原標題：70城房價數據分化 2019樓市或步入“降溫周期”

中國財富網（衣韻潼）1月16日，國家統(tǒng)計局就2018年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況進行公布。數據顯示，在70個大中城市中，59城的新建商品住宅價格環(huán)比上漲，47城的二手房住宅價格環(huán)比上漲，較11月各減少4城。

專家表示，隨著房地產新政的出臺和房地產市場的調整，房地產的金融屬性、投資屬性已逐漸被居住屬性、使用屬性所取代，2019年房價將繼續(xù)回調，步入“降溫周期”。

新房漲跌互現(xiàn)，二手房降溫

12月數據顯示，在70個大中城市的新建商品住宅中，4個一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲1.3%，較11月擴大1.0個百分點；同比上漲2.8%，較2017年12月擴大2.2個百分點。其中，廣州新房環(huán)比漲幅最大，上漲3%。而除了北京、上海、廣州、深圳4個一線城市之外，二三線城市新房銷售價格整體回落。

上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中國財富網表示，從12月全國70個城市新建商品住宅整體價格來看，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲10.6%。其中，環(huán)比增幅有所收窄，說明2018年第四季度各類降價促銷活動仍頻，限制了環(huán)比漲幅；而同比增幅持續(xù)擴大，則受到過去幾個月部分城市高價樓盤密集入市的影響，帶來價格反彈。

在新房市場有漲有跌的同時，12月的二手房銷售市場大面積降溫。近3個月以來，超過10個熱點城市二手房售價持續(xù)下滑，而4個一線城市環(huán)比銷售價格也下降0.3%，未能幸免。

嚴躍進分析表示，從12月份一二三線城市整體房價1.3%、0.8%和0.7%的環(huán)比增幅看，一線城市房價較11月明顯擴大，二三線城市則顯著收窄，表現(xiàn)出一線城市預售證管控放松，高價樓盤入市影響成交結構，而二三線城市樓市開始降溫，市場交易沖高回落，帶動房價漲幅收縮。

“一線城市的信號意義極強，尤其體現(xiàn)在對全國房價走向的影響上?！眹儡S進指出，如果一線城市房價繼續(xù)上漲，而周邊部分城市房價下跌，那么從市場分化和穩(wěn)定的角度看，后續(xù)，將不排除包括環(huán)京、環(huán)滬等區(qū)域在內的小城市存在政策繼續(xù)放寬的可能。

“平穩(wěn)發(fā)展”將成2019房價關鍵詞?

嚴躍進判斷，雖然房價數據有漲有跌，但總體來看已經處于高位下跌或漲幅收窄的“降溫周期”?！爱斍?，各地樓市調控總體有效，各類政策松綁關鍵是為了活躍市場交易，并不是為了促進房價上行，如果房價出現(xiàn)過快上漲，依然會有政策嚴加管控?！?/p>

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，當前房地產市場屬性已發(fā)生了根本性變化，樓市調控正處在不斷深化、微調的過程之中，各地政府將根據自身情況，因地制宜進行房產調控。

江瀚認為，2019年的房地產市場既難以出現(xiàn)大規(guī)模上漲，也很難出現(xiàn)大規(guī)模下跌，但整體的下行趨勢已逐漸確定，“平穩(wěn)發(fā)展”將成為未來市場的關鍵詞。他指出，隨著三四線城市人口的凈流出，加之房價本身的支撐力度不夠，“擠泡沫”將在市場出現(xiàn)。

“房地產商需要逐漸適應市場的發(fā)展趨勢，確?，F(xiàn)金流穩(wěn)定才是長久之計?！苯硎荆斍?，房地產市場已從賣方市場回歸到買方市場，剛需購房者可不必過于著急；而對于換房的人來說，買房之前務必將之前的房子賣出，否則將會導致較大的失誤。