截至記者發(fā)稿時(shí)為止，目前已經(jīng)有31家在內(nèi)地和香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了10月銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控持續(xù)下，房企銷售增長(zhǎng)乏力的勢(shì)頭從中小房企擴(kuò)展至龍頭房企。31家企業(yè)合計(jì)10月單月銷售4552億元，較9月份的4716億元環(huán)比輕微下行。

銷售增速整體放緩

第一梯隊(duì)的恒大、萬科、碧桂園三家房企中，萬科10月表現(xiàn)良好，實(shí)現(xiàn)銷售金額540.7億元，同比增長(zhǎng)47%。相比9月份單月銷售金額首次出現(xiàn)年內(nèi)負(fù)增長(zhǎng)之后，10月份萬科的銷售規(guī)模顯著反彈，從而也使得萬科前十月銷售同比增速達(dá)到了兩位數(shù)。

中國(guó)恒大和碧桂園則10月表現(xiàn)乏力，中國(guó)恒大和碧桂園10月分別實(shí)現(xiàn)銷售收入530.4億元和404.1億元，這使得公司前十月銷售增速較前九月銷售增速繼續(xù)有所下滑。除前述兩家企業(yè)外，還有融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)等17家企業(yè)前十月銷售增速低于前九月銷售增速，這意味著房企10月銷售放緩已經(jīng)成為了主流。

不過也有部分中型房企10月銷售實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。其中，榮盛發(fā)展和越秀地產(chǎn)10月分別實(shí)現(xiàn)銷售收入100.32億元和81.21億元，環(huán)比分別增長(zhǎng)65%和240.9%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控尚未出現(xiàn)放松的跡象，導(dǎo)致不少購(gòu)房者產(chǎn)生觀望情緒。部分城市樓盤出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌后的維權(quán)事件，這類事件將明顯影響購(gòu)房者的信心，后續(xù)市場(chǎng)很可能出現(xiàn)加速調(diào)整的可能性。

不過房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞預(yù)計(jì)，盡管市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，但最后兩個(gè)月房企將加大供應(yīng)力度。一方面，房企選擇以價(jià)換量加速項(xiàng)目入市，并加強(qiáng)營(yíng)銷力度，盡早搶收業(yè)績(jī)以完成全年的銷售目標(biāo)；另一方面，一些今年以來部分延遲入市的項(xiàng)目，也將在年末大量入市，相關(guān)的企業(yè)業(yè)績(jī)將受益增長(zhǎng)。

市場(chǎng)份額進(jìn)一步集中

盡管房企增速放緩，但由于上半年銷售情況良好，龍頭房企仍然保持了業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)的整體增速。目前已經(jīng)公布前10月銷售數(shù)據(jù)的房企中，銷售數(shù)據(jù)均較去年同期出現(xiàn)增長(zhǎng)。

恒大、萬科、碧桂園三家房企前十個(gè)月銷售金額已經(jīng)超過或者接近5000億元。據(jù)公告，1-10月份，恒大物業(yè)累計(jì)合約銷售金額約達(dá)5011.4億元，同比增長(zhǎng)18.66%；萬科前10個(gè)月累計(jì)銷售金額4856.2億元，同比增長(zhǎng)12.2%；同期，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約4559.9億元，同比增長(zhǎng)34.91%。三家房企合計(jì)銷售額近1.5萬億元，市場(chǎng)占有率繼續(xù)提高。

在拼規(guī)模的壓力下，一批中小型房企銷售持續(xù)保持大幅增長(zhǎng)而躋身“千億房企”俱樂部。除“碧萬恒”之外，還有融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、新城控股、世茂房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、陽光城、金地集團(tuán)、旭輝控股、綠城、中南建設(shè)和中國(guó)金茂等12家上市房企前10月合同銷售金額突破1000億元。其中新城控股、世茂房地產(chǎn)、陽光城和中國(guó)金茂前10月銷售同比增速均超過50%，新城控股和中國(guó)金茂同比增速更是超過100%。

張大偉認(rèn)為，做大依然是當(dāng)下房企的主流選擇，房企拼規(guī)模趨勢(shì)仍在加劇。大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億元沖刺1000億元，1000億元沖刺2000億元的第二梯隊(duì)房企，成為搶地的主流企業(yè)。但在銷售放緩、調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，這種較為激進(jìn)的發(fā)展方式更增添了不確定性。