40年歲月,彈指一揮間。改革開放40年,對于像任志強(qiáng)這樣已入花甲之年的企業(yè)家來說,改革的烙印已經(jīng)深入骨髓。

1978年,改革開放,任志強(qiáng)28歲,是其參軍后第九年,在總共十一年的軍旅生涯中,他表現(xiàn)優(yōu)異,入黨提干,先后任排長、參謀等職,榮立一次二等功,6次三等功。1984年初,任志強(qiáng)加入華遠(yuǎn)公司,同年擔(dān)任北京市華遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)開發(fā)總公司建設(shè)部經(jīng)理。

自此以后,伴隨著改革開放的熱潮,任志強(qiáng)與房地產(chǎn)這個(gè)詞有了千絲萬縷的關(guān)系,歲月流淌,愈演愈烈。中央關(guān)注,大眾追捧,所有人對這位雖然退休卻仍舊炮聲隆隆的企業(yè)家有了情愫:熱愛、反對、敬佩、保護(hù),各不相同,但實(shí)際上“曲高和寡”,任志強(qiáng)想要表達(dá)的未必已全道明,反復(fù)的聲討暫時(shí)沒有得到成效,高舉的靈魂大旗又有幾人看見并理解?

這些,任志強(qiáng)怎么不知道,這位有著11年軍旅生涯的老兵重視格局和意義,他在尋求一種方式實(shí)現(xiàn)他的價(jià)值,為此,他千千萬萬遍,無奈,任大炮的“聲音”或終將湮沒在這時(shí)代中。

“我不說,房價(jià)就不漲了嗎?”

2013年,一篇任志強(qiáng)的專訪《炮轟他、贊成他》極好地為這位網(wǎng)紅做了人物注腳。

一個(gè)問題是,多年之后,炮轟任志強(qiáng)的“吃瓜群眾”開始擁護(hù)他,贊成他的人開始去保護(hù)他,不同的是,各大活動在介紹任志強(qiáng)時(shí),頭銜從“華遠(yuǎn)董事長”到“知名財(cái)經(jīng)評論家”,彼時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生變化,從政策到企業(yè),而任志強(qiáng)依舊是任志強(qiáng),他一路唱多,房價(jià)堅(jiān)挺,而這個(gè)時(shí)代“投機(jī)”已構(gòu)不成罪名。

任志強(qiáng)很清楚,“很多人說房價(jià)是我炒上去的,但我不說,房價(jià)就不漲了嗎?”

歷史大潮從不問個(gè)人同意與否,它轟然而至,包括任志強(qiáng)在內(nèi)的個(gè)人只能是無能為力。與大多數(shù)企業(yè)家不同的是,任志強(qiáng)選擇了表達(dá),并且說了實(shí)話。

從2004年的“831”大限開始,他的發(fā)聲影響一次大于一次。同樣是在2004年,房地產(chǎn)行業(yè)掀起不可抵擋的發(fā)展熱潮,房地產(chǎn)企業(yè)的全國化經(jīng)營發(fā)展兇猛,外資開始成為開發(fā)商重要的融資通道。僅2003年一年,中國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資228.2億元,同比增長34.2%。

此后,房價(jià)一發(fā)不可收拾,先后經(jīng)歷2006年的A股牛市刺激、2008年的房企瘋狂融資、2013年的小高潮等,房企一路歡歌一路高漲。

作為地產(chǎn)界的忠實(shí)死多,曾有統(tǒng)計(jì),任志強(qiáng)的9次預(yù)測,命中率達(dá)到100%。

但是,任志強(qiáng)真正想要的是什么?自1978年改革開放以來,市場化的洪流便洶涌而來,1998年,國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)【1998】23號),這宣告自新中國成立以來近50年的住房實(shí)物分配制度的結(jié)束。我國城鎮(zhèn)住房制度改革開始,住房商品化等一系列住房制度改革陸續(xù)開始。

此時(shí)的任志強(qiáng)擔(dān)任北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁,華遠(yuǎn)集團(tuán)公司總經(jīng)理,同時(shí)兼任北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司董事長、總經(jīng)理。這一年,距任志強(qiáng)加入華遠(yuǎn)的1984年已是一十四年。

此后房地產(chǎn)市場化進(jìn)程中,住房條件改善、金融支持、城市化進(jìn)程、房價(jià)形成機(jī)制等一系列體系,都開始市場化。2016年的“931”新政后,房地產(chǎn)的調(diào)控浪潮不曾停歇,大有一浪高過一浪的架勢,房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立已成為迫在眉睫的中央目標(biāo)之一。

今年是任志強(qiáng)正式退休的第四年,是中央重拳調(diào)控的第三年,同時(shí)是改革開放四十周年,房改二十年。在這個(gè)過程中,任志強(qiáng)在做什么?

