中國財(cái)富網(wǎng)（衣韻潼）1月16日，國家統(tǒng)計(jì)局就2018年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況進(jìn)行公布。數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，59城的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，47城的二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較11月各減少4城。

專家表示，隨著房地產(chǎn)新政的出臺和房地產(chǎn)市場的調(diào)整，房地產(chǎn)的金融屬性、投資屬性已逐漸被居住屬性、使用屬性所取代，2019年房價(jià)將繼續(xù)回調(diào)，步入“降溫周期”。

新房漲跌互現(xiàn)，二手房降溫

12月數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市的新建商品住宅中，4個(gè)一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，較11月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲2.8%，較2017年12月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，廣州新房環(huán)比漲幅最大，上漲3%。而除了北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市之外，二三線城市新房銷售價(jià)格整體回落。

上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中國財(cái)富網(wǎng)表示，從12月全國70個(gè)城市新建商品住宅整體價(jià)格來看，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲10.6%。其中，環(huán)比增幅有所收窄，說明2018年第四季度各類降價(jià)促銷活動(dòng)仍頻，限制了環(huán)比漲幅；而同比增幅持續(xù)擴(kuò)大，則受到過去幾個(gè)月部分城市高價(jià)樓盤密集入市的影響，帶來價(jià)格反彈。

在新房市場有漲有跌的同時(shí)，12月的二手房銷售市場大面積降溫。近3個(gè)月以來，超過10個(gè)熱點(diǎn)城市二手房售價(jià)持續(xù)下滑，而4個(gè)一線城市環(huán)比銷售價(jià)格也下降0.3%，未能幸免。

嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，從12月份一二三線城市整體房價(jià)1.3%、0.8%和0.7%的環(huán)比增幅看，一線城市房價(jià)較11月明顯擴(kuò)大，二三線城市則顯著收窄，表現(xiàn)出一線城市預(yù)售證管控放松，高價(jià)樓盤入市影響成交結(jié)構(gòu)，而二三線城市樓市開始降溫，市場交易沖高回落，帶動(dòng)房價(jià)漲幅收縮。

“一線城市的信號意義極強(qiáng)，尤其體現(xiàn)在對全國房價(jià)走向的影響上?！眹?yán)躍進(jìn)指出，如果一線城市房價(jià)繼續(xù)上漲，而周邊部分城市房價(jià)下跌，那么從市場分化和穩(wěn)定的角度看，后續(xù)，將不排除包括環(huán)京、環(huán)滬等區(qū)域在內(nèi)的小城市存在政策繼續(xù)放寬的可能。

“平穩(wěn)發(fā)展”將成2019房價(jià)關(guān)鍵詞 

嚴(yán)躍進(jìn)判斷，雖然房價(jià)數(shù)據(jù)有漲有跌，但總體來看已經(jīng)處于高位下跌或漲幅收窄的“降溫周期”。“當(dāng)前，各地樓市調(diào)控總體有效，各類政策松綁關(guān)鍵是為了活躍市場交易，并不是為了促進(jìn)房價(jià)上行，如果房價(jià)出現(xiàn)過快上漲，依然會有政策嚴(yán)加管控?！?/p>

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場屬性已發(fā)生了根本性變化，樓市調(diào)控正處在不斷深化、微調(diào)的過程之中，各地政府將根據(jù)自身情況，因地制宜進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控。

江瀚認(rèn)為，2019年的房地產(chǎn)市場既難以出現(xiàn)大規(guī)模上漲，也很難出現(xiàn)大規(guī)模下跌，但整體的下行趨勢已逐漸確定，“平穩(wěn)發(fā)展”將成為未來市場的關(guān)鍵詞。他指出，隨著三四線城市人口的凈流出，加之房價(jià)本身的支撐力度不夠，“擠泡沫”將在市場出現(xiàn)。

“房地產(chǎn)商需要逐漸適應(yīng)市場的發(fā)展趨勢，確保現(xiàn)金流穩(wěn)定才是長久之計(jì)?！苯硎?，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場已從賣方市場回歸到買方市場，剛需購房者可不必過于著急；而對于換房的人來說，買房之前務(wù)必將之前的房子賣出，否則將會導(dǎo)致較大的失誤。