華潤置地向來是行業(yè)的“優(yōu)等生”，無論是利潤率還是負(fù)債率，它都是很多房企對(duì)標(biāo)的對(duì)象之一。在這個(gè)野蠻生長的行業(yè)，需要有一些不冒進(jìn)的競爭者，為這個(gè)行業(yè)劃下發(fā)展的紅線——規(guī)模往往不應(yīng)是第一追求。

8月21日的香港島十分繁忙，同在這一天舉行業(yè)績發(fā)布會(huì)的有碧桂園、萬科、龍湖集團(tuán)和華潤置地四家龍頭房企。不同于其他三家話題度極高的企業(yè)，華潤置地的業(yè)績發(fā)布會(huì)素來只是在灣仔華潤大廈的一間會(huì)議室低調(diào)舉行，參與的人也不會(huì)太多。

上一次華潤置地撞車大型房企的業(yè)績會(huì)時(shí)，華潤置地董事會(huì)副主席唐勇略顯落寞，“隔壁兩家下午很熱鬧呀?！边@一次他只是禮貌致謝：“感謝大家抽出寶貴的時(shí)間，來參加華潤置地中期業(yè)績新聞發(fā)布會(huì)。”

不偏不倚地說，華潤置地的業(yè)績表現(xiàn)向來是行業(yè)的“優(yōu)等生”，無論是利潤率還是負(fù)債率，它都是很多房企對(duì)標(biāo)的對(duì)象之一。但作為一家略顯保守央企，華潤置地的規(guī)模又是外界所關(guān)注的焦點(diǎn)。上半年華潤置地加速納儲(chǔ)，唐勇對(duì)華潤置地的規(guī)模增長顯得很有信心，“做到行業(yè)前十是力所能及的事情。”

“能否保前十，取決于所有開發(fā)商表現(xiàn)”

圍繞華潤置地規(guī)模的話題，通常與“前十”相聯(lián)系。今年3月份發(fā)布2017年全年業(yè)績之時(shí)，華潤置地前三月的銷售額掉出前十，唐勇因而在業(yè)績會(huì)上被再次問及“能否保住前十”的問題。彼時(shí)唐勇代表華潤置地為今年的銷售額定下了1830億的銷售目標(biāo)。

唐勇對(duì)于這一目標(biāo)能否保住前十也有所遲疑，“我不知道，年底見吧。這個(gè)數(shù)據(jù)有可能不夠（保住前十），但這不僅取決于我，還取決于所有開發(fā)商共同的表現(xiàn)?！?/p>

話雖保守，但華潤置地的進(jìn)取還是體現(xiàn)在方方面面。它開始在土地市場上發(fā)力了。年中報(bào)告顯示，過去6個(gè)月，華潤置地在土地市場上斬獲41宗地塊，新增土地總計(jì)容建筑面積達(dá)817萬平方米，總地價(jià)為672.9億元，權(quán)益地價(jià)513.4億元。

可供對(duì)比的數(shù)據(jù)是，2017年全年，華潤置地共計(jì)收購64宗地塊，總樓面面積1196.56萬平方米，土地出讓金合計(jì)1044.68億元。其中，華潤置地應(yīng)占樓面面積與權(quán)益土地出讓金分別為872.29萬平方米及653.37億元，今年上半年的拿地權(quán)益地價(jià)與去年全年相比差距已不大。

今年上半年，華潤置地也完成了累計(jì)總簽約金額人民幣942.68億元，總簽約面積571萬平方米，在各大排行榜上，它最終守住了“前十”的位置。

如果將焦點(diǎn)從規(guī)模上移開，華潤置地的“吸金”能力是能夠令投資者十分滿意的。報(bào)告顯示，截止2018年6月30日，華潤置地實(shí)現(xiàn)綜合營業(yè)額437.8億元，扣除投資物業(yè)評(píng)估增值后的核心凈利潤為72.8億元，同比增長152%。

wind數(shù)據(jù)顯示，華潤置地吸金能力位于房企排行榜第六，前三位分別為恒大、萬科、碧桂園

三年內(nèi)租金收入100億元 擬分拆上市

曾經(jīng)有接近華潤置地的人士如此區(qū)分華潤置地與其他房地產(chǎn)央企布局戰(zhàn)略：“其他多數(shù)還是住宅為主，而華潤置地有商業(yè)地產(chǎn)、有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，家大業(yè)大，什么都有?！?/p>

事實(shí)上亦如是。華潤置地目前的商業(yè)板塊已經(jīng)做到了行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)頭位置——今年上半年，華潤置地實(shí)現(xiàn)投資物業(yè)租金收入人民幣43.7億元，同比增長22%。

據(jù)華潤置地執(zhí)行董事、高級(jí)副總裁兼首席財(cái)務(wù)官俞建披露的數(shù)據(jù)顯示，截止到6月底，華潤置地在營購物中心有27個(gè)，布局全國20個(gè)城市，包括16個(gè)萬象城，11個(gè)五彩城萬象匯，投資物業(yè)資產(chǎn)總金額達(dá)到1067億，占公司總資產(chǎn)的19%。

華潤置地在商業(yè)板塊的成績也讓外界更加寄望它能夠?yàn)檫@個(gè)行業(yè)提供一些新的發(fā)展思路。在去年調(diào)整了公司商業(yè)地產(chǎn)組織架構(gòu)和主要管理人員，獨(dú)立商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部將其變?yōu)榧瘓F(tuán)的一級(jí)組織機(jī)構(gòu)之后，外界猜測這是在為商業(yè)地產(chǎn)分拆上市做準(zhǔn)備，但管理層對(duì)此三緘其口。

俞建說，“能夠確定的是，到2020年，我們的租金收入可以達(dá)到100億人民幣，將來分拆上市也是個(gè)很好的選擇?！?/p>

作為近期熱點(diǎn)之一的長租公寓，華潤置地也有所布局。它的低調(diào)也保護(hù)了它沒有被拷問機(jī)構(gòu)房東是否會(huì)推高租金的問題，管理層可以很從容地談華潤置地在這一方面的規(guī)劃與戰(zhàn)略。華潤置地高級(jí)副總裁謝驥說，“長租公寓本質(zhì)上來說是解決年輕人口的住房需求，既然有這個(gè)需求在，這個(gè)生意就是成立的?！?/p>

“截止到目前，所拓展的資源將會(huì)在今年年底之前有2萬間公寓推出，預(yù)計(jì)在2020年達(dá)到10萬間。我們的拓展速度不算浮夸，是比較堅(jiān)實(shí)穩(wěn)妥地在往前走。”謝驥指出。

華潤置地是不會(huì)輕易在多元化業(yè)務(wù)上投下重金的。唐勇以及管理層的其他人，都十分重視投資回報(bào)率，“今年創(chuàng)新業(yè)務(wù)的投資額預(yù)計(jì)不到5%，因?yàn)楝F(xiàn)在也是嘗試階段，要看投資回報(bào)率，未來投資多少，還不確定?！?/p>

華潤置地跑得不是最快，然而很穩(wěn)。在這個(gè)野蠻生長的行業(yè)，需要有一些不冒進(jìn)的競爭者，為這個(gè)行業(yè)劃下發(fā)展的紅線——規(guī)模往往不應(yīng)是第一追求。