親，雙11購(gòu)物車加好了嗎？

33.64億元的上市公司債權(quán)要不要來一個(gè)？抵押物是北京東四環(huán)一地標(biāo)建筑大樓。不包郵，買家自提哦！

這真不是開玩笑。由于連續(xù)20個(gè)交易日股價(jià)低于1元，今天深交所將作出中弘股份是否退市的決定，公司的A股之路可能走到盡頭，或成為“1元退市第一股”。但是，由于身背78.16億元的巨額債務(wù)，中弘股份的還債之路一眼望不到盡頭。今年雙11，公司將把一筆總額33.64億元的債權(quán)放到網(wǎng)上拍賣，有望創(chuàng)下今年雙11最“剁手”的一筆買單。

股價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元面臨終止上市

10月17日，中弘股份尾盤閃崩跌停，報(bào)0.82元/股。至此，公司股價(jià)已經(jīng)連續(xù)19個(gè)交易日的收盤價(jià)低于1元。但由于10%漲跌幅的限制，中弘股份提前宣告觸發(fā)“面值退市”的條件。10月18日，股價(jià)一字跌停，報(bào)0.74元/股。

當(dāng)日晚間，深交所發(fā)布公告稱，深交所已啟動(dòng)中弘股份股票終止上市程序，將自公司股票停牌起十五個(gè)交易日內(nèi)作出公司股票是否終止上市的決定。

針對(duì)可能的退市風(fēng)險(xiǎn)，彼時(shí)中弘股份內(nèi)部人士表示：“我們?cè)谙朕k法，在研究”。據(jù)記者了解，11月6日中弘股份奔赴深交所，參加了最后的聽證會(huì)。

有業(yè)內(nèi)人士分析，今天深交所做出終止中弘股份上市的決定，是大概率事件。

33.64億元債權(quán)網(wǎng)上拍賣

日前，中弘股份全資子公司中弘地產(chǎn)的一戶不良債權(quán)被債權(quán)人東方資管實(shí)際控制的合伙企業(yè)北京東富嘉吉投資管理中心拿到網(wǎng)上拍賣。這筆債權(quán)的本金為25億元，債權(quán)利息（含罰息）及違約金為8.64億元，總金額高達(dá)33.64億元。

阿里拍賣網(wǎng)頁(yè)顯示，這筆債權(quán)的評(píng)估價(jià)是30.67億元，起拍價(jià)是25億元。也就是說，東方資管的心理底線是拿回本金。同時(shí)，這次拍賣的保證金高達(dá)1.25億元。一旦拍下來，無論你喊不喊“親”，東方資管是不負(fù)責(zé)“包郵”的，而是“買家自提”。

中弘股份發(fā)布的公告顯示，該筆債務(wù)期限為三年，債務(wù)余額是25億元，利率為9%，并已于今年的6月20日和9月20日兩度發(fā)生逾期。不但6月20日逾期本金5億元，連利息也無法按時(shí)償付，兩期合計(jì)逾期1.04億元。

截至記者發(fā)稿，雖然有千余人次圍觀，百余人設(shè)置提醒，但還沒有人有勇氣報(bào)名。有意思的是，這筆債權(quán)的拍賣時(shí)間為11月10日上午10時(shí)至2018年11月11日上午10時(shí)。這意味著，一旦成功，這筆拍賣必將成為今年雙11當(dāng)天最“剁手”的一筆交易。

即便從歷史數(shù)據(jù)來看，這次拍賣也能排到阿里拍賣起拍價(jià)的第8位。排名第一的是潭衡西高速公路起點(diǎn)湘潭塔嶺互通至終點(diǎn)衡陽(yáng)鐵市互通段高速公路收費(fèi)權(quán)，當(dāng)時(shí)這筆拍賣的起拍價(jià)高達(dá)106.24億元，最終以起拍價(jià)成交。

抵押物為中弘大廈

值得一提的是，這筆債權(quán)的抵押物為中弘大廈70624.77平方米在建工程及分?jǐn)偟?850.66平方米土地使用權(quán)。從拍賣頁(yè)面提供的圖片來看，中弘大廈位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)路與朝陽(yáng)路西南角，北臨朝陽(yáng)路，東臨東四環(huán)，也算是東四環(huán)一處地標(biāo)建筑了。

