10月的房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了此前的降溫趨勢(shì)，房企的銷售增速亦在持續(xù)下降?？硕鹧芯恐行?1月1日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月百?gòu)?qiáng)房企的銷售業(yè)績(jī)較9月環(huán)比下降10.5%。與去年同期相比，百?gòu)?qiáng)房企單月銷售業(yè)績(jī)的同比增速已連續(xù)三個(gè)月放緩，從7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。

雖然10月單月銷售額有所下降，但與去年同期相比，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額仍然大幅增長(zhǎng)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2018年1月至10月，百?gòu)?qiáng)房企整體銷售規(guī)模近7.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.5%。單月業(yè)績(jī)過(guò)百億的房企數(shù)量達(dá)到27家，居全年較高的水平。從銷售金額入榜門檻看，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)入榜門檻較去年同期繼續(xù)提升。截至10月末，20強(qiáng)房企、30強(qiáng)房企、50強(qiáng)房企的入榜門檻增幅均在50%左右，百?gòu)?qiáng)房企門檻則同比增長(zhǎng)31%，達(dá)到150.8億元。

具體來(lái)看，房企前十個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)按照流量金額排列，碧桂園、恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)、保利、綠地、中海、新城控股、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地排名前十，華潤(rùn)置地今年前10個(gè)月的流量金額為1603億元。按照權(quán)益金額排出的房企銷售前十強(qiáng)則是恒大、碧桂園、萬(wàn)科、綠地、融創(chuàng)、保利、中海、新城控股、華潤(rùn)置地、世茂房地產(chǎn)。世茂房地產(chǎn)今年前十個(gè)月的權(quán)益金額為1185.8億元。

若以權(quán)益金額計(jì)算，前三強(qiáng)房企恒大、碧桂園、萬(wàn)科權(quán)益總金額占10強(qiáng)房企權(quán)益總金額的比例為47.92%，占百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益總金額的比例為20.08%。百?gòu)?qiáng)房企單月銷售業(yè)績(jī)同比增幅方面，總體呈現(xiàn)一季度向下，二季度向上，三季度向下的波浪式演變趨勢(shì)，其中7月、8月、9月、10月的單月銷售同比增幅分別為58.1%、52.2%、34.1%、26.1%，呈逐月下降趨勢(shì)。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉表示，今年以來(lái)市場(chǎng)調(diào)控的效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，特別是10月末住建部通報(bào)將堅(jiān)決落實(shí)調(diào)控政策，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，新華社也發(fā)文指出中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，定調(diào)政策調(diào)控勢(shì)必趨于常態(tài)化。另外，目前購(gòu)房需求的釋放也達(dá)到了階段性瓶頸，市場(chǎng)觀望情緒漸濃。在這樣的背景下，預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)將保持總體平穩(wěn)向下的態(tài)勢(shì)。

土地市場(chǎng)方面，今年房企整體投資力度相對(duì)較弱。1月至10月銷售百?gòu)?qiáng)房企平均拿地銷售比為0.42，與2017年同期的0.6差距較大，且各梯隊(duì)較去年同期均大幅下滑。