京大學(xué)11月28日舉行的“我國(guó)居民財(cái)產(chǎn)差距與收入分配問(wèn)題研究”成果發(fā)布會(huì)相關(guān)報(bào)告顯示：在房?jī)r(jià)的助力下，不論在城鎮(zhèn)還是農(nóng)村，房產(chǎn)價(jià)值占居民總財(cái)產(chǎn)的比重已經(jīng)達(dá)到超高水平，房?jī)r(jià)也成為推動(dòng)居民財(cái)產(chǎn)價(jià)值升值和差距擴(kuò)大的重要原因。2002年至2012年，居民總財(cái)產(chǎn)分布差距基尼系數(shù)上升了38.7%，其中45.4%是由房?jī)r(jià)上升引起的，尤其在城鎮(zhèn)地區(qū)，房?jī)r(jià)上漲對(duì)居民財(cái)產(chǎn)差距擴(kuò)大的影響更為顯著。

當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)到了相對(duì)較高的水平，如果放任房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)增加年輕群體的購(gòu)房壓力，抑制消費(fèi)能力，當(dāng)房?jī)r(jià)與收入持續(xù)脫節(jié)時(shí)就有可能引發(fā)斷供等系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

（3）有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)“軟著陸”，避免美、日斷崖式調(diào)整

通過(guò)研究美國(guó)和日本的案例，我們可以獲得一些啟示。美國(guó)和日本調(diào)控房?jī)r(jià)泡沫具有著眼短期、被動(dòng)調(diào)整、波動(dòng)劇烈三個(gè)特征。盡管房?jī)r(jià)短期內(nèi)得到有效控制，但是也付出了很大代價(jià)。1991年日本樓市泡沫破裂，房?jī)r(jià)短期內(nèi)暴跌。當(dāng)年首都圈和京畿圈新房均價(jià)一度分別達(dá)到106.4萬(wàn)日元/平米和102.7萬(wàn)日元/平米，1992年這兩個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)分別下降了34%和49%，并進(jìn)入連續(xù)十幾年的下降期。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)向金融市場(chǎng)及實(shí)體產(chǎn)業(yè)傳導(dǎo)，導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)結(jié)束了高速發(fā)展的黃金時(shí)期，陷入了20多年的低速發(fā)展。2007年美國(guó)次貸危機(jī)時(shí)房?jī)r(jià)大跌，2008年12月標(biāo)準(zhǔn)普爾20個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)為150.54，較2007年1月（202.31）下降了26%，并進(jìn)入連續(xù)六年的下降期。次貸危機(jī)也引發(fā)金融系統(tǒng)危機(jī)進(jìn)而造成經(jīng)濟(jì)多年的低增長(zhǎng)。

與美、日的土地私有制不同，我國(guó)土地是國(guó)有制，這在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都不可能從根本上改變，這是由我國(guó)國(guó)情決定的。我國(guó)政府因此也具備了比美、日更強(qiáng)大的土地供給調(diào)整能力。調(diào)控效果取決于政府的決心。如果供給主動(dòng)去匹配需求，就能穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保調(diào)控成功。近兩年的調(diào)控實(shí)踐也已證明了這一點(diǎn)。

目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控思路和措施是正確的，調(diào)控重點(diǎn)在于控制房?jī)r(jià)上漲，而非打壓房?jī)r(jià)，這就有效地避開誘發(fā)樓市危機(jī)發(fā)生的政策因素。房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)比值，化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不僅可以通過(guò)降低分子（房?jī)r(jià)）的方式，還可以通過(guò)增加分母（收入）的手段?？刂谱》?jī)r(jià)的同時(shí)，通過(guò)振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不斷提高居民的收入水平，使得未來(lái)居民收入的增長(zhǎng)長(zhǎng)期超過(guò)房?jī)r(jià)的上漲，不斷縮小房?jī)r(jià)收入比，通過(guò)“擠泡沫”而非“刺破泡沫”的方式，保障我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

（4）有利于貫徹落實(shí)“房住不炒”的方針，加快構(gòu)建長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制

按照馬克思政治經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于行業(yè)平均利潤(rùn)的觀點(diǎn)，當(dāng)一個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)率高于其他行業(yè)的時(shí)候，就會(huì)吸引資本進(jìn)入，導(dǎo)致該行業(yè)快速發(fā)展。這也是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)過(guò)熱的一個(gè)重要原因。房?jī)r(jià)穩(wěn)定不僅能縮小房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)之間的利差，有效減少其他行業(yè)資金向房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，還能逐漸扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期，解決房地產(chǎn)投機(jī)炒作的歷史頑疾。

