2018年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)正式進(jìn)入下半場(chǎng)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和金融緊縮政策的影響，房地產(chǎn)行業(yè)漸入微利時(shí)代，企業(yè)普遍面臨融資難和融資成本高的問(wèn)題。

8月20日，大悅城地產(chǎn)有限公司舉行2018年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。針對(duì)融資與負(fù)債等行業(yè)熱門(mén)話(huà)題。對(duì)此，大悅城地產(chǎn)有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)許漢平在發(fā)布會(huì)上介紹說(shuō)，今年上半年大悅城的有息負(fù)債略有增加，但其成本同比下降?！坝幸恍┵J款在以前拿到時(shí)相對(duì)便宜，所以今年我們?nèi)匀幌硎芰诉^(guò)往的低利率。而新增部分的負(fù)債利率有所增加，比如說(shuō)今年發(fā)的10億熊貓中票，利率已經(jīng)到4.9%了?！?/p>

在許漢平看來(lái)，接下來(lái)還要看去杠桿，穩(wěn)杠桿的政策效果如何?！靶略鲑J款僅從銀行來(lái)看，間接融資部分的成本的確上升了。目前基本上是上浮5—10%的?！?/p>

20日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的研報(bào)指出，近兩周多家上市房企密集發(fā)布了融資計(jì)劃。融資類(lèi)型以公司債為主，部分企業(yè)通過(guò)貸款擔(dān)保、短期融資等方式獲取資金。其中，華夏幸福擬公開(kāi)發(fā)行規(guī)模不超過(guò)人民幣100億元公司債券；榮盛發(fā)展擬申請(qǐng)面向合格投資者發(fā)行50億元公司債券，非公開(kāi)發(fā)行30億元公司債券。

不僅如此，8月13日，萬(wàn)科披露2018年度第五期超短期融資券發(fā)行結(jié)果。8月9日，該公司發(fā)行了2018年度第五期超短期融資券，發(fā)行金額為20億元，募集資金已于2018年8月10日到賬。8月14日，上交所披露信息顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)擬發(fā)行50億元規(guī)模的非公開(kāi)發(fā)行公司債，目前該申請(qǐng)已獲上交所受理。17日，富力地產(chǎn)稱(chēng)該公司于8月15日發(fā)行了2018年度第五期超短期融資券，發(fā)行金額5億元。

榮盛發(fā)展在公告中稱(chēng)，本次公司債券的募集資金擬用于償還公司借款、調(diào)整公司債務(wù)結(jié)構(gòu)；并擬用剩余部分資金補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金，改善公司財(cái)務(wù)狀況；華夏幸福也表示，本次發(fā)行公司債券擬用于償還有息債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金等。

“房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)資金有很強(qiáng)的依賴(lài)性，金融環(huán)境的變化直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)”。易居研究院研究員沈昕分析認(rèn)為，“目前境內(nèi)融資遭遇金融機(jī)構(gòu)持續(xù)縮表，境外融資由于美元加息，融資成本較以往高出不少，考慮到未來(lái)市場(chǎng)整體銷(xiāo)售大概率繼續(xù)回落，資金市場(chǎng)的緊張壓力還將加劇。預(yù)計(jì)三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速將保持平緩回落的態(tài)勢(shì)”。

沈昕分析認(rèn)為，“從2015年一季度開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)不斷攀升，于2016年一季度達(dá)到階段性高點(diǎn)，此后便一路下滑至今，已連續(xù)9個(gè)季度下跌，創(chuàng)2012年三季度以來(lái)6年新低?！本C合判斷2018年三季度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)仍將保持下行，停留在‘偏緊’區(qū)間”。