自美聯儲26日加息25個基點后，香港金管局于27日追隨美聯儲，將基準利率上調25個基點，將基準利率從2.25%上調至2.5%。隨后，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行(香港)等先后公布上調港元最優(yōu)惠利率12.5個基點，調整后最高水平為5.375%，最低水平為5.125%，于9月28日生效。這也是香港自2006年以來首次上調最優(yōu)惠利率，令香港房地產市場承壓。

最優(yōu)惠利率上升，意味著香港銀行業(yè)開始關上超低成本的借貸大門，將對香港房貸成本和資產價格產生實質影響。香港財政司司長陳茂波9月27日表示，利率現在處于上升趨勢，香港的超低利率環(huán)境將過去，利率上升會加大購房者的按揭貸款負擔。

28日，恒生地產類指數收盤跌436.77點，跌幅為1.17%，報36966點；年初至今累計下跌7.79%。

從樓市數據來看，香港房地產市場降溫已有跡象。據美聯物業(yè)房地產數據及研究中心綜合香港土地注冊處的數據顯示，8月香港二手住宅注冊量為3437宗，環(huán)比下跌約23.4%，并創(chuàng)下近11個月以來的新低；9月二手住宅注冊量預計將進一步跌至2700宗。此外，8月香港整體物業(yè)注冊量合共為6688宗，較7月的8466宗下跌21%。另外，自9月初至9月27日，價格超過千萬元的二手房注冊量為395宗，較8月同期的450宗下跌約12.2%；料全月注冊量將跌至約400余宗，屆時將連跌3個月，料創(chuàng)一年新低。

從房價來看，瑞銀財富管理投資總監(jiān)辦公室27日發(fā)布報告顯示，香港房地產泡沫指數在2018年位居亞洲第一，過去4個季度住宅樓價再度漲逾10%。據香港差餉物業(yè)估價署9月28日發(fā)布的數據顯示，香港8月房價環(huán)比下跌0.076%，為2016年3月以來首次下跌。另據野村香港房地產股票分析師郭美姍表示，香港整體利率走高，令樓市投資回報率吸引力下降；香港樓市上行動力將會放緩，樓價逐步回調，她認為香港樓價壓力更有可能在2019年才反映出來。