似乎,任志強(qiáng)是屬于“聲音大過事業(yè)”的企業(yè)家,多年奮戰(zhàn),他曾任職董事長的華遠(yuǎn)地產(chǎn)仍無太大“長進(jìn)”,他一心“奔走呼號”的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展或也并沒有如他所愿。

結(jié)果談何容易?

和訊房產(chǎn)向任志強(qiáng)拋出問題,“改革開放四十年來,房改二十年來,你對房地產(chǎn)印象最為深刻的一件事是什么?”,他毫不猶豫地回答,“黨政分開,中國的房地產(chǎn)要解決城鄉(xiāng)差別,土地制度和戶籍制度問題。房地產(chǎn)是中國的房地產(chǎn)時(shí),不再是城市的房地產(chǎn)就行了?！?/p>

這不是他第一次提及這兩大制度,但談何容易,土地制度涉及地價(jià)問題,土地財(cái)政又是政府尤其是地方政府難以擺脫的重要財(cái)政來源。任志強(qiáng)表示,“土地財(cái)政占的比例也很大,幾萬億。北京今年大概2800多億土地的收入,如果把這些扣除了,對我們的財(cái)政影響多大?”

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,在2017年年初遼寧承認(rèn)經(jīng)濟(jì)注水之后,2018年初又一省區(qū)曝出經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不實(shí)問題。近日舉行的內(nèi)蒙古全區(qū)經(jīng)濟(jì)工作會議上,自治區(qū)黨委“自曝家丑”,稱“自治區(qū)政府財(cái)政收入虛增空轉(zhuǎn),部分旗縣區(qū)工業(yè)增加值存在水分”。

繼遼寧、內(nèi)蒙古之后,天津?yàn)I海新區(qū)也加入了大幅調(diào)減經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的隊(duì)伍。此次天津?yàn)I海新區(qū)將2016年GDP從原來公布的10002.31億元調(diào)整為6654億元,意味著濱海新區(qū)2016年GDP縮水3348億元,縮水幅度達(dá)三分之一。

如若撇開土地財(cái)政,地方的GDP將縮水多少?地方政府又拿什么補(bǔ)這一大洞?

戶籍制度涉及一線城市資源、人口過于集中的問題,并且,戶籍制度早在“知青上山下鄉(xiāng)”之前便被提出,已到了“根深蒂固”的程度。

曾有學(xué)者比喻,戶籍制度就像一個(gè)貨架,這個(gè)貨架上承載了房地產(chǎn)、社會保障、醫(yī)療、教育等眾多的功能,沒有人想象,這個(gè)貨架一旦被抽離會發(fā)生什么?

對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展,任志強(qiáng)提出了自己足具勇氣的解決方案,但是這個(gè)解決方案是否可以落實(shí)?又需要多少時(shí)間?無人得知。

和訊房產(chǎn)詢問任志強(qiáng),“過程重要,還是結(jié)果重要?”

任志強(qiáng)眼神游離但堅(jiān)定,“我個(gè)人認(rèn)為,最終是追求結(jié)果,但是如果沒有過程,永遠(yuǎn)不會有結(jié)果,所有的過程,最終都是為了結(jié)果。”

在這一方面,任志強(qiáng)或許是無奈的,這么多年,土地制度和戶籍制度也在發(fā)展過程中,房地產(chǎn)的發(fā)展走向無人得知,房地產(chǎn)市場仍在發(fā)展中,房價(jià)漲漲落落,房價(jià)仍舊高企也將會更高,開發(fā)商和地價(jià)誰是房價(jià)的最大推手仍為人們爭論,市場和政府之間無時(shí)不刻不在上演著博弈和輸贏。他作別房地產(chǎn)市場多年后。他有滿腔熱血,自然也會有無可奈何。

中國的結(jié)果在哪里?任志強(qiáng),“中國還沒有結(jié)果,還在過程中?！?/p>

任志強(qiáng)的意義?

