今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，融創(chuàng)董事會(huì)主席孫宏斌曾公開(kāi)表示，今年房企業(yè)績(jī)普遍不錯(cuò)，兩年后會(huì)分化嚴(yán)重。如今看來(lái)，他預(yù)言的這一幕或許已提前到來(lái)。

記者16日梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，有50余家上市房企發(fā)布三季度業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)，六成上漲四成下跌，有24家企業(yè)業(yè)績(jī)預(yù)增或續(xù)增，8家扭虧，另有17家預(yù)減。

現(xiàn)金為王 房企集體去庫(kù)存

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，對(duì)于業(yè)績(jī)不佳的中小房企，當(dāng)下市場(chǎng)資金鏈緊張，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。特別是在房企融資收緊的背景下，這些房企打折促銷(xiāo)加快回籠資金，甚至“甩賣(mài)”項(xiàng)目資產(chǎn)，才能“活下去”。

記者注意到，就在近一個(gè)多月，包括河南的恒達(dá)集團(tuán)、南京的銀城國(guó)際、杭州的德信中國(guó)，以及美的置業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)等中小房企紛紛赴港上市，而這些房企均是高負(fù)債率。

如大發(fā)地產(chǎn)招股書(shū)顯示，2015-2017年期間，公司凈資產(chǎn)負(fù)債率分別為196.5%、150%及269.8%，呈逐年上升趨勢(shì)，不得不跑步赴港IPO。

今年下半年以來(lái)，幾乎所有房企都在通過(guò)加快周轉(zhuǎn)去庫(kù)存，回籠流動(dòng)性，應(yīng)對(duì)債務(wù)壓力。

數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月房企資金來(lái)源總體保持了小幅增長(zhǎng)，貢獻(xiàn)最大的則為定金及預(yù)收款以及債券融資，恰恰從另一側(cè)面反映了樓市現(xiàn)狀。

潮水退去后誰(shuí)在裸泳？或許還要等一等再看。

“整體看，最近部分城市出現(xiàn)了樓市去化放緩，但從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，出于結(jié)算周期的原因，大部分房企有可能要到2019年才會(huì)‘現(xiàn)形’。”張大偉說(shuō)。 事實(shí)上，受前兩三年房企發(fā)債影響，當(dāng)下房企的融資結(jié)構(gòu)已經(jīng)變化，未來(lái)需關(guān)注房企償債壓力。

越大越快 標(biāo)桿房企銷(xiāo)售額創(chuàng)新高

另一方面，隨著所有房企“齊步跑量”，今年的銷(xiāo)售額格外耀眼，特別是標(biāo)桿房企銷(xiāo)售額鐵定創(chuàng)新高。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至10月15日，發(fā)布2018年前9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的企業(yè)合計(jì)超過(guò)30家，且銷(xiāo)售額都處于高位。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，這30家房企僅9月單月銷(xiāo)售額共計(jì)4401億，破千億的企業(yè)多達(dá)12家。前9月這30家房企銷(xiāo)售額合計(jì)更是達(dá)到了3.5萬(wàn)億，平均同比上漲幅度達(dá)到了38.9%。

“2018年標(biāo)桿房企刷新歷史記錄是必然。但整體看，銷(xiāo)售的上漲速度相比2017年明顯放緩?！睆埓髠フf(shuō)。

但“做大”，依然是當(dāng)下房企的主流選擇。整體看，房企拼規(guī)模趨勢(shì)加劇，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)逐漸放緩。在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢(shì)下，有實(shí)力的房企依然在加速拿地。

部分房企拿地?cái)?shù)量和成本比較