7月31日,寧波富達發(fā)布公告稱,擬將其持有的城投置業(yè)100%股權(quán)、寧房公司74.87%股權(quán)和賽格特公司60.00%股權(quán),以及應(yīng)收城投置業(yè)、海曙城投與賽格特公司的債權(quán)通過公開掛牌的方式對外轉(zhuǎn)讓。

截至評估基準日2018年4月30日,擬轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)所涉及的資產(chǎn)組合賬面價值21.48億元,評估值39.67億元,評估增值18.19億元,增值率84.67%。截至重大資產(chǎn)出售報告書(草案)出具日,交易對象仍未確定。

根據(jù)寧波市國資委批復(fù),如公開掛牌在規(guī)定時間內(nèi)未能征集到符合條件的交易對方,將安排寧波富達控股股東寧波城投及其控股公司之外的國有及國有控股企業(yè)參與受讓標的資產(chǎn),受讓價格為公開掛牌交易底價。

房地產(chǎn)盈利狀況欠佳

拖累公司整體業(yè)績

寧波富達2017年實現(xiàn)營業(yè)收入41.57億元,同比下降25.22%;扣非后歸屬于上市公司股東的凈利潤為-8.91億元,降幅高達1390.69%。其中住宅房產(chǎn)完成銷售19.94億元,同比減少45.83%,占營收的47.97%,實現(xiàn)利潤總額-12.17億元,凈利潤-12.69億元。

而寧波富達此次將出售的寧房公司在2015年、2016年和2017年度凈利潤分別為1.38億元、4.63億元、-3.13億元;城投置業(yè)在這三年凈利潤數(shù)額為-14.84億元、-5.17億元、-9.25億元。

在接受《證券日報》記者采訪時,寧波富達相關(guān)工作人員解釋:“公司是區(qū)域性房地產(chǎn)商,業(yè)務(wù)經(jīng)營能力和優(yōu)秀的民營房企相比還是存在一定的差距,房地產(chǎn)項目開發(fā)進度較慢,資金成本比較重。我們的大型項目主要為商業(yè)金融地產(chǎn),比如江灣城規(guī)劃的項目,而主要住宅地產(chǎn)項目維拉小鎮(zhèn)受周圍市政道路沉降的影響,銷售狀況不佳?！?/p>

2017年度公司對“寧海桃源路項目”3.51億元、“江灣城項目”10.72億元、“維拉項目”0.39億元、“余姚東城名苑項目”0.06億元,合計計提存貨跌價準備14.68億元,扣除轉(zhuǎn)回后影響當期歸屬于上市公司股東的凈利潤13.20億元。公司全資子公司寧波城投置業(yè)有限公司與萬科合作開發(fā)“依云郡項目”項目,因經(jīng)營情況好于預(yù)期,轉(zhuǎn)回存貨跌價準備產(chǎn)生投資收益3.20億元。

從2017年3月份開始到12月底,已有超百城發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策。寧波市調(diào)控政策也持續(xù)升級,2017年4月23日限購、限貸政策落地2017年10月1日限購政策升級,按揭政策持續(xù)收緊。2017年寧波六區(qū)辦公樓市場成交量下跌,全年成交量22萬平方米,同比下降33%。

寧波富達相關(guān)負責人告訴《證券日報》記者,由于受房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特性的影響,公司房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)增長乏力,盈利能力較弱,抗風險能力不強?！肮景l(fā)展需要的資金主要是通過向銀行貸款,這使得我們的債務(wù)負擔比較重”。2016年、2017年寧波富達負債總額分別為120.59億元、118.33億元,資產(chǎn)負債率分別為77.84%、82.58%。