房企維持資金鏈“活下去”將是主要訴求

今年11月份，陸續(xù)有十幾家房地產(chǎn)企業(yè)密集發(fā)布融資計劃，整體資金規(guī)模超過千億。與此同時，由于海外發(fā)債比重上升，帶動企業(yè)平均融資成本整體上行，創(chuàng)下近三年新高。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售業(yè)績增速普遍放緩，企業(yè)之間的規(guī)模競爭仍在延續(xù)，大小房企分化加劇，整個四季度房企的融資需求仍然強勁。

11月份房企融資動作密集

11月28日，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，擬發(fā)行于2020年12月3日到期本金總額為1.8億美元的優(yōu)先票據(jù)，年利率為13.5%。僅11月份最后2天，就有12家房企陸續(xù)發(fā)布公告，披露其近期融資計劃或公告票據(jù)上市發(fā)行，累計規(guī)模近300億。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，整個11月份，房企境內(nèi)外融資放量，涉及類型包括股份增發(fā)、優(yōu)先票據(jù)、中期票據(jù)、公司債、可換股債券、超短期融資券、ABS等。其中，11月份房企境內(nèi)發(fā)行債券523億元，規(guī)模環(huán)比增長14%，同比增長112%；月內(nèi)房企海外發(fā)行債券304億元，環(huán)比增長263%，同比增長7%。

全年來看，今年1-11月，房企累計境內(nèi)發(fā)債5632億元，同比增長66%；累計海外發(fā)債3220億元，同比增長12%。

11月份，房企與金融機構(gòu)合作較為頻繁，僅光大信托就和三家房企簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，總額為400億元，其中規(guī)模較大的是與泰禾建立的總額200億元的全面業(yè)務(wù)合作關(guān)系。

公開消息顯示，早在今年10月泰禾集團(tuán)就與上海銀行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，上海銀行意向為泰禾集團(tuán)提供總額最高不超過200億元人民幣的綜合授信額度。加上此次與光大的合作，近兩個月來泰禾已連續(xù)獲得銀行授信近400億元。

克而瑞地產(chǎn)研究中心一位分析人士指出，多元化的融資方式，加上與銀行在各業(yè)務(wù)中的全面合作，能夠助力泰禾各業(yè)務(wù)板塊的快速發(fā)展，如養(yǎng)老、教育、金融等等，從而為企業(yè)帶來更多收益。

不僅是泰禾，當(dāng)月正榮集團(tuán)和金融機構(gòu)的合作也廣受關(guān)注。正榮與中山證券和興業(yè)信托分別建立了200億元和100億元的業(yè)務(wù)合作。上述分析人士認(rèn)為，這些都表明在融資環(huán)境收緊的背景下，房企通過與金融機構(gòu)合作，增加未來流動性。

該人士進(jìn)一步認(rèn)為，11月多家房企的大額融資計劃獲批，從長期來看，由于房地產(chǎn)市場的增長已經(jīng)明顯放緩，調(diào)控政策底部逐漸形成，因而近期政府對于房企發(fā)債的審批趨于寬松。然而值得注意的是，當(dāng)前的政策信號顯示出中央遏制房價上漲的決心不會改變，決不會允許調(diào)控前功盡棄，因而，預(yù)計在未來的一段時間之內(nèi)，調(diào)控政策仍然會在底部運行，房企維持資金鏈“活下去”將會是這段時間的主旋律。