46.54億元！一筆罕見的巨額大宗交易引起市場關(guān)注。

標(biāo)的股份是萬科A，賣方“毫無懸念”，肯定還是寶能系；買方則有些看頭，為“機(jī)構(gòu)專用”席位。

據(jù)記者統(tǒng)計，“機(jī)構(gòu)專用”席位對萬科A似乎青睞有加，今年以來共有29筆大宗交易“接貨”，總買額116.5億元。即使剔除24筆“機(jī)構(gòu)專用”席位賣出涉及的14.76億元交易額后，“機(jī)構(gòu)專用”席位今年對萬科A的大宗交易凈買額也在100億元以上。

誰在越跌越買？

先來看看最新一筆大宗交易。

8月8日，深交所大宗交易數(shù)據(jù)披露，萬科A于當(dāng)日成交一筆46.54億元的大宗交易。賣方營業(yè)部為長江證券股份有限公司深圳科苑南路證券營業(yè)部，買方為機(jī)構(gòu)專用席位，成交價20.64元/股，成交量達(dá)2.25億股。

2.25億股具體是誰在拋呢？見下圖：

恰好與萬科A第9大股東“西部利得基金-建設(shè)銀行-西部利得金裕1號資產(chǎn)管理計劃”持股數(shù)量一致。而查閱萬科2017年年報可見：

鉅盛華是寶能系“旗艦”，因而此次大宗交易的減持者又是寶能，這不令人意外。但問題的關(guān)鍵在于，是誰在接盤寶能拋出的萬科A股票。

如上所述，此次的2.25億股由“機(jī)構(gòu)專用”席位吃進(jìn)。那么，今年以來機(jī)構(gòu)席位一共接了多少萬科A的籌碼呢？見下圖：

再對照萬科A的走勢

萬科A在今年1月份的大部分時間處于上漲狀態(tài)，月末開始下跌，隨后就震蕩下行。

在4月份，有3筆買方為“機(jī)構(gòu)專用”席位的萬科A的大宗交易，成交價區(qū)間為26.98元/股至29.92元/股，總成交額約55億元，構(gòu)成機(jī)構(gòu)席位接貨的第一個高峰。

此后，在5月18日，機(jī)構(gòu)席位再度通過大宗交易買入萬科A股票，當(dāng)日共成交24筆，成交價均為25.45元/股，賣出席位也是“機(jī)構(gòu)專用”。這24筆的總成交額為14.76億元。

然后就是8月8日的大宗交易，以20.64元/股成交46.54億元，構(gòu)成機(jī)構(gòu)席位接貨的第二個高峰。

為何越跌越買

那么，機(jī)構(gòu)越跌越買的同時，整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了什么呢？是銷售規(guī)模的不斷攀升和調(diào)控的持續(xù)深入。

各龍頭房企上半年的銷售收入、業(yè)績均有顯著提升，但同時，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年前7個月，全國樓市累計調(diào)控次數(shù)260次（各地），比去年同期多了80%。

從萬科A的走勢可見，密集調(diào)控之下，房地產(chǎn)股并不被市場主流資金認(rèn)可。但為何有機(jī)構(gòu)席位通過大宗交易不斷收集籌碼，越跌越買，累計凈買額已超過100億元呢？

對此，有機(jī)構(gòu)分析人士指出，房地產(chǎn)行業(yè)雖然受到了調(diào)控的壓力，但房企未必都會出問題（特別是財務(wù)狀況穩(wěn)健、項目布局合理的一些龍頭），且從估值角度看，地產(chǎn)股的價格已經(jīng)很低了，具備投資價值。一些基金也是需要配置房地產(chǎn)股的，那么，從質(zhì)地來講，作為龍頭的萬科是不錯的選擇。

還有市場人士提示，萬科早年一直是機(jī)構(gòu)投資者青睞的標(biāo)的，但在“寶萬之爭”的階段，隨著寶能、險資不計成本的買入，機(jī)構(gòu)投資者逐步都逢高交出了手中的籌碼。如今，隨著寶能系旗下資管計劃的減持退出，也無形中給了機(jī)構(gòu)投資者再次“低位”建倉萬科A的契機(jī)。