原標(biāo)題：倪鵬飛：預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)將再度分化

中國(guó)財(cái)富網(wǎng)訊(毛超)通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、對(duì)沖經(jīng)濟(jì)下滑的做法,會(huì)透支經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力。中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在國(guó)是論壇上表示,房地產(chǎn)過(guò)快增長(zhǎng)、過(guò)熱發(fā)展將帶來(lái)一系列問(wèn)題,對(duì)調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險(xiǎn)、惠民生、降成本、降杠桿等都帶來(lái)極為不利的影響?！胺康禺a(chǎn)過(guò)度增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)速,推高了營(yíng)商和生活成本,對(duì)消費(fèi)和投資產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng)?！?/p>

1月21日,由中國(guó)新聞社主辦,主題為“2018經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析”的國(guó)是論壇在北京舉行,中國(guó)財(cái)富網(wǎng)財(cái)商APP對(duì)論壇進(jìn)行了全程直播。

倪鵬飛認(rèn)為,2019年房地產(chǎn)形勢(shì)將處在可控、可預(yù)期的發(fā)展區(qū)間內(nèi),時(shí)間上“穩(wěn)中有變”,市場(chǎng)將出現(xiàn)小幅調(diào)整;空間上“再度分化”,一二線城市與三四線及以下城市在供求、價(jià)格、投資等方面將再度出現(xiàn)分化。

調(diào)控政策將“穩(wěn)中有變”

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2019年1月21日公布的數(shù)據(jù)顯示,2018年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資120264億元,比上年增長(zhǎng)9.5%。倪鵬飛指出,在面臨外部影響和內(nèi)部調(diào)控等因素,2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和變化沒(méi)有出現(xiàn)極端情況?！敖Y(jié)果和預(yù)期都相對(duì)穩(wěn)健;對(duì)于支撐整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)較為有利?！?/p>

2019年房地產(chǎn)的調(diào)控政策也將以“穩(wěn)”為主,一些地方的調(diào)控政策上會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化的實(shí)際做出相機(jī)的微調(diào),政策方向明顯逆轉(zhuǎn)可能性不大。倪鵬飛認(rèn)為,從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、實(shí)際供求關(guān)系和政府調(diào)控等方面來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體會(huì)延續(xù)“平穩(wěn)”。

但受限于政策微調(diào)的滯后性和反應(yīng)敏感性、宏觀環(huán)境變動(dòng)及外部重要事件以及相關(guān)制度改革等事件影響,這些變化尤其通過(guò)媒體報(bào)道會(huì)顯著影響市場(chǎng)預(yù)期,或?qū)?dǎo)致市場(chǎng)發(fā)生小幅波動(dòng),但劇烈上下波動(dòng)的概率不大。倪鵬飛舉例稱(chēng),“菏澤取消限售,本來(lái)是一地情況,但通過(guò)媒體傳播放大,讓市場(chǎng)甚至產(chǎn)生政策都要變的錯(cuò)覺(jué);未來(lái)宏觀環(huán)境也不可能一馬平川,期間一些波動(dòng)和事件也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響?！?/p>

城市之間將“再度分化”

在過(guò)去,無(wú)論是價(jià)格、銷(xiāo)售情況等方面,房地產(chǎn)市場(chǎng)分化現(xiàn)象一直存在,城市群與非城市群、中心城市和周邊城市、一二線和三四線城市都在分化。倪鵬飛指出,2018年,情況發(fā)生了變化,它們之間出現(xiàn)了差距縮小的收斂。

但倪鵬飛指出,2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能會(huì)再度分化。主要是在過(guò)去兩年里,三四線城市無(wú)論是銷(xiāo)售價(jià)格還是銷(xiāo)售量,無(wú)論是開(kāi)發(fā)投入和購(gòu)地投入,都出現(xiàn)比較大的增長(zhǎng)。但在棚改貨幣化安置收緊后,三四線城市的需求可能會(huì)有所減緩,庫(kù)存可能再度出現(xiàn)。而一二線城市需求潛力仍在但土地住房供應(yīng)緊張還沒(méi)有很好地解決。

“從根本上解決房地產(chǎn)問(wèn)題需要推進(jìn)改革,加快建立長(zhǎng)效機(jī)制/相信2019年會(huì)有一些改革措施推出或者試點(diǎn)?！蹦啭i飛指出,這些改革方案推出需要積極穩(wěn)妥,既有利于根治房地產(chǎn)問(wèn)題,有減少房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。