都說2018年市場(chǎng)不好，看看房企的銷售業(yè)績(jī)，卻是“漲”聲一片。

截至12月10日，超過30家房企發(fā)布前11月銷售業(yè)績(jī)，銷售額合計(jì)達(dá)4.48萬億元，同比上漲達(dá)33.2%。其中，11月單月銷售額高達(dá)4254.3億元。

前11個(gè)月，銷售額破千億的企業(yè)多達(dá)14家，還有3家企業(yè)突破5000億元。

截至12月10日多家房企發(fā)布銷售業(yè)績(jī) 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

但是，喜中有憂。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2018年依然是房地產(chǎn)行業(yè)刷新歷史紀(jì)錄的一年，標(biāo)桿房企市場(chǎng)占有率繼續(xù)集中。然而，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)上漲乏力的現(xiàn)象，11月份的銷售數(shù)據(jù)更為明顯。如下表：

恒大地產(chǎn)的數(shù)據(jù)更令人一驚。

11月份恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額340.7億元，同比大幅下滑29.1%，環(huán)比大幅下滑35.8%，實(shí)現(xiàn)銷售面積326.6萬平方米，同比下滑36.6%，環(huán)比下滑34.4%。

分析人士指出，從單月數(shù)據(jù)來看，自2018年1月以來，除了1月和9月，恒大地產(chǎn)單月銷售額一直維持在400-500億元的區(qū)間，9月銷售創(chuàng)歷史新高為630億元，而今年11月為公司銷售額首次低于400億元。

一方面，今年恒大地產(chǎn)累計(jì)銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)。另一方面，其同比增速卻從1月的73.0%，回落至11月的13.8%。

正因?yàn)楦惺艿搅恕岸斓暮洹?，雖然房子大賣，臨近年根兒的房企還是要“借新還舊”忙融資。

10月底，恒大地產(chǎn)發(fā)行了18億美元優(yōu)先票據(jù)后（部分票據(jù)年利率甚至達(dá)到13.75%），又在11月中旬再度發(fā)行10億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率高達(dá)11%。

據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至11月21日，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債（信用債）規(guī)模達(dá)5481.98億元，已遠(yuǎn)超2017年全年3747.74億元的規(guī)模。其中，三季度規(guī)模高達(dá)2073.62億元，遠(yuǎn)高于去年同期的1409.03億元，較一季度和二季度的1346.03億元和1352.06億元顯著提升。

臨近年末，銷售放緩，債務(wù)壓身，明年房企的日子或許依然不好過。