在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)影響下，一手房向二手房的價格傳導作用在上海變得愈發(fā)明顯，房價正在逐步回歸合理。

國家統(tǒng)計局15日公布的2018年70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)顯示，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%；35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.4%。70個城市中，上海、廈門兩個城市的二手住宅銷售價格環(huán)比下跌。其中，上海二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.1%。

上海二手房有價無市

從事金融行業(yè)的楊先生最近很是焦慮。由于孩子的出生，楊先生躋身“改善一族”。此前他看中了一套800萬元的房子，他仔細一算，他現(xiàn)有房子值460萬元，賣掉之后，再加上100萬元現(xiàn)金，可以支付800萬元房款的首付。所以他就訂下了房子，并掛牌了自己的房產(chǎn)。

誰知，兩個月過去了，自己的房子仍然沒有賣掉，不得已，他將房價直降60萬元，但是依然賣不出去。

“其實我這房子的地段不錯，離地鐵近，又是電梯房，樓層也好，但就是賣不掉。”他表示，前前后后來看房的人中，誠心想買房的人也有，只是這些人也面臨需要賣掉自己房子置換而自己的房子同樣賣不掉的問題。

從事房產(chǎn)中介生意的王老板說：現(xiàn)在上海二手房真得很難做，自己的兩家門店一個月下來就成交兩三套房子。

豐莊附近60至70平方米多層3樓的房子2017年9月時成交價格大約5.2萬元/平方米，現(xiàn)在只有約4萬元/平方米，下跌了近25%！某二手樓盤房東最初掛牌1100萬元的房子，現(xiàn)在降價200萬元依然無人問津！

“我們這邊的二手房房齡大多是1997年至1999年的，其實前期已經(jīng)跌過一輪，本來已基本穩(wěn)住了，但近期房價又開始下跌了?！泵鎸ο碌氖袌?，王老板頗為無奈，“近期成交的情況與以前還有一個非常大的區(qū)別就是現(xiàn)在全款買二手房的人越來越多。買賣雙方有價差怎么辦？簡單啊，殺價！殺到不用貸款為止！哈哈?！?/p>

由于創(chuàng)業(yè)的需要，尹先生將自己的自住房掛牌出售。他的房子的地理位置雖然不算特別偏僻，但也非區(qū)域中心，因此不是太好賣。

為了能夠順利成交，只要一看到同小區(qū)房屋出現(xiàn)降價，決心賣房的他就立刻加碼降價，以確保自己的房子始終是該小區(qū)最便宜的房子，但是兩年過去了，他的房子依然在出售中。

二手房不僅難賣，想要租出去也不容易。

公司白領(lǐng)小李說：“我的一個朋友在浦江鎮(zhèn)有套品牌開發(fā)商的3房想要出租，掛了一個月，居然只有一組客戶去看。”

王老板說，由于成交量極為有限，現(xiàn)在越來越多的房產(chǎn)中介從業(yè)者選擇離開，轉(zhuǎn)做其他謀生。