經(jīng)歷了成色明顯不足的“金九銀十”之后，11月份的樓市表現(xiàn)如何？從多家機構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，11月份重點城市新房價格環(huán)比穩(wěn)中微降，三四線城市新房交易較為活躍。同時，全國二手住宅掛牌均價連續(xù)3個月下跌。其中二線城市下跌最多，其次是一線城市和三四線城市。

業(yè)內(nèi)認為，11月全國發(fā)布樓市調(diào)控城市的數(shù)量有所減少，調(diào)控持續(xù)了一貫“松緊度”，穩(wěn)調(diào)控也使樓市更加穩(wěn)定。

近日，多家機構(gòu)陸續(xù)發(fā)布報告顯示，11月一線城市新房價格環(huán)比穩(wěn)中微降，三四線城市的房產(chǎn)交易較為活躍。全國二手住宅掛牌均價連續(xù)3個月下跌，且跌幅擴大，其中北京、深圳、上海、廣州等一線城市二手房掛牌價均現(xiàn)環(huán)比下跌。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在經(jīng)濟政策穩(wěn)定的大背景下，11月房地產(chǎn)行業(yè)也保持了一定的穩(wěn)定性。在量價上，全國樓市整體進入下行通道，住房向理性居住需求回歸。

三四線城市新房交易活躍

從58安居客研究院重點監(jiān)測的36城房價來看，11月新房均價為16393元/㎡，環(huán)比下跌0.37%。其中，價格最高的是深圳為56957元/平方米，其次是北京、上海、廣州，分別為42795元/平方米、43362元/平方米和29942元/平方米，新房價格環(huán)比均穩(wěn)中微降。

與一線城市相比，三四線城市的新房交易較為活躍，煙臺、漳州、烏魯木齊、福州、衡水，分別以6.3%、5.4%、5.2%、5.1%和4.8%的漲幅，名列安居客11月城市新房價格環(huán)比漲幅榜TOP5。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，三線城市居住剛需凸顯。

隨著房價調(diào)控政策進一步落實，大城市房價回歸居住本質(zhì)。從新房成交量上看，一線城市成交套數(shù)環(huán)比有漲有跌。58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣州11月成交房屋4657套，環(huán)比下降34.9%，北京和上海也分別有14.3%和13.9%的跌幅。

在一線城市房價下降的基礎上，不同城市分別出現(xiàn)了觀望或積極出手的兩極態(tài)勢，新房成交量有降有升。其中，深圳11月新房成交套數(shù)1985套，環(huán)比上漲8.2%，年底開發(fā)商推盤入市積極性高漲，也帶動了深圳新房11月交易量的上漲。

總體來看，樓市逐漸回歸理性。張波認為，11月全國發(fā)布樓市調(diào)控城市的數(shù)量有所減少，調(diào)控持續(xù)了一貫“松緊度”，穩(wěn)調(diào)控也使樓市更加穩(wěn)定。