中弘大廈是中弘股份的一個(gè)明星項(xiàng)目。早在2012年年報(bào)中，中弘股份就對(duì)中弘大廈有所提及。在2014年年報(bào)中，中弘股份更是預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將于2015年下半年內(nèi)開工并實(shí)現(xiàn)預(yù)售，但直至2016年1月該項(xiàng)目才正式開工。

在推遲開工又遲遲不能完工的情況下，中弘股份對(duì)于中弘大廈的投資額也屢次出現(xiàn)調(diào)整：2015年預(yù)計(jì)總投資金額為22億元，2017年增至25億元，2018年又下調(diào)至22億元，而2018年半年報(bào)顯示成本已達(dá)28.03億元。

在上述背景下，中弘大廈并沒有給中弘地產(chǎn)提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流以緩解債務(wù)壓力。公告顯示，中弘大廈2016年和2017年合計(jì)的銷售情況為：簽約面積為1萬平方米，占可供出售面積的15.24%；簽約金額為8.05億元，回款金額為3.93億元。

今日一早，中國(guó)證券報(bào)（ID：xhszzb）記者來到中弘大廈現(xiàn)場(chǎng)，外面車水馬龍，但項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一片沉寂。大廈外的銷售接待中心也是大門緊鎖，只有外面的展示板上還殘存“中弘股份 上市地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”的大字。安保人員告訴記者，項(xiàng)目去年就已經(jīng)停工。

11月8日上午9點(diǎn)，中弘大廈接待中心大門緊鎖。

一個(gè)需要厘清的概念是，東方資管這次拿到網(wǎng)上拍賣的是持有的中弘地產(chǎn)的33.64億元的債權(quán)，而不是作為抵押物的中弘大廈。所以，那些琢磨著雙11當(dāng)天拍下就能喜提大廈回家的小伙伴們真心想多了……

債務(wù)危機(jī)愈演愈烈

這次被拍賣的33.64億元債權(quán)是中弘股份整體債務(wù)中的大頭。截至10月30日，中弘股份及下屬控股子公司累計(jì)逾期債務(wù)本息合計(jì)金額為78.16億元，全部為各類借款。

中弘股份的債務(wù)危機(jī)爆發(fā)于去年年底。2017年12月，公司下屬子公司浙江新奇世界影視文化投資有限公司被曝出債務(wù)利息違約，隨后大公國(guó)際下調(diào)了中弘的主體評(píng)級(jí)。而中弘股份控股股東中弘卓業(yè)自今年年初以來，其持有的中弘股份股權(quán)也連遭輪候凍結(jié)。

債務(wù)危機(jī)的爆發(fā)或與公司實(shí)控人王永紅的61.5億元資金“黑洞”密切相關(guān)。公告顯示，中弘股份于2017年12月29日向海南新佳旅業(yè)開發(fā)有限公司預(yù)付股權(quán)收購(gòu)款61.5億元。但截至目前，擬收購(gòu)的公司股權(quán)尚未過戶，相關(guān)股權(quán)收購(gòu)框架協(xié)議已超出有效期。

對(duì)于上述這筆資金的去向，有知情人士告訴中國(guó)證券報(bào)（ID：xhszzb）記者：“這是一筆糊涂賬，很難說清楚?！倍泻牍煞荼硎?，上述交易是由王永紅決策，財(cái)務(wù)總監(jiān)劉祖明具體執(zhí)行和操作，未經(jīng)董事會(huì)和股東大會(huì)審批。

面對(duì)愈演愈烈的債務(wù)危機(jī)，中弘股份實(shí)控人王永紅試圖拉“外援”解圍。中弘股份在今年2月14日、6月30日和8月27日，先后三次與深圳港橋股權(quán)投資基金管理有限公司、新疆佳龍旅游發(fā)展股份有限公司和加多寶集團(tuán)謀求合作，但最終都宣告失敗。