進入三季度以來，信托融資需求熱度持續(xù)上漲，集合資金信托產(chǎn)品成立規(guī)模也因此逐月增加。用益信托數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，8月份共有53家信托公司成立742款集合信托產(chǎn)品，與前一月同時點相比，環(huán)比上升12.59%；上月集合信托產(chǎn)品成立規(guī)模為895.58億元，較前一月同時點相比，環(huán)比上升36.64%。

從產(chǎn)品的成立情況來看，房地產(chǎn)信托和基礎產(chǎn)業(yè)信托是8月份信托成立市場的增長主力。房地產(chǎn)信托增長主要來自于房地產(chǎn)市場調(diào)控趨緊，房企融資需求高漲，且中央明確本輪“放水”不會流向房地產(chǎn)，房企的融資難問題依舊存在；另一方面，基礎產(chǎn)業(yè)信托成立規(guī)模暴漲源自于政策推動，能否持續(xù)高增長還是為未知數(shù)。

截至8月31日，8月份成立的集合信托產(chǎn)品平均預期收益率為7.98%，較前一月下降0.04個百分點。預期收益率下調(diào)的原因有多方面：一是國常會定調(diào)下半年貨幣政策偏向?qū)捤桑袌鲑Y金面出現(xiàn)充裕的信號；二是實體經(jīng)濟下行，企業(yè)能承受的融資成本有限；三是證券市場的低迷，能產(chǎn)生高收益的證券類信托受到?jīng)_擊甚至實現(xiàn)負收益。8月份產(chǎn)品的平均期限為1.53年，較前一月同期相比縮短0.14年，產(chǎn)品流動性增強。

數(shù)據(jù)顯示，8月份共有50家信托公司披露了產(chǎn)品預期收益率，其中有11家信托公司的平均收益率超過8.5%。有18家信托公司的平均收益率8%-8.5%，有18家信托公司平均收益率7%-8%，有3家平均收益率6.6-7%，從近幾月變化的趨勢以及目前的大環(huán)境來看，信托產(chǎn)品預期收益率上升的趨勢趨緩，預計短期內(nèi)平均收益將會在“8%”附近振蕩。8月份以來，受益于政策利好，基礎產(chǎn)業(yè)類信托產(chǎn)品收益率異軍突起，超越了房地產(chǎn)信托。

用益信托指出，8月份房地產(chǎn)信托融資規(guī)模保持增長，而基礎產(chǎn)業(yè)信托融資規(guī)模大幅上升。發(fā)行成本的高企和監(jiān)管政策的收緊，令未來的房地產(chǎn)信托發(fā)行市場呈現(xiàn)“風聲鶴唳”態(tài)勢。在調(diào)控態(tài)勢不變的大形勢下，房地產(chǎn)信托規(guī)模增速或許會有所下降，但繼續(xù)保持增長勢頭是短期內(nèi)不大可能變化的。

反觀基礎產(chǎn)業(yè)類信托，8月份基礎產(chǎn)業(yè)類信托產(chǎn)品的暴增與利好政策出臺的短期效應直接相關，基礎產(chǎn)業(yè)類信托的大爆發(fā)不大可能。上半年的政府信用收縮、地方平臺去杠桿使得基礎設施投資有所回落，下半年隨著項目清理完成，合規(guī)項目加快落地進度，基礎設施投資下半年有望保持基本穩(wěn)定。且基礎產(chǎn)業(yè)類信托以高信譽、高收益為投資者熟知，產(chǎn)品本身一般附有政府信用或平臺企業(yè)信用，能夠為投資者提供安全穩(wěn)定的投資收益。

從各投資領域收益率來看，投向基礎產(chǎn)業(yè)領域產(chǎn)品收益率持續(xù)上漲，除了金融領域外，8月份其他各領域的產(chǎn)品收益率均有不同程度的上升。具體而言，基礎產(chǎn)業(yè)類信托收益率較前一月上升0.17個百分點，受益于政策支持，在融資和資金流動性方面出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，高融資需求帶來高收益；房地產(chǎn)類產(chǎn)品的收益率較前一月上升0.08個百分點，達到8.29%，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品在上半年的火爆表現(xiàn)，風險持續(xù)累積，而市場在政策調(diào)控下已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)冷跡象，監(jiān)管趨緊和高融資成本使其難以持續(xù)高增長，收益率上升趨勢出現(xiàn)緩和跡象；工商企業(yè)類產(chǎn)品的收益率較前一月增加0.09個百分點至7.98%；金融類產(chǎn)品收益率7.24%，環(huán)比下降0.38個百分點；其他領域為7.79%，環(huán)比上升1.56個百分點。