5月11日下午，蘇州市政府出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)，明確規(guī)定：即日起，蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域，新房限售3年；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房，限售5年。

根據(jù)意見(jiàn)，對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域（東起京杭運(yùn)河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。限制轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房項(xiàng)目（含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開(kāi)始網(wǎng)簽的項(xiàng)目），購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。購(gòu)房人通過(guò)二手住宅市場(chǎng)交易新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。

蘇州還調(diào)整了土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則，將土地出讓報(bào)價(jià)條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置。將土地競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%（不含10%）需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)5～10%需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。將土地競(jìng)價(jià)超過(guò)土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%（不含25%）后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10～25%后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式。一次報(bào)價(jià)區(qū)間相應(yīng)調(diào)整。

補(bǔ)充意見(jiàn)對(duì)人才購(gòu)房給予了一定支持。在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房，實(shí)行人才優(yōu)先購(gòu)買政策。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)（銷）售許可建筑面積50～60%的住房，優(yōu)先出售給在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并在本市無(wú)自有住房的人才。

今年以來(lái)，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆。4月份，蘇州市商品住宅成交量環(huán)比上漲33%，同比上漲57%，較2019年月均上漲37%，尤其是配套資源完善的蘇州園區(qū)、高新區(qū)、姑蘇區(qū)等主城區(qū)一手房市場(chǎng)供不應(yīng)求。

土地市場(chǎng)也是高燒。1月4日，今年蘇州首場(chǎng)土拍就攬金129.19億元。4月24日的土拍吸金135.7億元，兩個(gè)板塊誕生了新地王。4月29日，蘇州工業(yè)園區(qū)一宗住宅用地經(jīng)過(guò)40輪競(jìng)拍以總價(jià)35.63億元成交，溢價(jià)率37.67%，打破了園區(qū)保持10年的記錄，成為當(dāng)?shù)赜惺芬詠?lái)最高的單價(jià)地王。5月8日出讓的3宗的地塊中，2宗在競(jìng)拍開(kāi)始后沒(méi)有加價(jià)便以高溢價(jià)率成交，1宗在經(jīng)過(guò)85輪報(bào)價(jià)后以45.38%的溢價(jià)率成交。

業(yè)內(nèi)人士表示，之前，蘇州的樓市政策比較寬松，本次調(diào)控的力度一定程度上降溫市場(chǎng)，符合預(yù)期。同時(shí)，此次樓市調(diào)控，一定程度上表現(xiàn)出目前的樓市依舊要穩(wěn)字當(dāng)頭，“房住不炒”的調(diào)控的主調(diào)沒(méi)有動(dòng)搖。