當(dāng)房企融資渠道接連收緊，融資成本步步上行后，壓力重重的地產(chǎn)公司選擇緊抱信托公司“大腿”。

證券時(shí)報(bào)·信托百佬匯記者注意到，11月21日~11月24日，僅4天之內(nèi)，包括正榮地產(chǎn)、花樣年、泰禾集團(tuán)、福晟集團(tuán)在內(nèi)的4家房企紛紛宣布與信托公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作規(guī)?？傆?jì)達(dá)500億元人民幣。

而在此前，今年已有陽光城、北辰實(shí)業(yè)、華夏幸福等多家房企與信托公司達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得授信額度。

北京一位信托公司高管表示，當(dāng)下房企融資形勢(shì)緊張，資金缺口較大，地產(chǎn)公司迫于無奈與融資成本較高的信托公司達(dá)成更緊密的合作?！安贿^，這類授信額度與實(shí)際貸款是不同的概念，百億規(guī)模的授信額度無法實(shí)際落地。更為重要的意義是資金困局中的地產(chǎn)公司找來信托公司為自己‘背書’，以提振市場(chǎng)信心?！?/p>

高額授信頻頻達(dá)成

房地產(chǎn)調(diào)控政策攪動(dòng)市場(chǎng)，銀行貸款、發(fā)債等融資渠道日漸萎縮，信托渠道對(duì)于資金流緊張的房地產(chǎn)公司來說舉足輕重。僅僅4天，4家房地產(chǎn)公司與信托公司達(dá)成額度高達(dá)500億元的戰(zhàn)略合作。

11月21日，正榮地產(chǎn)與興業(yè)信托簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，興業(yè)信托將為正榮地產(chǎn)提供100億授信額度。根據(jù)協(xié)議，興業(yè)信托將對(duì)正榮所涉及的住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)運(yùn)營等領(lǐng)域提供多種金融支持，未來將從地產(chǎn)業(yè)務(wù)各方面達(dá)到百億的全方面合作。

11月22日，花樣年集團(tuán)與光大信托在深圳簽署了100億元融資協(xié)議，并建立了長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。據(jù)悉，這筆100億元融資將重點(diǎn)支持花樣年集團(tuán)公司債發(fā)行、城市更新類、房地產(chǎn)開發(fā)、ABS類、消費(fèi)金融類等全方位業(yè)務(wù)。

11月23日，泰禾集團(tuán)與光大信托、招商銀行福州分行在福州簽署三方戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，光大信托將為泰禾集團(tuán)提供200億元人民幣的綜合授信額度。

11月24日，福晟集團(tuán)與光大信托簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，光大信托將重點(diǎn)支持福晟集團(tuán)的公司債發(fā)行、房地產(chǎn)基金、企業(yè)并購基金、舊城改造及城市更新、ABS類等。雙方將在房地產(chǎn)開發(fā)、建筑、物業(yè)等領(lǐng)域開展全面深入合作，合作規(guī)模達(dá)100億元。

一家大型信托公司相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向記者表示，“我們公司近來也與地產(chǎn)公司達(dá)成了戰(zhàn)略合作，現(xiàn)階段，整個(gè)公司的主流業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn)，我個(gè)人也沉浸其中。歸根結(jié)底，這類大額授信也還是代表了公司對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)判斷，我們認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)不是很大，形勢(shì)會(huì)慢慢好轉(zhuǎn)?！?/p>

另有行業(yè)觀察人士認(rèn)為，為房地產(chǎn)企業(yè)提供高額授信也是避免違約的一種手段。如果之前雙方的合作額度即將耗盡，新近達(dá)成合作額度，更有利于合作伙伴相關(guān)貸款的借新還舊。