板塊行情:上周SW房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.52%,滬深300指數(shù)上漲0.93%,相對(duì)收益為-1.45%,板塊表現(xiàn)弱于大市,在28個(gè)板塊排名中排第21位。個(gè)股表現(xiàn)方面,SW房地產(chǎn)板塊漲跌幅排名前5位的房地產(chǎn)個(gè)股分別為:嘉凱城、天津松江、萊茵置業(yè)、實(shí)達(dá)集團(tuán)、金宇車(chē)城。

公司動(dòng)態(tài):保利地產(chǎn)發(fā)行15億永續(xù)中票,利率4.63%;我愛(ài)我家斥2億元回購(gòu)3,486.4萬(wàn)股,用于股權(quán)激勵(lì);正榮擬發(fā)行10.84億購(gòu)房尾款A(yù)BS用于償還債務(wù);綠地?cái)M發(fā)行2.8億美元定息債券,票面利率9.125%;金地完成發(fā)行30億元超短期融資券,利率4.07%;華遠(yuǎn)地產(chǎn)完成發(fā)行15億元短期融資券,發(fā)行利率4.88%;陽(yáng)光城擬斥資4.09億回購(gòu)股份,用于員工持股。

政策新聞:國(guó)務(wù)院表示將完善養(yǎng)老設(shè)施供地政策,新建小區(qū)要求相關(guān)配建;滬浙蘇正編制《上海大都市圈空間協(xié)同規(guī)劃》,涉“1+7”市;深圳發(fā)布城市更新新規(guī),簡(jiǎn)化權(quán)屬認(rèn)定手續(xù),延長(zhǎng)用地行為時(shí)間;北京統(tǒng)計(jì)局公布前10月商品房銷(xiāo)售面積461萬(wàn)平米,同比下降24%。

行業(yè)數(shù)據(jù):上周40個(gè)重點(diǎn)城市新房合計(jì)成交573萬(wàn)平米,環(huán)比上升6.8%;11月截至上周累計(jì)日均成交77萬(wàn)平米,環(huán)比10月上升23.1%,較去年11月上升7.9%。其中,一、二、三線(xiàn)城市上周成交面積分別環(huán)比變化:19.6%、0.8%、8.9%,北上廣深環(huán)比變化分別為:61.6%、4.8%、29.2%、-5.5%。14個(gè)重點(diǎn)城市住宅3個(gè)月移動(dòng)平均去化月數(shù)為7個(gè)月,環(huán)比上升0.01個(gè)月。前周100個(gè)重點(diǎn)城市土地合計(jì)成交規(guī)劃建筑面積2,320萬(wàn)平米,環(huán)比上升64.2%;年初至今累計(jì)成交10.66億平米,同比上升9.6%。

風(fēng)險(xiǎn)提示:融資收緊背景下流動(dòng)性緊張;需求端去杠桿超預(yù)期導(dǎo)致銷(xiāo)售大幅下滑;房貸利率水平持續(xù)提升。