今年調(diào)控近160次的樓市又迎大招!不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng),告別以往人工數(shù)“黑燈率”的時代,“房叔”、“房姐”將無處遁形。

連續(xù)幾天,人們的注意力都被美國發(fā)動貿(mào)易戰(zhàn)吸引,房地產(chǎn)領域這個被期待很久、又被一些人群“恐慌”很久的大事件,并沒有引起足夠的重視。

6月16日,自然資源部發(fā)布消息稱,全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),我國不動產(chǎn)登記體系進入全面運行階段。這意味著居民擁有房屋的情況“全透明”,不動產(chǎn)的全國聯(lián)網(wǎng)時代已經(jīng)來臨,再也不用人工數(shù)“黑燈率”了,“房叔”,“房姐”將無處遁形。

不過,從各地方的統(tǒng)計情況看,各個省市的查詢系統(tǒng)才剛剛開始運作,統(tǒng)計過去幾十年的不動產(chǎn)數(shù)據(jù),遠沒有預期的那么快。距離不動產(chǎn)登記完成,仍然需要很長時間。

七問七答不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)

1一問:不動產(chǎn)統(tǒng)一登記都登記什么?

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》,登記的適用對象方面,包括:集體土地所有權;房屋等建筑物、構筑物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規(guī)定需要登記。

國家自然資源部最新調(diào)查統(tǒng)計顯示,目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口,8萬多一線登記工作人員,平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務。

其實,在自然資源部發(fā)布消息之前,各地已經(jīng)紛紛公布了不動產(chǎn)登記上線通知。

從各地的功能作用來看,最主要的還是,群眾辦事,再也不用到住建委的房屋產(chǎn)權和交易中心打印檔案了。

2二問:此前房產(chǎn)證還有效嗎?是否需換發(fā)?

舊證依然有效 ,權利隨動隨換。

3三問:不動產(chǎn)登記推出后房價是否會下跌?

很多人認為,不動產(chǎn)登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛藥。畢竟有了全國聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng),再也不用靠人工去數(shù)“黑燈率”了。“房叔”,“房姐”的房子將在系統(tǒng)之下,無處遁形。但更多觀點傾向認為這一舉措不會帶來房價波動,更多起到潤物細無聲的作用。

4四問:不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于反腐?

我國不動產(chǎn)登記體系進入全面運行階段。這意味著居民擁有房屋的情況“全透明”,不動產(chǎn)的全國聯(lián)網(wǎng)時代已經(jīng)來臨,再也不用人工數(shù)“黑燈率”了,“房叔”,“房姐”將無處遁形。更多觀點期待不動產(chǎn)登記能夠遏制官員腐敗。

事實上,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并非以反腐為目標,但更透明更方便的查詢,確實會對貪腐官員起到震懾作用。

5五問:普通人如何查詢不動產(chǎn)信息?該如何查詢?

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》,權利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、權利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料,須證明有利害關系,應當提交下列材料:

查詢申請書;查詢目的的說明;申請人的身份材料;利害關系人查詢的,提交證實存在利害關系的材料。

6六問:個人信息會因此泄露嗎?

網(wǎng)上有種說法,不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)后,會“以人查房”,不少人人擔心自己的房產(chǎn)信息泄露。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》嚴格限定了查詢范圍和查詢申請人。只有權利人、利害關系人、有關國家機關有權依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。

信息聯(lián)網(wǎng)并不意味著個人住房信息對任何人、在任何地點都可以公開,不動產(chǎn)登記制度與財產(chǎn)公開制度有顯著差別,不動產(chǎn)登記制度宗旨強調(diào)的恰恰不是公開而是保護。

7七問:全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的功用有哪些?

一是市民查詢,主要是現(xiàn)有住房證明,了解房屋權屬,買在何處;房產(chǎn)核查,是查看名下所有房產(chǎn),單套房屋查檔證明,是有無抵押和查封等。可以通過聯(lián)網(wǎng)銜接,事先將用戶身份前期驗證后,可以把數(shù)據(jù)與其他部門的系統(tǒng)匹配,從而實現(xiàn)共享。

二是在全省核對二手房交稅的住房證明,與地稅局納稅分局開通數(shù)據(jù)專線端口,市民買了二手房去地稅交稅,用身份證在讀卡器上一靠,就自動顯示,要采用什么標準,要交多少稅率,一目了然。

三是打通商品房交稅住房證明系統(tǒng)和銀行貸款查檔證明系統(tǒng),實現(xiàn)主要業(yè)務自助化。

不過,從各地的統(tǒng)計情況看,各個省市的查詢系統(tǒng)才剛剛開始運作,統(tǒng)計過去幾十年的不動產(chǎn)數(shù)據(jù),遠沒有預期的那么快。距離不動產(chǎn)登記完成,仍然需要很長的時間。

全國住房空置率到底如何?

