近日，“部分城市限售政策已發(fā)布2年，有部分房源可上市或沖擊市場”的說法在坊間流傳。對此，多位業(yè)內(nèi)專家15日在接受上證報記者采訪時普遍表示，此事對“市場影響不大”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉進(jìn)一步表示，近期樓市“小陽春”炒作導(dǎo)致樓市波動，為此部分城市及時發(fā)布調(diào)控政策，以穩(wěn)定市場預(yù)期。據(jù)他分析，2019年房地產(chǎn)調(diào)控主要是看信貸政策。目前看，預(yù)計大部分城市限售不會取消，整個市場還將繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。

記者了解到，近期部分城市的確在出臺新的調(diào)控措施。4月8日，深圳市住建局印發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局開展房地產(chǎn)市場領(lǐng)域“樓霸”專項整治工作的方案》的通知，重點(diǎn)整治的“樓霸”行為包括十類，其中第六條、第七條直接關(guān)系投機(jī)炒作行為。

無獨(dú)有偶，4月10日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局就進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為發(fā)布緊急通知，通知對開發(fā)商新房備案、宣傳、銷售等所有流程操作加以規(guī)范約束。

不僅如此，合肥市的通知還明確指出，將加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，依法嚴(yán)肅查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強(qiáng)制搭售”等違法違規(guī)行為，對違規(guī)企業(yè)將進(jìn)行約談并責(zé)令改正；拒不整改的，暫停項目網(wǎng)上簽約，并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會公布。

4月15日，坊間傳聞長沙停止二套房契稅優(yōu)惠，4月22日起按4%稅率收取。這也被業(yè)內(nèi)理解為是給市場“降溫”。

記者采訪了解到，市場普遍預(yù)期，今年房地產(chǎn)調(diào)控的高壓并未解除，一二線城市房地產(chǎn)銷售若過度升溫，甚至可能觸發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控再度收緊。

中信建投研報顯示，2019年一季度百強(qiáng)房企全口徑銷售額達(dá)到21107.9億元，同比增長8.2%，增速同比轉(zhuǎn)正，較前兩月大幅提升11個百分點(diǎn)。3月單月來看，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售額9364.7億元，同比大幅增長26.2%，單月增速較2月提升29.3個百分點(diǎn)。究其原因，在于部分一二線城市房地產(chǎn)市場供應(yīng)增加，房企春節(jié)后集中推盤促使成交量顯著回升，3月銷售額環(huán)比2月增長82.5%。

正是因?yàn)槭袌龅幕嘏?，有專家表示不用?dān)憂限售樓盤“解凍”可能會引發(fā)“拋售潮”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示：“如果房價持續(xù)下跌，或許會出現(xiàn)一批拋售潮。但近期樓市反彈，這一幕反而不會出現(xiàn)。”

回顧過往，2016年房地產(chǎn)業(yè)迎來一輪重量級調(diào)控。隨后，調(diào)控在“房住不炒”的大背景下不斷升級，旨在打擊房地產(chǎn)投資投機(jī)。

2017年3月25日，廈門成為全國首個出臺限售令的城市，要求新購住房須取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。隨后，福州、青島、廣州、珠海，以及惠州、常州、東莞、揚(yáng)州多個地方均出臺“限售令”。