編者按:

 6月12日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新研報(bào),研報(bào)稱,今年5月,100個(gè)城市中,房價(jià)突破兩萬元的城市共有11個(gè),包括深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、寧波、南京、燕郊和珠海。

 報(bào)告顯示,今年5月全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米,5月100個(gè)城市新建商品住宅中,一線、二線、三四線城市成交均價(jià)同比增幅分別為3.2%、14%和11.8%。

 易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,分城市來看,5月份二線城市房價(jià)同比漲幅最大,這也是本輪政策調(diào)控中二線城市政策頻頻加碼的重要原因。   

 嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào),“房住不炒”的政策邏輯不變,預(yù)計(jì)6月份部分三四線城市依然會(huì)出臺包括限售在內(nèi)的政策,以進(jìn)一步穩(wěn)定市場價(jià)格和預(yù)期。

 易居房地產(chǎn)研究院12日發(fā)布最新研報(bào)稱,今年5月全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米,目前已保持連續(xù)10個(gè)月的同比增幅收窄態(tài)勢。

 數(shù)據(jù)顯示,5月100個(gè)城市新建商品住宅中,一線、二線、三四線城市成交均價(jià)同比增幅分別為3.2%、14%和11.8%。

 易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,分城市來看,5月份二線城市房價(jià)同比漲幅是最大,這也是本輪政策調(diào)控中二線城市政策頻頻加碼的重要原因。

 橫向?qū)Ρ瓤?一線城市同比增幅最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年9月,這恰是“930新政”出臺的時(shí)候,隨后此類城市房價(jià)同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房價(jià)降溫的影響,到2017年下半年,二線城市、三四線城市也呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢,即同比增幅曲線從高位開始下行。

 報(bào)告顯示,5月,100個(gè)城市中,房價(jià)突破兩萬元的城市共有11個(gè),包括深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、寧波、南京、燕郊和珠海。

 其中,房價(jià)最高的城市為深圳,達(dá)到55874元/平方米,而房價(jià)最低的城市則為荊門,為4412元/平方米。從城市分類中可以看出,燕郊成為三四線城市中房價(jià)最高的城市,達(dá)到了20966元/平方米的水平。

 不過,報(bào)告指出,環(huán)京區(qū)域的房價(jià)增幅收窄態(tài)勢最明顯,尤其是廊坊市下轄的“北三縣”等城市更是如此。5月份,香河、大廠、燕郊等環(huán)京城市房價(jià)同比跌幅分別達(dá)到了26%、24%和21%。

 嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào),“房住不炒”的政策邏輯不變,預(yù)計(jì)6月份部分三四線城市依然會(huì)出臺包括限售在內(nèi)的政策,以進(jìn)一步穩(wěn)定市場價(jià)格和預(yù)期。(來源:中國證券網(wǎng))

 5個(gè)月調(diào)控近160次,房價(jià)為什么還是漲?

 想占房價(jià)跌便宜的人,

 都沒有得逞。

 5月的樓市刷新了一項(xiàng)記錄,單月全國樓市調(diào)控政策累計(jì)發(fā)布多達(dá)50次。

 去年一年,全國樓市調(diào)控次數(shù)大概是250次。

 今年1-5月,全國樓市調(diào)控次數(shù)已經(jīng)約160次,比去年同期增加60%。

 樓市密集調(diào)控的背后是什么?它將如何指導(dǎo)人們的購房行為?對未來的樓市如何判斷?

 密集調(diào)控

 5月份樓市的密集調(diào)控應(yīng)該從住建部約談12城算起。

 5月9日,新華社發(fā)文稱,五一前后住建部約談了成都、太原等12個(gè)城市,主要集中在東北、中西部地區(qū)以及政策利好的海南。

 約談的原因無外乎,這些城市的樓市還不夠穩(wěn)。國是直通車《又見約談,樓市調(diào)控釋放新信號》中有詳盡闡述。

 響應(yīng)國家號召,被約談城市紛紛出臺舉措應(yīng)對樓市過熱問題。

 成都由此將限購對象從自然人升級為家庭,西安對碧桂園等42家房企進(jìn)行約談,昆明、貴陽、長春則升級了限售政策。

 5月份樓市調(diào)控的高潮出現(xiàn)在19日,住建部再次重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,并從住房發(fā)展規(guī)劃、住房和土地供應(yīng)、資金管控、市場監(jiān)管、落實(shí)主體責(zé)任等方面做出了明確要求。