房?jī)r(jià)的平穩(wěn)或者小幅下跌還有利于長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的建立。長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的建立有賴于金融、財(cái)稅、房地產(chǎn)業(yè)及土地市場(chǎng)等多部門協(xié)同配合。只有當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率回歸到社會(huì)平均利潤(rùn)率時(shí)，社會(huì)資本流動(dòng)才會(huì)趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性才能被弱化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)“房子是住的，不是用來(lái)炒的”的長(zhǎng)期戰(zhàn)略定位。

（5）有利于資金“脫虛向?qū)崱?，振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)與金融業(yè)關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)，近年來(lái)這一趨勢(shì)不斷增加。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1997、2002、2012年投入產(chǎn)出表可以計(jì)算產(chǎn)業(yè)間的直接消耗系數(shù)，金融業(yè)始終位居房地產(chǎn)業(yè)直接消耗系數(shù)排名的首位，并且系數(shù)從2002年的0.07746上升到2012年的0.10523（見(jiàn)表2）。系數(shù)的變化趨勢(shì)反映了房地產(chǎn)業(yè)的金融屬性在不斷增加。

基于二者趨強(qiáng)的關(guān)聯(lián)特性，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮帶動(dòng)了金融業(yè)的快速發(fā)展。wind公布的上市公司數(shù)據(jù)顯示，2009年至2014年間房地產(chǎn)行業(yè)銷售毛利潤(rùn)始終高于金融業(yè)，并且二者毛利水平相對(duì)穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控放松后，金融業(yè)行業(yè)銷售毛利率從2015年的37.94%上漲到2017年的59.68%，二者利差從9.63個(gè)百分點(diǎn)增加到30.28百分點(diǎn)。從今年前三季度數(shù)據(jù)來(lái)看，金融業(yè)銷售毛利有所下降，與房地產(chǎn)業(yè)的利差也在縮小，但仍保持在較高的水平（見(jiàn)表3）。調(diào)控能夠有效防止房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度“金融化”發(fā)展，降低二者之間的關(guān)聯(lián)性，建立行業(yè)之間的“防火墻”，避免風(fēng)險(xiǎn)在行業(yè)間的相互傳導(dǎo)，防止發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的快速發(fā)展與工業(yè)部門形成較大利差，導(dǎo)致資金加速流向房地產(chǎn)行業(yè)。新增人民幣貸款數(shù)據(jù)顯示，居民部門2009年新增人民貸款為2.46萬(wàn)億元，至2017年增加到7.13萬(wàn)億元，增長(zhǎng)了190%。同期，企業(yè)部門（非金融性公司及其他部門）新增人民幣貸款從7.14萬(wàn)億下降到6.71萬(wàn)億，下降了6%。居民部門新增人民幣貸款占比從26%增加到了53%。房貸構(gòu)成了居民貸款的主要部分，很明顯新增貸款主要都流向了房地產(chǎn)行業(yè)，這對(duì)實(shí)體企業(yè)部門的融資產(chǎn)生負(fù)面影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控結(jié)合金融的強(qiáng)監(jiān)管對(duì)于引導(dǎo)資金回歸實(shí)體產(chǎn)業(yè)部門具有重要意義。

三、堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控需要付出一定的代價(jià)

目前房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中仍然起著重要作用。2017年房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)增加值53850.7億元，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為6.5%。由于核算方法及相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的影響導(dǎo)致貢獻(xiàn)率被低估。如果按照市場(chǎng)租金法來(lái)重新評(píng)估自有住房服務(wù)價(jià)值，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)達(dá)到12%。

房地產(chǎn)投資也對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮重要作用。2018年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資8.86萬(wàn)億，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例為18%，按照2017年資本形成對(duì)于GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率32.1%來(lái)估算，房地產(chǎn)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率約為5.8%。

堅(jiān)持當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，鞏固目前的調(diào)控成果，就意味著房地產(chǎn)業(yè)增加值對(duì)于GDP的貢獻(xiàn)率將會(huì)受到影響，還意味著房地產(chǎn)投資對(duì)GDP的拉動(dòng)也會(huì)減弱，甚至還會(huì)影響到地方財(cái)政的賣地收入。雖然調(diào)控有代價(jià)，但我們?nèi)砸獔?jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖，謹(jǐn)防重蹈過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成為“空調(diào)”的覆轍。實(shí)際上，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，哪怕是小幅下跌也不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有太大影響。通過(guò)增加供給（包括租賃住房）來(lái)滿足剛需群體的需求，在一定程度上也能保障房地產(chǎn)投資和銷售的基本平穩(wěn)。

我們呼吁通過(guò)市場(chǎng)配置資源，但房地產(chǎn)調(diào)控不僅關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且與國(guó)計(jì)民生息息相關(guān)，所以政府的合理、適度調(diào)控是必要的。我國(guó)長(zhǎng)期、平穩(wěn)消除房地產(chǎn)泡沫將創(chuàng)造歷史奇跡。

（盛松成系上海市人民政府參事、人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)；宋紅衛(wèi)為同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司研究員）