“與成熟的信息互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)相比，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)具有更為廣闊的發(fā)展前景和成長空間，即將迎來集中發(fā)力的黃金時期，引領(lǐng)新一輪產(chǎn)業(yè)革命。得益于產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，房地產(chǎn)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)集群將成功實現(xiàn)轉(zhuǎn)型。”日前，鑫苑集團董事長、華本理事張勇在由華本企業(yè)家俱樂部主辦的2018年中宏觀經(jīng)濟論壇上這樣表示。

在張勇看來，地產(chǎn)行業(yè)已進入調(diào)整轉(zhuǎn)折期，企業(yè)必須順勢而為，主動變革，通過創(chuàng)新淘汰保守落后的產(chǎn)業(yè)模式，創(chuàng)造持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在動力，進而奠定行業(yè)發(fā)展的嶄新格局。

傳統(tǒng)地產(chǎn)發(fā)展模式發(fā)生深刻變革

張勇指出，過去十幾年，中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是由運營+投資驅(qū)動的。運營主要是快周轉(zhuǎn)和高周轉(zhuǎn)，而投資主要是資本運作能力，包括銀行借貸和上市發(fā)債等?！皬娺\營+強投資”驅(qū)動了行業(yè)的發(fā)展，形成了負債型投資驅(qū)動的模式。過去一二十年，這個模式經(jīng)過了驗證，而且非常地成功。

“但是過去的成功不等于以后的持續(xù)成功。當前，中國的房地產(chǎn)進入了行業(yè)調(diào)整的轉(zhuǎn)折期，這要求地產(chǎn)企業(yè)必須做到順勢而為，主動變革。”張勇表示，只有創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型才能持續(xù)創(chuàng)造行業(yè)發(fā)展的內(nèi)在動力，淘汰保守落后的產(chǎn)業(yè)模式，進而奠定行業(yè)發(fā)展的嶄新格局。

過去幾年，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展已經(jīng)徹底改變了人們的生活方式和社會的經(jīng)濟形態(tài)。張勇預測，得益于產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群未來將成功實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，從而推動生產(chǎn)生活的進化和升級。

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)，未來的發(fā)展模式是什么呢？

科技創(chuàng)新+金融創(chuàng)新+戰(zhàn)略驅(qū)動，助力房地產(chǎn)企業(yè)踏上新跑道

科技是驅(qū)動創(chuàng)新的核心要素，科技的快速迭代給經(jīng)濟帶來了高速發(fā)展的幾何式增長，極大地提升了人們的生活水平和質(zhì)量。而對科技的投入和應用，已經(jīng)成為企業(yè)實施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、開展差異化競爭以及提升經(jīng)濟效益的核心手段。

在鑫苑集團的戰(zhàn)略構(gòu)架里，“科技創(chuàng)新+金融創(chuàng)新+戰(zhàn)略驅(qū)動”，將會助力傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)踏上新跑道。這條跑道會使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生一些新的變化，其重要原因之一就是科技的應用。數(shù)字化以來，實物對于人們的重要性大大降低，而數(shù)字或科技重要性的提升幅度則遠遠超出了人們的想象。舉例來說，早年的信息互聯(lián)網(wǎng)，或者叫社交互聯(lián)網(wǎng)引起的革命性變化，以及搜索引擎、社交、微信等帶來的深刻變化，還有商品的電商化，像京東、阿里等，都是數(shù)字對人的改變。

“下一個階段，應該是產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的黃金時期，不管是地產(chǎn)、銀行、石油等，數(shù)字化均會帶來深刻變化。我們要有充分的重視，要進行身體力行的探索?！币詮堄碌牧私?，如今像高盛這樣的金融企業(yè)，有一半員工是IT人員。金融業(yè)已經(jīng)發(fā)生了如此深刻的變化，房地產(chǎn)行業(yè)未來也會發(fā)生這樣的變化，而且可能會越來越快，這是科技帶來的新沖擊。

在張勇看來，企業(yè)轉(zhuǎn)型的另一個關(guān)鍵在于金融。金融過去基本上都是銀行貸款、信托、上市、發(fā)債等傳統(tǒng)手段。未來通過科技、互聯(lián)網(wǎng)，包括資產(chǎn)證券化等新金融工具的運用，將對房地產(chǎn)行業(yè)形成沖擊和促進，產(chǎn)生巨大的影響。新型的戰(zhàn)略一方面是靠科技創(chuàng)新，一方面是靠金融創(chuàng)新，通過戰(zhàn)略的驅(qū)動去推動產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

做國際化科技地產(chǎn)生態(tài)引領(lǐng)者

據(jù)張勇介紹，作為探索產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)升級轉(zhuǎn)型的先行者，鑫苑結(jié)合自身的資源和積累，打造領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為整個行業(yè)賦能，同時為客戶持續(xù)不斷的提供更好的產(chǎn)品、服務和生活方式。如今，鑫苑以地產(chǎn)為主業(yè)，以科技和金融為戰(zhàn)略兩翼，拓展出地產(chǎn)開發(fā)、融資代建、產(chǎn)城運營、智慧科技、商業(yè)管理、物業(yè)管理等“一主五輔”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

在以“品質(zhì)地產(chǎn)”和“科技地產(chǎn)”為開發(fā)建設(shè)理念的鑫苑集團，曾連續(xù)13年躋身中國房地產(chǎn)百強企業(yè)。截至目前，鑫苑累計開發(fā)建設(shè)項目超過60個，累計開發(fā)面積超過2000萬平方米，為超過20萬業(yè)主提供了優(yōu)質(zhì)居所。

據(jù)了解，為順應國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的整體趨勢，鑫苑正式成立科技集團，以人工智能和區(qū)塊鏈為核心技術(shù)，加快了科技化轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略步伐。鑫苑對接全球領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)資源，在智慧科技領(lǐng)域展開了積極布局和廣泛探索。

鑫苑推出了全新的“共生共贏，合作分享”文化機制，創(chuàng)新建立了合伙人平臺。全新的體系將對鑫苑的業(yè)務格局產(chǎn)生深遠的影響，未來三到五年，鑫苑集團將在“新平臺、新生態(tài)、新賦能”的戰(zhàn)略框架下，主業(yè)做強，輔業(yè)做大，逐步成為國際化科技地產(chǎn)生態(tài)的引領(lǐng)者。