7月16日下午,浙江廣廈(600052)在上交所召開重大資產(chǎn)重組說明會(huì),就公司擬以15億元轉(zhuǎn)讓天都實(shí)業(yè)100%股權(quán)給控股股東的方案中,有關(guān)交易原因及其合理性、持續(xù)盈利能力等問題予以了回應(yīng)。

浙江廣廈董事長兼總經(jīng)理張霞在說明會(huì)上表示,盡管公司現(xiàn)有影視文化業(yè)務(wù)的體量尚小,而且出于謹(jǐn)慎性原則,近年來公司未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的并購,但是公司經(jīng)營層一直圍繞著影視大文化行業(yè)的資產(chǎn)在尋找并購和投資機(jī)會(huì)。無論從戰(zhàn)略的目標(biāo)實(shí)施還是上市公司持續(xù)經(jīng)營角度看,本次房地產(chǎn)的出售以及影視行業(yè)的估值回調(diào)都給公司轉(zhuǎn)型帶來了契機(jī)。

為何選擇此時(shí)出售?

回看6月5日的重組方案,浙江廣廈擬以15.38億元向控股股東廣廈控股轉(zhuǎn)讓所持的天都實(shí)業(yè)100%股權(quán),廣廈控股將以現(xiàn)金進(jìn)行支付。

方案稱,通過本次重大資產(chǎn)出售,上市公司將置出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)(僅剩南京投資少量車位待售),集中精力聚焦影視傳媒等大文化行業(yè)。同時(shí),公司將獲得充足的資金以進(jìn)一步布局影視文化類資產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)。

據(jù)了解,2014年,公司通過資產(chǎn)置換收購福添影視100%股權(quán),進(jìn)入影視文化行業(yè),邁出轉(zhuǎn)型的第一步。2015年,公司正式提出在三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),轉(zhuǎn)型文化等新領(lǐng)域的發(fā)展戰(zhàn)略。

值得注意的是,公司自2001年起就從事房地產(chǎn)行業(yè),2016年、2017年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入分別占主營收入的88.45%和72.26%,仍為公司最主要的業(yè)務(wù)收入及盈利來源,而影視業(yè)務(wù)尚未形成規(guī)模。

根據(jù)草案,公司下半年有收購文化領(lǐng)域標(biāo)的的計(jì)劃,但還未有確定意向。由此,外界的疑問亦隨之而來:公司為何選擇在此時(shí)出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?為何不待明確并購標(biāo)的后或者影視文化業(yè)務(wù)再壯大一些后再推進(jìn)本次交易?本次交易后公司持續(xù)盈利能力是否存在不確定性?

談及為何選擇此時(shí)出售房產(chǎn)業(yè)務(wù),浙江廣廈董事長兼總經(jīng)理張霞稱,目前政府已通過限購、限售等對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行了長期、嚴(yán)厲的調(diào)控,并且未來可能還會(huì)持續(xù)。并且房企分化加劇,作為二三線地產(chǎn)開發(fā)商的天都實(shí)業(yè)持續(xù)經(jīng)營能力不強(qiáng),近年來一直秉著穩(wěn)健開發(fā)的原則,只對(duì)存量地盤和樓盤進(jìn)行了開發(fā)銷售,后續(xù)可開發(fā)的用地也十分有限。

“所以,上市公司通過出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù),以求資金用于大文化領(lǐng)域業(yè)務(wù),具有一定必要性?！睆埾颊f。

不過,即便本次資產(chǎn)出售成功,浙江廣廈轉(zhuǎn)型影視傳媒行業(yè)的路途仍面臨著考驗(yàn)。目前公司影視文化業(yè)務(wù)的經(jīng)營主體是廣廈傳媒(原“福添影視”),但廣廈傳媒自2014年置入公司后連續(xù)三年均未達(dá)業(yè)績承諾,導(dǎo)致公司2014年至2016年度扣非后凈利潤受較大影響。