在2018年這個(gè)特殊節(jié)點(diǎn),視線前所未有得聚焦在歷史的長河里,在這股仍奔騰不息的洪流里的,任志強(qiáng)都顯得格外微小,華遠(yuǎn)地產(chǎn)仍在略顯惡劣的房地產(chǎn)市場中搏斗,以求上位。任志強(qiáng)、王石、馮侖、潘石屹等企業(yè)家各有色彩,但談及房地產(chǎn)發(fā)展中的地位,恐怕仍要就發(fā)展結(jié)果來論。就發(fā)展結(jié)果之一的企業(yè)發(fā)展來說,任志強(qiáng)或是弱于王石的。

至今,任志強(qiáng)仍以不同的姿態(tài)活躍在房地產(chǎn)市場,他的每一次發(fā)聲仍是“一石激起千層浪”,他80%的時(shí)間放在了公益,20%的時(shí)間和其研究團(tuán)隊(duì)REICO工作室繼續(xù)研究房地產(chǎn)市場。

略顯諷刺的是,大眾對任志強(qiáng)的印象多停留在“唱多者”領(lǐng)袖,但任志強(qiáng)真正想要的是什么?他清楚知道美、日房地產(chǎn)泡沫與中國房地產(chǎn)市場的不同,他大量的言論是基于調(diào)研,向來坦然的任志強(qiáng)說出了事實(shí),輿論發(fā)酵,任志強(qiáng)便成了大部分公眾看到的“任大炮”。

曾有人將任志強(qiáng)與董卓作比,董卓曾在《三國演義》里道出那句“我為天下計(jì),豈惜小民哉”,該言論將任志強(qiáng)稱作,“我為投資人計(jì),豈惜小民哉”,少有人知的是,任志強(qiáng)大量關(guān)于福利房的言論證明著他在為民請命。

任志強(qiáng)曾在其著作《任你評說》中頻繁抨擊房地產(chǎn)制度,其中的一段是這樣描述的,“只有堅(jiān)決得堵住這些制度性腐敗、徹底地砸爛’最后的晚餐’的飯碗和餐桌,讓除了廉租房以外各種打著保民生名義而形成的國家財(cái)富再分配的制度性政策都退出歷史舞臺,真正實(shí)現(xiàn)市場化和保障性的雙軌制,才能讓中國的經(jīng)濟(jì)和收入分配都進(jìn)入正常的軌道?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士曾表示,“類似任志強(qiáng)、王石這樣在前線的企業(yè)家,政府會定期聽取他們的意見,肯定有一定影響,但是政府歡迎任志強(qiáng)的言論嗎?”

在推動政策發(fā)展這方面,任志強(qiáng)是有收獲的。他曾說過,“REITs最早出現(xiàn)在2003年的18號文件,當(dāng)時(shí)我參與文件討論時(shí)提出引入建立REITs,很多人反對,最終沒寫入18號文件正文,但提出醞釀后發(fā)展的意見附在文后。直到2016年6月份,國務(wù)院發(fā)文把REITs這個(gè)英文寫到了文件中,要穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)?！?/p>

這件事或許稱得上任志強(qiáng)為之驕傲的事情。這份驕傲或多于他的言論讓很多人發(fā)了財(cái)這件事。

在最新的任志強(qiáng)言論里,他仍是堅(jiān)定的“死多”,觀點(diǎn)其來有自:要達(dá)到70%的城市化率,總量至少要翻一番。即使我們現(xiàn)有的存量上的折舊,如果按5%計(jì)算,也超過了我們每年10億的竣工量。按社會發(fā)展趨勢說,我們離70%的城鎮(zhèn)化率還早著,我們房子最后還要翻番。

某上市房企的董事長表示:任志強(qiáng)以前的預(yù)測都是對的,但這并不代表以后他的所有預(yù)測也都是對的。任志強(qiáng)本文中的很多觀點(diǎn)是對的,但結(jié)論可能是錯(cuò)的?，F(xiàn)在遇到的不是周期性波動而是結(jié)構(gòu)性調(diào)整?，F(xiàn)在房屋資產(chǎn)的有效需求中,投資性需求占比過高,真正以居住為主的有效需求并不如想象的那么高。

