26日，北京出讓12宗經(jīng)營性用地，創(chuàng)下單日成交地塊數(shù)量新記錄。值得一提的是，除順義區(qū)北小營鎮(zhèn)在掛牌階段因無人報名臨時摘牌停止出讓外，12宗地塊均順利出讓。12宗地塊中僅1宗商業(yè)用地，其余11宗地塊中有2宗為共有產(chǎn)權(quán)住房用地，剩余9宗商品住宅用地均為“限競房”地塊。

此次北京市將地塊的產(chǎn)品性質(zhì)修改為“限競房”再次推出，限售價格由此前的43000元/平方米提高至均價67702元/平方米，最高不超過71087元/平方米，而起始樓面價僅由31000元/平方米提高至35000元/平方米，為房企預(yù)留了一定利潤空間。且相比共有產(chǎn)權(quán)，“限競房”雖然售價大幅提升，但對購房者資質(zhì)要求較為寬松，產(chǎn)品局限性更小，且產(chǎn)品和定價與四環(huán)的城市地段更為匹配，因此市場定位相對清晰，去化壓力較小，加之利潤合理，因此得以順利出讓。

五至六環(huán)位置共推出三宗地塊，順義后沙峪、昌平北七家、房山良鄉(xiāng)各一宗。六環(huán)外位置共四宗，除密云新城一宗微型地塊，延慶新城一宗冬奧地塊外，大興采育兩宗低密用地獲得房企的競相爭搶。為此，住總以勢在必得之姿搶得其中一宗，另一宗被城建拿下，住總摘得的01-0128A地塊達(dá)到溢價上限，以2%自持的代價競得，顯示出房企拼搶優(yōu)質(zhì)地塊的積極性。

北京在年末集中推地，并特別實施了“共有保證金”的出讓新規(guī)，主要出于以下目的：一是加快供地計劃完成。今年北京計劃供應(yīng)住宅用地1000公頃，其中商品住宅650公頃（含單列共有產(chǎn)權(quán)住房用地200公頃），截至目前，實際供應(yīng)的商品住宅用地僅224.69公頃，供地計劃完成率為35%。為最大限度完成當(dāng)年供地計劃，年末集中推地已成慣例。

二是減少土地流拍流標(biāo)，穩(wěn)定市場預(yù)期。自去年開始，北京已有11宗地塊流拍流標(biāo)，顯示在調(diào)控高壓背景下，房企背負(fù)著巨大的庫存去化壓力，同時面臨融資難度加大，財務(wù)成本提升的難題，資金流入的兩條通路均被堵塞，導(dǎo)致再投資拿地的意愿降至谷底。

北京及時對供地做出調(diào)整，拿出地段條件優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)地塊，同時適當(dāng)減少地塊配建，地塊開發(fā)難度減小、市場前景樂觀，因此重新調(diào)動起房企積極性。

“共有保證金”的出讓新規(guī)同樣出于這一訴求，不僅在一定程度上緩解了房企的現(xiàn)金流壓力，同時可實現(xiàn)不同資質(zhì)地塊的打包出讓，堪稱“神來之筆”。房企一反去年底的消極心態(tài)，積極應(yīng)對，從另一個層面反映出市場趨勢變化：

一是信心企穩(wěn)。房企信心的復(fù)蘇源自貨幣信貸政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)同步寬松跡象。全國多個一二線城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，企業(yè)融資渠道的打通、財務(wù)成本的降低可以預(yù)期，加大投資成為必然。隨著城市化進(jìn)程的有序推進(jìn)，有利于購房需求的穩(wěn)定釋放。房企對后市重燃信心，因此現(xiàn)階段重金加碼。

二是房企分化。雖然12宗地塊均順利出讓，但從拿地房企來看，出現(xiàn)明顯分化局面。全國TOP10房企中，碧桂園、恒大重回三四線市場，融創(chuàng)、保利、中海、龍湖、綠地缺席此次土地盛宴，華潤以聯(lián)合體方式參與白盆窯地塊、萬科參與北七家地塊，最終顆粒無收。而與TOP10房企冷對北京土拍不同的是，揆違北京已久的富力、佳兆業(yè)回歸，華發(fā)、新城現(xiàn)身土地二級市場，抄底北京地塊的意圖顯露無疑。

房企分化局面的出現(xiàn)，源自TOP10房企去年在土地市場斬獲頗豐，但同時背負(fù)了沉重的庫存壓力。今年市場轉(zhuǎn)冷，讓中小房企贏得了難能可貴的布局北京房地產(chǎn)市場的機會。從長遠(yuǎn)來看，北京房地產(chǎn)市場的需求依然堅實，抓住有利時機，進(jìn)軍核心城市，有利于在市場逐漸見頂?shù)臅r期贏得更大的成長機會。