6月13日,遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的通知》,旨在通過(guò)深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治,全面規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和中介行為,嚴(yán)厲打擊炒房、囤房等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為,抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,依法保護(hù)合法經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的正當(dāng)利益以及廣大群眾合法權(quán)益,保障房地產(chǎn)交易安全,營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)、平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

《通知》提出,本次市場(chǎng)整治主要針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)領(lǐng)域的矛盾糾紛排查化解。

具體來(lái)看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方面,將重點(diǎn)整治以下幾個(gè)方面:發(fā)布虛假房源信息和廣告;通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià);未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售商品房;不符合商品房銷(xiāo)售條件,以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買(mǎi)受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用,借機(jī)抬高價(jià)格;捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源;商品房銷(xiāo)售不予明碼標(biāo)價(jià),在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用;以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格;將已作為商品房銷(xiāo)售合同標(biāo)的物的商品房再銷(xiāo)售給他人;將已作為商品房銷(xiāo)售合同標(biāo)的物的商品房再銷(xiāo)售給他人;未在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明示“五證”、樓盤(pán)銷(xiāo)控表等信息;未取得項(xiàng)目建設(shè)手續(xù),擅自開(kāi)工建設(shè);將未進(jìn)行工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋擅自交付使用;其他不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為和有信訪、投訴舉報(bào)問(wèn)題的。

對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的整治主要聚焦于未提供實(shí)名服務(wù),中介從業(yè)人員服務(wù)時(shí)未佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、國(guó)家職業(yè)資格等信息的工作牌,未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù),誘騙消費(fèi)者;未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時(shí)告知購(gòu)房人;泄露或不當(dāng)使用客戶信息;強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi);未經(jīng)當(dāng)事人同意,擅自通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同;為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù);對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出房屋賺取差價(jià);侵占或挪用交易資金;未取得相關(guān)金融資質(zhì),利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌等平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)行為,或雖取得相關(guān)金融資質(zhì),但違規(guī)開(kāi)展相關(guān)金融業(yè)務(wù)行為;采取威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐租戶、強(qiáng)制上漲或惡意克扣租金押金等涉黑涉惡行為;其他不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為和有信訪、投訴舉報(bào)問(wèn)題的。

同時(shí),將對(duì)存在逾期交房、捆綁銷(xiāo)售、價(jià)外加價(jià)問(wèn)題、房屋建筑質(zhì)量低劣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠工程款和其他應(yīng)付賬款等原因,導(dǎo)致項(xiàng)目停工的“爛尾”樓盤(pán)進(jìn)行排查化解。

《通知》中指出,5月16日-6月6日為企業(yè)自查階段,6月7日-7月31日為重點(diǎn)檢查階段,重點(diǎn)檢查范圍包括信訪投訴線索中涉及的所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(項(xiàng)目)和中介機(jī)構(gòu)(門(mén)店);存在逾期交房、捆綁銷(xiāo)售、價(jià)外加價(jià)、質(zhì)量低劣等問(wèn)題的房地產(chǎn)項(xiàng)目以及“爛尾”樓盤(pán);各市商品房、二手房近三個(gè)月交易量排名前10的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和中介機(jī)構(gòu);各市商品房、二手房近三個(gè)月交易量排名前10的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和中介機(jī)構(gòu);8月1日-9月30日為督查抽查階段。

《通知》明確,要切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),加大違法違規(guī)行為查處力度,建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管制度,積極宣傳正面引導(dǎo)。