事實上,“房叔”,“房姐”的房子有多少?全國住房空置率到底如何?

中財辦原副主任楊偉民6月14日在第十屆陸家嘴論壇發(fā)表演講時表示:

“我在中央財辦的時候,請有關單位對住宅空置的情況做了調(diào)查,我國無論是城市還是鄉(xiāng)村住宅的空置率非常高,比日本還高,這很不正常,說明用來炒的房子還真不少?！?/p>

中國建設銀行董事長田國立也在當天論壇上表示:

“本來我也準備了一個數(shù),后來楊偉民主任說他不說數(shù),他不說我就更不敢說了,你想空置率實在太可怕了!房價要真控下來,銀行也害怕,房地產(chǎn)商也害怕,買房者也害怕,相關部門也害怕,但你真繼續(xù)漲大家也害怕,這個僵持局面必須得有一個辦法解決,商業(yè)銀行在這個時候必須有一些操作辦法?！?/p>

其實,前幾個月,原來同為中財辦副主任的陳錫文也說過類似的數(shù)據(jù):

“中財辦請國家電網(wǎng)公司做一個統(tǒng)計,從每戶電表數(shù)據(jù)來看,一年一戶用電量不超過20度認為是‘空置’。算下來,2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,農(nóng)村房屋空置率14%。農(nóng)村房屋的空置率比小城市房屋空置率,僅僅多0.1個百分點?！?/p>

西南財經(jīng)大學也曾做了一個全方位調(diào)查,他們的結論是,2013年全國住房空置率已經(jīng)超過22%,各主要大城市空置率全在20%上下,三線城市更是超過23%,甚至可以說全國有5000萬空置房。

前5月房價同比增長8.6%,仍在上漲

在這個系統(tǒng)出來之前的5 個月時間里,房地產(chǎn)已經(jīng)調(diào)控近 160 次,到今天,房價是漲了還是跌了?據(jù)統(tǒng)計,前5月全國商品房銷售均價同比增長8.6%,5月房價增速較上月擴大1個百分點。

來看幾組數(shù)據(jù):

1、據(jù)財政部公布的數(shù)據(jù),今年前5個月,全國國有土地使用權出讓(賣地)收入22251億元,同比增長45.9%。而前4個月同比增長40.7%。沒看錯,確實還是在提速!

2、在整體金融去杠桿的背景之下,銀行對居民戶信貸支持的大趨勢仍未改變。6月13日,央行公布的數(shù)據(jù),居民貸款5月新增貸款6143億元,累計居民貸款占累計貸款新增貸款的比例,達到40%,2017年同期為47%,不過環(huán)比有所上升。

3、從前5個月房地產(chǎn)銷售情況來看,5月份同樣在加速。2018 年 1-5 月全國商品房銷售面積5.64億平米,同比增長2.9%,增速環(huán)比擴大1.6個百分點,其中單月同比增速8%,較上月擴大12.1個百分點。

4、銷售額方面,2018 年 1-5 月全國商品房銷售額 4.88 萬億元,同比增長 11.8%,增速環(huán)比擴大 2.8 個百分點,1-5 月全國商品房銷售均價同比增長 8.6%,增速較上月擴大 1 個百分點。

綜合以上數(shù)據(jù),顯然,地賣的越來越好,越來越貴了,居民加杠桿的態(tài)勢不改,樓市銷售面積放大,5月份房價繼續(xù)上漲!所以,一個你不能輕易看到“房叔”“房姐”的數(shù)據(jù)查詢系統(tǒng),就能產(chǎn)生房價下跌的效果,仍然只是幻覺。

根據(jù)最新公布的5月份經(jīng)濟數(shù)據(jù),在地產(chǎn)信貸吞噬現(xiàn)金流的局面之下,消費零售和工業(yè)生產(chǎn)全面下滑,全靠地產(chǎn)托底。15日,中美貿(mào)易戰(zhàn)開打的情況下,資本市場更進一步預期房地產(chǎn)將成為國民經(jīng)濟主要托底的現(xiàn)實。

從15日收盤市場來看,已經(jīng)很明顯反映了這一點。期貨市場上黑色產(chǎn)業(yè)鏈繼續(xù)狂歡,而股市上在流動性日漸稀少的情況下,地產(chǎn)股、鋼鐵股和煤炭股反而繼續(xù)創(chuàng)新高。