關(guān)于取消商品房預(yù)售制的風(fēng)聲曾讓業(yè)界顫抖不已，相關(guān)討論還未塵埃落定。近日，全國首個商品房現(xiàn)房銷售試點項目龍華金茂府已亮相深圳。

而位于珠江口另一邊的中山市，在不到1個月時間里已準(zhǔn)備出讓10幅現(xiàn)房出售地塊，總起拍價超過48億元。

始于上世紀(jì)90年代末轟轟烈烈“房改”潮中的預(yù)售制，是中國房地產(chǎn)市場化改革的基礎(chǔ)性制度設(shè)計之一，其廢立與否的爭論，又一石激起千層浪。

金茂項目預(yù)計明年入市

2016年6月2日，深圳龍華出讓當(dāng)年的第一塊商住用地（A816-0060地塊），這也是深圳首宗商品房現(xiàn)售試點地塊，一經(jīng)上市即引起市場關(guān)注。按照要求，該地塊上建設(shè)的商業(yè)、住宅等建筑物不能進行預(yù)售，必須在竣工并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)房形式對外銷售。

彼時，中國電建集團和金茂聯(lián)合以82.9億元的高價拿下，樓面價高達56781元/平方米，達到了當(dāng)時周邊二手房如潛龍曼海寧、特發(fā)和平里等的掛牌均價，一舉成為龍華最貴的地塊。當(dāng)時，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，至少要賣到8.5萬~9萬元/平方米才能賺錢。

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，該項目已進入施工收尾階段，住宅樓座已全部封頂脫綠，將進入外墻裝修階段；底層商業(yè)和幼兒園基本建成，目前尚未拆掉綠網(wǎng)。

記者了解到，目前項目周邊二手房在售房源不少，大多是2010~2016年間落成的次新盤，單價區(qū)間在5.6萬~7.3萬元/平方米之間，其中2013年龍華高價地塊中海錦城，緊鄰著金茂府，9月份的二手房成交均價是6.7萬元/平方米。

據(jù)悉，金茂項目預(yù)計2018年年底開放營銷中心，2019年現(xiàn)房入市。這意味著，深圳這座內(nèi)地最先引進商品房預(yù)售制度的城市，在預(yù)售制度改革方面也率先邁出一步。