杭州鼎家的租客們可能不會預(yù)料到，“爆倉”這個常見于金融市場的詞匯，竟然會和自己扯上了關(guān)系。

8月20日，杭州長租公寓運營企業(yè)杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（下稱“鼎家”）突然宣布，因經(jīng)營不善出現(xiàn)資金鏈斷裂，公司目前已進入破產(chǎn)清算程序。

據(jù)媒體報道，鼎家無力向房東支付租金，也無法向租客退還租金，數(shù)千房東租戶因此陷入困境。辦理租金貸分期支付租金的租戶拿不到先行支付的押金，卻仍要每月按時向第三方金融平臺還錢，而房東也因未收到鼎家應(yīng)付的后續(xù)租金，一些房東已準備收房趕人。

隨著事件發(fā)酵，有關(guān)部門也注意到當前長租公寓中介業(yè)務(wù)實踐中隱藏的金融風(fēng)險。8月27日，深圳互金協(xié)會提示長租公寓“租金貸”風(fēng)險，認定其形成了資金池和期限錯配，杠桿高、風(fēng)險大。

昨日，西安有關(guān)部門發(fā)布了進一步規(guī)范住房租賃市場的通知，規(guī)定住房租賃合同不得涉及租金貸。

長租公寓中介平臺為何樂于擁抱“租金貸”，令人眼花繚亂的金融魔術(shù)對于平臺方來說有著怎樣的誘惑，又可能將它們推向何種莫測的深淵？

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什么是租金貸？

深圳互金協(xié)會作出了詳細的定義：租客向第三方金融機構(gòu)或P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺申請信用貸款，機構(gòu)一次性將等同于一年租金的資金放款給服務(wù)商，服務(wù)商并未將全部資金給到房東，形成了資金占用，表面上租客按月付租金，實際上每月向貸款機構(gòu)還貸的服務(wù)。

事實上，在長租公寓因為租金上漲而被推上風(fēng)口浪尖之前，這正是以自如為代表的長租公寓中介平臺頗為自得的宣傳重點。

在這些平臺的敘述中，租金貸幫助一大批沒有能力一次性支付一年租金的租房客能夠以按月分期付款的形式享受到具有規(guī)范管理、有保障的長租服務(wù)，解決了租客的一大痛點。

即使在現(xiàn)在，租金貸仍是此類平臺一線人員樂于推銷的服務(wù)。

當筆者以租客身份在自如平臺預(yù)約線下看房時，自如業(yè)務(wù)員熱情地推薦：“月租3000元一間房，線上預(yù)約火速看房，現(xiàn)場滿意即可手機操作簽約。還能月付，每月僅產(chǎn)生6.27%的分期手續(xù)費，享受服務(wù)費7折的優(yōu)惠?！?/p>

乍一聽，確實非常令人心動?！斑@就類似信用卡消費，之后每個月按時還款就行，每月的手續(xù)費和打折的服務(wù)費相抵，多出的那一部分也就100多元?！痹诖_定簽約進入支付頁面時，名為“自如客專享分期”的產(chǎn)品顯示在支付頁面的首個選項，下有一排小字提示其為“低首付消費貸款”。

不過，作為輕資產(chǎn)的服務(wù)公司，為租客提供融資服務(wù)的顯然不是平臺方。在前述自如業(yè)務(wù)員推薦的貸款服務(wù)合同中，貸款人與自如無關(guān)，而是一家公司地址在北京的信托公司。

當租客選擇租金貸作為支付方式之后，租客就背上了相當于一整年租金的債務(wù)，而這筆現(xiàn)金則從放款機構(gòu)處轉(zhuǎn)到了平臺賬上。在平臺獲得了這筆資金后，金融魔術(shù)最精彩的部分才真正開始。