萬科32億元收購華夏幸福部分環(huán)京項(xiàng)目、泰禾集團(tuán)將獲上海銀行200億元融資授信、內(nèi)地中小房企扎堆赴港上市融資……一連串的事件說明融資緩解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍是房企的頭等大事。同時(shí)，各類房企都在加大推盤力度，并通過降價(jià)、打折促銷等手段以期快速回籠資金。

　　房企融資度年關(guān)

　　據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至10月10日，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債（信用債）規(guī)模達(dá)4050.55億元，已遠(yuǎn)超2017年全年3312.68億元的規(guī)模。其中，今年9月初至10月10日，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債規(guī)模達(dá)564.35億元，有加速之勢。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，國慶長假后，僅10月8日、9日兩個(gè)工作日，已有多個(gè)房企發(fā)布融資計(jì)劃，融資總額超過數(shù)百億元。

　　記者注意到，2017年下半年受市場影響，房企債凈融下行。2018年開始，房企債券發(fā)行量開始驟增，2018年3月發(fā)行量達(dá)到近一年來最高水平的785億元，凈融也急速上升。但自2018年3月后，房企債券市場開始下行，總發(fā)行量開始下降。從下半年以來，房企融資又呈現(xiàn)加快態(tài)勢。

　　有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)房企三季度通過債券市場共融資1737.4億元，占前三季度總規(guī)模的近43%，相當(dāng)于去年全年的一半多。特別是7月至9月，房企分別發(fā)行49只、66只和51只債券，融資規(guī)模分別為470.7億元、708.32億元和558.35億元。以泛海控股為例，9月份一口氣發(fā)行了62億元公司債。

　　除了發(fā)債之外，房企還動(dòng)用其他各種手段融資，有的牽手銀行，有的赴港上市，有的轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。

　　記者注意到，最近一個(gè)多月，包括河南的恒達(dá)集團(tuán)、南京的銀城國際、杭州的德信中國，以及美的置業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)等中小房企紛紛赴港上市。而這些房企均是高負(fù)債率企業(yè)，如大發(fā)地產(chǎn)招股書顯示，2015年至2017年期間，公司凈資產(chǎn)負(fù)債率分別為196.5%、150%及269.8%。

　　轉(zhuǎn)賣項(xiàng)目股權(quán)者也不在少數(shù)。近日華夏幸福環(huán)北京的10個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，被高喊只求“活下去”的萬科以32.34億元接手。