今年調(diào)控近160次的樓市又迎大招!不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),告別以往人工數(shù)“黑燈率”的時(shí)代,“房叔”、“房姐”將無(wú)處遁形。

連續(xù)幾天,人們的注意力都被美國(guó)發(fā)動(dòng)貿(mào)易戰(zhàn)吸引,房地產(chǎn)領(lǐng)域這個(gè)被期待很久、又被一些人群“恐慌”很久的大事件,并沒(méi)有引起足夠的重視。

6月16日,自然資源部發(fā)布消息稱,全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。這意味著居民擁有房屋的情況“全透明”,不動(dòng)產(chǎn)的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨,再也不用人工數(shù)“黑燈率”了,“房叔”,“房姐”將無(wú)處遁形。

不過(guò),從各地方的統(tǒng)計(jì)情況看,各個(gè)省市的查詢系統(tǒng)才剛剛開(kāi)始運(yùn)作,統(tǒng)計(jì)過(guò)去幾十年的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù),遠(yuǎn)沒(méi)有預(yù)期的那么快。距離不動(dòng)產(chǎn)登記完成,仍然需要很長(zhǎng)時(shí)間。

七問(wèn)七答不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)

1一問(wèn):不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記都登記什么?

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,登記的適用對(duì)象方面,包括:集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記。

國(guó)家自然資源部最新調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示,目前全國(guó)335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬(wàn)個(gè)窗口,8萬(wàn)多一線登記工作人員,平均每天為30多萬(wàn)企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。

其實(shí),在自然資源部發(fā)布消息之前,各地已經(jīng)紛紛公布了不動(dòng)產(chǎn)登記上線通知。

從各地的功能作用來(lái)看,最主要的還是,群眾辦事,再也不用到住建委的房屋產(chǎn)權(quán)和交易中心打印檔案了。

2二問(wèn):此前房產(chǎn)證還有效嗎?是否需換發(fā)?

舊證依然有效 ,權(quán)利隨動(dòng)隨換。

3三問(wèn):不動(dòng)產(chǎn)登記推出后房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌?

很多人認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)登記將成為讓房?jī)r(jià)快速下跌的一劑猛藥。畢竟有了全國(guó)聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng),再也不用靠人工去數(shù)“黑燈率”了。“房叔”,“房姐”的房子將在系統(tǒng)之下,無(wú)處遁形。但更多觀點(diǎn)傾向認(rèn)為這一舉措不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)波動(dòng),更多起到潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲的作用。

4四問(wèn):不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于反腐?

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。這意味著居民擁有房屋的情況“全透明”,不動(dòng)產(chǎn)的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨,再也不用人工數(shù)“黑燈率”了,“房叔”,“房姐”將無(wú)處遁形。更多觀點(diǎn)期待不動(dòng)產(chǎn)登記能夠遏制官員腐敗。

事實(shí)上,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并非以反腐為目標(biāo),但更透明更方便的查詢,確實(shí)會(huì)對(duì)貪腐官員起到震懾作用。

5五問(wèn):普通人如何查詢不動(dòng)產(chǎn)信息?該如何查詢?

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》,權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。

權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,須證明有利害關(guān)系,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

查詢申請(qǐng)書;查詢目的的說(shuō)明;申請(qǐng)人的身份材料;利害關(guān)系人查詢的,提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。

6六問(wèn):個(gè)人信息會(huì)因此泄露嗎?

網(wǎng)上有種說(shuō)法,不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)后,會(huì)“以人查房”,不少人人擔(dān)心自己的房產(chǎn)信息泄露。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》嚴(yán)格限定了查詢范圍和查詢申請(qǐng)人。只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)有權(quán)依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

信息聯(lián)網(wǎng)并不意味著個(gè)人住房信息對(duì)任何人、在任何地點(diǎn)都可以公開(kāi),不動(dòng)產(chǎn)登記制度與財(cái)產(chǎn)公開(kāi)制度有顯著差別,不動(dòng)產(chǎn)登記制度宗旨強(qiáng)調(diào)的恰恰不是公開(kāi)而是保護(hù)。

7七問(wèn):全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的功用有哪些?

一是市民查詢,主要是現(xiàn)有住房證明,了解房屋權(quán)屬,買在何處;房產(chǎn)核查,是查看名下所有房產(chǎn),單套房屋查檔證明,是有無(wú)抵押和查封等?？梢酝ㄟ^(guò)聯(lián)網(wǎng)銜接,事先將用戶身份前期驗(yàn)證后,可以把數(shù)據(jù)與其他部門的系統(tǒng)匹配,從而實(shí)現(xiàn)共享。

二是在全省核對(duì)二手房交稅的住房證明,與地稅局納稅分局開(kāi)通數(shù)據(jù)專線端口,市民買了二手房去地稅交稅,用身份證在讀卡器上一靠,就自動(dòng)顯示,要采用什么標(biāo)準(zhǔn),要交多少稅率,一目了然。

三是打通商品房交稅住房證明系統(tǒng)和銀行貸款查檔證明系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)主要業(yè)務(wù)自助化。

不過(guò),從各地的統(tǒng)計(jì)情況看,各個(gè)省市的查詢系統(tǒng)才剛剛開(kāi)始運(yùn)作,統(tǒng)計(jì)過(guò)去幾十年的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù),遠(yuǎn)沒(méi)有預(yù)期的那么快。距離不動(dòng)產(chǎn)登記完成,仍然需要很長(zhǎng)的時(shí)間。