隨著上市銀行年報陸續(xù)披露，銀行去年涉房貸款增長情況浮出水面。截至日前，33家已披露2018年度業(yè)績的上市銀行（含A股、H股）去年末涉房貸款余額合計28萬億元，在總貸款中的占比接近32.7%。

其中，個人房貸總額近23萬億元，較去年初增長15.6%；對公貸款項下房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額也接近5.4萬億元，較年初增長16.2%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，涉房貸款增長呈現(xiàn)兩大特征：一是，雖然個人房貸增速繼續(xù)下滑，但仍在銀行信貸投放中占據(jù)重要地位。二是，雖然房企融資渠道收緊已成事實，但去年上市銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款總額卻逆勢增長，增量甚至高于2017年。只有8家銀行該行業(yè)貸款余額有所壓降，且以中小銀行為主。

房貸仍是信貸投放重要抓手

截至去年末，前述33家上市銀行個人房貸總額已接近23萬億元，較年初增長15.6%。

與此前趨勢相比，雖然個人房貸增速還處于繼續(xù)降低的通道，不過考慮到這類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對銀行的綜合效益，個人房貸在A股上市銀行的信貸投放中仍占據(jù)重要地位。

一個可以直接佐證的數(shù)據(jù)是：前述33家上市銀行去年房貸增量在總貸款增量中的占比高達(dá)37.5%。

不少銀行也在年報中表示，將積極落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，繼續(xù)執(zhí)行差異化個人住房貸款政策，重點支持居民家庭首套自住性購房需求。

與此同時，上市銀行個人消費貸款、信用卡應(yīng)收貸款增速明顯快于房貸增速，相對于不斷上升的房貸利率，消費貸款利率也普遍較高，對商業(yè)銀行整體資產(chǎn)端收益乃至凈息差都有正面促進(jìn)。

光大銀行就在2018年年報中表示，2018年該行個貸“重點投向非個人住房貸款”。

展望2019年房地產(chǎn)銷售市場，穆迪投資者服務(wù)公司表示，受需求減弱（尤其是三四線城市）影響，未來12個月全國房地產(chǎn)合約銷售增長可能繼續(xù)放緩。

建行貸款增量當(dāng)中房貸占比67%

具體來看個人房貸，工行、建行、農(nóng)行仍是房貸大戶，無論是房貸余額還是增量，都在國內(nèi)銀行中排名居前。其中，建行去年末房貸余額在總貸款中占比高達(dá)35.1%，繼續(xù)排名國內(nèi)銀行第一位；郵儲銀行、農(nóng)行的房貸占比也分別達(dá)33%、30.7%。

在股份制銀行之中，去年房貸增量規(guī)模較大的則是中信銀行和招商銀行，分別超過1381億元和953億元。但增速最快的卻是浙商銀行，該行去年末房貸余額僅為444.5億元，較去年初大增57%。

值得注意的是，民生銀行去年末個人房貸余額較去年初壓降約155億元，減幅近4%，成為少數(shù)幾家減少個人房貸投放的銀行。

在中小銀行當(dāng)中，由于房貸余額基數(shù)較低，多家銀行去年實現(xiàn)100%以上的房貸增速。其中，甘肅銀行、江陰銀行、盛京銀行增速分別為221%、131%和126%，但這些銀行的房貸占比都不超過10%。

從房貸增量在全行貸款增量中的占比來看，國有大行普遍超過40%，其中建行此項占比甚至達(dá)到67%；股份行中則以中信銀行、招商銀行居前，分別達(dá)33%、26%；中小銀行中，江西銀行去年房貸增量占比高達(dá)44%，促使該行去年末房貸余額在全行貸款中的占比升至25.7%，暫列上市中小銀行第一位。