 因城施策,各地根據(jù)自身情況進(jìn)行了差別化調(diào)控。

 丹東在朝韓利好樓市普漲情況下,出臺限購政策;天津在人才引進(jìn)的同時(shí),嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策;北京在限價(jià)房密集上市前,就限價(jià)房項(xiàng)目銷售管理征求意見。

 調(diào)控的目的只有一個(gè),那就是穩(wěn)定樓市。

 市場熱度

 在政策密集出臺的同時(shí),5月樓市也出現(xiàn)了幾個(gè)現(xiàn)象級事件。

 成都7萬人搶1千套房子,西安搖號出現(xiàn)大量關(guān)系戶,杭州有人排隊(duì)買房以致暈倒,深圳購房需先交500萬誠意金。

 在個(gè)例事件的背后,是房地產(chǎn)市場整體熱度的上升。

 中指院研究數(shù)據(jù)顯示,樓市成交環(huán)比、同比齊升。5月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%,八成城市環(huán)比上升,同比則上揚(yáng)12.45%。

 分城市看,一線城市成交面積環(huán)比上升33.91%,同比上揚(yáng)4.18%;二線代表城市成交面積環(huán)比上升11.27%,同比增加 28.48%;三線代表城市環(huán)比上升 31.97%,同比下降 14.68%。

 在市場成交熱的背后,大中型房企收入頗豐。

 業(yè)績公告顯示,前5個(gè)月碧桂園銷售業(yè)績破3000億元折冠,萬科、恒大兩大龍頭房企也分別達(dá)到了2390億元和2541億元。

 克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,TOP100房企前5個(gè)月總體銷售規(guī)模達(dá)到了3.47萬億元,同比增長33.5%。

 在融資渠道收緊和銷售規(guī)模增長雙重因素影響下,大中型房企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。

 總體而言,政策寬松、市場較熱的長三角、珠三角的三四線,及部分中西部的核心二線城市成為百強(qiáng)房企擴(kuò)大土儲(chǔ)的主要戰(zhàn)場。

 在人才引進(jìn)、城市輻射利好下,這些城市的樓市也引來更多關(guān)注。

 購房選擇

 面對調(diào)控與市場的雙面性,人們最關(guān)心的是如何做出購房選擇。

 預(yù)判樓市如同看待股市,總有兩種不同聲音。

 一種聲音認(rèn)為,樓市要漲,再不上車就“晚”了;一種聲音認(rèn)為,樓市求穩(wěn),要學(xué)會(huì)慢慢的“飛”。

 面對兩種聲音,較真兒的人總喜歡論出個(gè)是非勝負(fù),坦然的人更愿意踏實(shí)努力盡力而為。

 回頭看,剛需的人總要上車,被炒的房終會(huì)入市。

 十九大報(bào)告已經(jīng)明確“要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障,租購并舉的住房制度”。

 深圳正在落實(shí)。

 日前《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》被定義為深圳的“二次房改”。

 文件最大的亮點(diǎn)是,從2018年起,新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%。堅(jiān)持房子是用來住的,讓人民“住有所居”。

 易居研究院副院長楊紅旭接受中新社國是直通車記者采訪時(shí)認(rèn)為,深圳“二次房改”方向與香港、新加坡模式有相同之處,未來房價(jià)高的、外來人口多的一二線城市政策性住房配比會(huì)增多。

 值得注意的是,“住有所居”并不等于每個(gè)人擁有屬于自己的、完全產(chǎn)權(quán)的房子。

 制度上借鑒新加坡、香港,兩地的房價(jià)也有一定參照意義。

 至于怎么看房價(jià),華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長任志強(qiáng)說,想占房價(jià)跌便宜的人,都沒有得逞。(來源:中國新聞網(wǎng))