在市場預期較為穩(wěn)定，買家觀望氣氛濃厚，甚至有房企機構高管調侃市場已從托關系買房到托關系退房的背景下，上海新江灣城一樓盤近日開盤出現(xiàn)熱銷，引發(fā)業(yè)界關注。

264套房開盤2小時售出98%

該樓盤地處上海中外環(huán)間，開盤當天推出了建筑面積68平方米至95平方米的264套房源，均價9.23萬元/平方米，認籌客戶達到335組。

雖然均價偏高，但由于是小面積洋房，大部分房源總價在600萬元至800萬元之間，因此比較符合中高端剛需購房者的需求。

據(jù)現(xiàn)場參與的購房者透露，264套房源差不多在2個多小時內先后被選完。雖然開發(fā)商最終確認尚有5套高層大面積房源未售出，但其對開盤當日去化率達98%是非常滿意的。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，個別項目的熱銷與其所處區(qū)位、產(chǎn)品品質和定價有緊密關聯(lián)。該項目此次推盤的數(shù)量其實不算多，否則，可能去化比例就會降低，這說明該房企把握市場的能力挺強。

多數(shù)新盤認籌率不甚理想

雖然近期上海確實有一部分新盤認籌情況不錯，但多數(shù)一手房開盤認籌情況并不是太理想。以剛剛過去的9月份為例，據(jù)易眼看房統(tǒng)計，截至9月29日，上海9月有21個新盤先后開盤進入市場。

數(shù)據(jù)來源：上海公證網(wǎng)易眼看房

其中，大部分新盤的認籌人數(shù)低于推出的房源套數(shù)，只有萬科翡翠公園、海上壹街區(qū)和瑞虹新城三個項目的認籌率較高。

滬上一大型房企高層近期曾調侃道：“今年上半年時很多朋友打電話都是托我買房的，可最近打電話給我都是托我退房的?！?/p>

一買一退，可見市場變化之大。

市場整體仍供大于求

從成交的角度看，中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月，上海商品住宅銷售面積為69.84萬平方米，環(huán)比下降20.67%，同比增長31.57%。今年前三季度上海商品住宅銷售面積為493.92萬平方米，同比下降4.21%。

從供應的角度看， 9月，上海商品住宅批準上市面積為76.07萬平方米，環(huán)比下降43.83%，同比增長241.26%。今年前三季度上海商品住宅累計新批上市542.09萬平方米，同比增長54.67%。

從銷供比的角度看，9月，上海商品住宅銷供比由上月的0.65提高到0.92，短期市場供過于求。今年前三季度上海商品住宅銷供比為0.91，整體供過于求。

如果從需求結構分析，從價格段來看，9月，單價5萬元以上段銷售套數(shù)占比最高，達35.7%。其次為2.5萬元-3萬元價格段，占比為21.4%。

從戶型面積段來看，9月，90-90平方米面積段，占比為22.3%。

最后安利一個小貼士：

高認籌樓盤有哪些特征？

其實，一個樓盤熱銷與否是多方面因素共同作用的結果。

首當其沖的是地段。好地段、好戶型的房子是稀缺產(chǎn)品，如果再加上好的品牌開發(fā)商，那就更完美了。

其次，交通相對便利，周邊商業(yè)、教育配套資源相對比較成熟。

再次，小區(qū)品質也非常重要，最好人車分流，規(guī)模體量適中，小區(qū)物業(yè)能提供更多的增值服務。

最后，樓盤保值、升值潛力大。