近日，市場流傳，福建、浙江、江蘇、上海等地銀監(jiān)局發(fā)文暫停新增地產(chǎn)信托的報備，已過審的信托可發(fā)行。中國證券報記者了解到，有個別公司近日收到監(jiān)管要求，已經(jīng)暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務，不過多數(shù)信托公司表示未收到該項要求。業(yè)內(nèi)人士指出，此次個別公司收到監(jiān)管要求可能與相關公司地產(chǎn)業(yè)務風險過高有關。

個別信托公司暫停房地產(chǎn)業(yè)務

中國證券報記者向傳言中的浙江、上海、江蘇等地信托公司，以及深圳、北京、新疆、湖北等地的信托公司求證，上述信托公司均表示未收到該通知。另有一家注冊地在華南的信托公司表示對此不方便回應。

此外，浙江某信托公司表示：“該消息為不實消息，浙江銀監(jiān)沒有該要求。上海銀監(jiān)局也對媒體明確表示：‘報道不屬實，我局既未發(fā)文，也無窗口指導’?！?/p>

某信托公司高管表示，按照以往的監(jiān)管經(jīng)驗，如果是行業(yè)性的指導會直接發(fā)文，只有點對點的個案才會進行窗口指導。此次窗口指導應該不是針對全行業(yè)的。

作為房地產(chǎn)融資的重要渠道，中國信托業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年一季度末，房地產(chǎn)投資信托規(guī)模為2.37萬億元，再加上部分投向工商企業(yè)的信托資金實際也投向了房地產(chǎn)，實際規(guī)?？赡芨?。

上半年地產(chǎn)業(yè)務增速快

今年上半年，房地產(chǎn)信托業(yè)務“一枝獨秀”。用益信托數(shù)據(jù)顯示，從資金投向看，2018年1-7月，房地產(chǎn)類信托規(guī)模3268.51億元，同比上漲57.31%，房地產(chǎn)信托占比37.47%，居各類產(chǎn)品之首；從收益率來看，今年前7個月房地產(chǎn)類產(chǎn)品的平均收益率為7.91%。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前，在房地產(chǎn)市場嚴調(diào)控與金融強監(jiān)管的背景下，監(jiān)管嚴格限制資金投向房地產(chǎn)，房企發(fā)債、銀行貸款、股權融資等渠道或進一步受限，而房地產(chǎn)企業(yè)拿地以及債務滾動壓力帶動的融資需求持續(xù)高增長。

房地產(chǎn)企業(yè)通過非標融資的需求持續(xù)高增長，帶動非標的融資利率持續(xù)走高。高企的收益率對投資者的吸引力更大，從機構來講，房地產(chǎn)業(yè)務利潤較高，機構也愿意以價補量投向房地產(chǎn)。

華中某信托公司業(yè)務人士指出，監(jiān)管一直對房地產(chǎn)信托業(yè)務關注較多，個別地區(qū)對房地產(chǎn)信托的業(yè)務比例有要求，但近期并沒有特別關注，關注最多的還是多層嵌套、把通道包裝成非通道等展業(yè)風險。

此外，近期部分銀監(jiān)局對信托公司房地產(chǎn)業(yè)務進行了壓力測試，不過這也只是常規(guī)測試。接近監(jiān)管部門人士指出，此次個別公司收到監(jiān)管要求可能與該公司地產(chǎn)業(yè)務風險過高有關。