但是,市場仍在期待任志強(qiáng)繼續(xù)唱多,即便他的“唱多”對房價(jià)并無太大影響。

任志強(qiáng)生于1951年3月,在38軍當(dāng)過參謀,性格剛烈,難能可貴的是,幾經(jīng)沉浮,他仍敢于對政策發(fā)難。

他曾說,“我們那個(gè)年代的人都是這樣?！盎厥卓?歷史上沒有任何一代人像50后經(jīng)歷的歷史變故多樣且波瀾壯闊,中國的房地產(chǎn)發(fā)展中,任志強(qiáng)也只有這一位。只是,滾滾洪流裹挾著個(gè)人發(fā)展,任志強(qiáng)也只能“冷暖自知”。

一個(gè)細(xì)節(jié)是,在一次公益活動的媒體群訪中,任志強(qiáng)說道,“表達(dá)需要勇氣,一家媒體報(bào)道出來,其他媒體也一起報(bào)道,這樣才能產(chǎn)生影響力?！睂τ诜康禺a(chǎn)市場又何嘗不是如此?多年以來,任志強(qiáng)關(guān)于房地產(chǎn)的表達(dá),得到了多少企業(yè)家的聲援,這其中的影響力才是彌足珍貴的。

任志強(qiáng)歷年來重要觀點(diǎn)

2005年

對于炒房行為,任志強(qiáng)表示:買賣有理、炒房無罪,禁止炒房就是違憲。

2006年

在南京的一次會議上,媒體讓其預(yù)測一下房價(jià)走勢,任志強(qiáng)說:“不用預(yù)測,歷史證明所有的房價(jià)永遠(yuǎn)都是上漲的。從來沒有一個(gè)國家的房價(jià)是下跌的?！?/p>

2008年

如果嚴(yán)厲的調(diào)控持續(xù)下去,不僅影響的是房地產(chǎn)行業(yè),甚而是整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)的一場災(zāi)難。

2009年

買不起房的人不要覺得是榮譽(yù),那是恥辱。你買不起房是因?yàn)槟銢]對社會做出貢獻(xiàn),干嘛不回農(nóng)村,買不起房的人都是沒努力工作。

2010年

限售跟保護(hù)主義沒什么區(qū)別。北京是屬于房價(jià)上漲過快的城市,所以要遏制。但其他很多城市情況不一樣,所以這個(gè)限購在某些城市執(zhí)行是有差異的。

2011年

關(guān)于中國過于宏大的保障房建設(shè)目標(biāo),任志強(qiáng)表示:完不成。傻瓜都能算出來的賬。就是我們的領(lǐng)導(dǎo)算不出來

2012年

限購是最爛的政策,心肌梗死的時(shí)候,不是給你吃窒心絞痛的藥,而是打封閉,死不死沒關(guān)系,不疼就行,就像現(xiàn)在的房價(jià)。

2013年

我絕不會以一個(gè)城市情況代表整個(gè)中國的城市,可能某一個(gè)城市有一些房產(chǎn)價(jià)格上漲過快,但是你說全國、中國房地產(chǎn)泡沫我根本不承認(rèn)。我不僅今天不承認(rèn),以后也不承認(rèn)。

2014年

剛需趕緊買,房價(jià)在二三十年內(nèi)不會崩盤。過去十年,我說房價(jià)要漲,所有人都罵我。我想說,十年前買房的人賺了不少錢吧,希望你們把賺的錢捐給做公益事業(yè)的人。

2015年

2015年你不買房就再等三十年吧。

2016年

2017年房價(jià)會比這一輪漲的更高!在我有生之年,看不到房價(jià)會降。

2017年

房地產(chǎn)不管怎么調(diào)也不能讓它掉下去,小學(xué)生增長的城市一定是將來房價(jià)暴漲的城市。

2017年

整體房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有上漲到合理區(qū)間。市場沒法決定房價(jià)

2018年

出臺政策以后很多人擔(dān)心房價(jià)是不是會跌了,我個(gè)人覺得,越出政策的地兒,越證明房價(jià)要漲。不漲他出政策干嗎?