房地產(chǎn)股今天突然大漲,讓今天的樓市格外搶眼。就在今天,至少三則消息催熱房地產(chǎn)市場(chǎng)!

美股重挫引發(fā)亞太股市紛紛下跌,A股地產(chǎn)板塊、港股內(nèi)房股卻逆市上揚(yáng),地產(chǎn)指數(shù)一度成為兩市唯一上漲指數(shù)。今日地產(chǎn)股暴動(dòng),歸因還在房地產(chǎn)市場(chǎng),三則消息兩個(gè)真一個(gè)假:

第一則消息,是部分城市下調(diào)首套房貸利率,是真。

據(jù)券商中國(guó)記者了解,深圳部分銀行首套房貸利率已由20%下調(diào)至15%,而且房貸審批有所加快,最快一周就能放款。其實(shí),除了深圳以外,全國(guó)已有不少城市房貸利率出現(xiàn)松動(dòng),這對(duì)于政策面偏冷的地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),算是迎來(lái)些許暖意。

第二則消息,是放貸提速,經(jīng)券商中國(guó)記者求證,這也是真消息。

例如深圳,不僅首套房貸利率下調(diào),而且最快可一周放款;北京房貸政策未現(xiàn)松動(dòng),放款速度稍有加快;

第三則消息,是半年內(nèi)必須放開全部限購(gòu),這一則是假消息。

市場(chǎng)有傳聞稱,按照國(guó)務(wù)院要求,2018年底之前,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行的限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售政策,均應(yīng)廢除。不過(guò),這則消息援引的《關(guān)于開展涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》系5月份發(fā)布,且該消息在2018年5月已被辟謠。

截至收盤,A股地產(chǎn)板塊收漲2.32%,港股內(nèi)房股指數(shù)漲逾1%,恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)收漲2.52%。個(gè)股方面,榮安地產(chǎn)漲停,中潤(rùn)資源、保利地產(chǎn)、中州控股漲逾5%,招商蛇口、萬(wàn)科A漲逾4%。港股方面,融創(chuàng)中國(guó)漲5.74%,碧桂園漲4.37%,中國(guó)恒大盤中一度跌逾4%,最終收漲1.7%。

關(guān)注一:深圳首套房貸利率下調(diào),最快一周放款

房地產(chǎn)熱門城市深圳的房貸利率曾一路走高,市場(chǎng)上除了光大銀行、民生銀行等執(zhí)行首套房貸利率上浮30%(6.37%)、20%(5.88%),工商銀行、建設(shè)銀行等均按首套首付3成、首套房貸利率上浮15%(5.635%);二套房首付7成、二套房貸利率上浮20%(5.88%)執(zhí)行。

不過(guò),近期房貸利率有所松動(dòng)。中原地產(chǎn)(深圳)按揭部統(tǒng)計(jì)的深圳商業(yè)銀行房貸利率情況顯示,今年7月,民生銀行首套、二套房貸都在基準(zhǔn)利率上浮20%;而進(jìn)入10月下旬,二套房貸利率仍在20%,但首套房貸利率已調(diào)整為15%,下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。

深圳地區(qū)一名資深房產(chǎn)從業(yè)人士告訴券商中國(guó)記者,之前房貸額度緊張,要排隊(duì)放款、放款緩慢,甚至不接單,但是近期只要申請(qǐng)人資料齊全、審批過(guò)關(guān),最快一周就能放款。

關(guān)注二:“半年內(nèi)必須放開全部限購(gòu)”為虛假消息

今天,打開朋友圈,又被一則樓市“重磅新聞”嚇了一跳,題為《重磅!國(guó)務(wù)院規(guī)定半年內(nèi)必須放開全部限購(gòu)!》。

文中顯示,按照國(guó)務(wù)院下發(fā)的《通知》要求,2018年底之前,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行的限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售政策,均應(yīng)廢除。一時(shí)間引發(fā)市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注。

事實(shí)上,風(fēng)馬牛不相及。房住不炒,限購(gòu)、調(diào)控依然是這個(gè)階段的主旋律。消息的解讀來(lái)源于國(guó)務(wù)院5月14日的文件,只是一個(gè)常態(tài)化的文件,關(guān)于產(chǎn)權(quán)保護(hù)、規(guī)范性文件清理工作的通知。

而且,改傳言早在2018年5月中旬產(chǎn)生了一波錯(cuò)誤解讀,彼時(shí)已被辟謠。

關(guān)注三:北京房貸政策未現(xiàn)松動(dòng),放款速度稍有加快

作為房貸調(diào)控政策最嚴(yán)的城市,北京若出現(xiàn)房貸政策松動(dòng),那可以說(shuō)是全國(guó)樓市松動(dòng)的確立信號(hào)。不過(guò),券商中國(guó)記者了解到的實(shí)際情況是,北京目前并無(wú)出現(xiàn)房貸政策松動(dòng)跡象。盡管最近確實(shí)有極個(gè)別股份行下調(diào)了首套房貸款利率,但利率下調(diào)的情況有些特殊。

“根據(jù)監(jiān)管部門要求,除外資銀行外,北京各家中資銀行的首套房貸款利率不能低于基準(zhǔn)上浮10%,至于具體上浮多少銀行自行確定。我們之前因?yàn)榉抠J額度緊張,所以首套房貸款利率是上浮20%,最近額度充裕后才下調(diào)到上浮15%,但仍比其它一些銀行的利率水平要高一些?！泵裆y行北京分行一人士對(duì)券商中國(guó)記者表示。

“我們目前仍執(zhí)行首套房貸款利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn),最近并未收到通知可以放松房貸要求,也未下調(diào)房貸利率水平?！北本┿y行某支行工作人員稱。

北京一房產(chǎn)中介人士也對(duì)券商中國(guó)記者表示,目前北京房貸利率并未松動(dòng),首套房貸率利率最低仍是上浮10%,二套房最低上浮20%,“前兩天有一個(gè)客戶聽傳言說(shuō)銀行下調(diào)了房貸利率,我們就給各家銀行打電話問(wèn)了一下,都說(shuō)沒(méi)有放松”。

不過(guò),雖然北京地區(qū)整體的房貸利率未見(jiàn)松動(dòng),但由于樓市成交量的下滑,銀行房貸額度比前兩年顯得更為充裕,所以與前兩年相比,銀行放款的速度也會(huì)稍有加快。

“我們現(xiàn)在的房貸額度還是挺充裕的,基本上可以做到貸款申請(qǐng)人把其他購(gòu)房手續(xù)辦妥后,我們這邊很快就能放款。”上述民生銀行人士說(shuō)。

上述中介還表示,在北京地區(qū),北京銀行和建設(shè)銀行的房貸額度相對(duì)多一些,加之現(xiàn)在貸款申請(qǐng)數(shù)量沒(méi)之前那么多,所以放貸速度會(huì)比其他銀行快一些。

“我們的房貸利率也沒(méi)下調(diào)。放款速度與項(xiàng)目、經(jīng)辦行都有關(guān)系,但一般情況下,新房的放款速度比二手房快,新房從過(guò)戶到放款一般需要1個(gè)月左右,快的話兩周就可完成;二手房一般需要1-2個(gè)月放款。”建行北京分行一人士說(shuō)。

券商中國(guó)記者從北京銀監(jiān)局獲悉,2018年以來(lái),北京銀行業(yè)繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)趨勢(shì)得到有效控制,增速總體低于各項(xiàng)貸款平均水平。2017年一季度至2018年二季度,北京個(gè)人住房貸款月均新發(fā)放金額逐季度減少,各季度月均發(fā)放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元、83.45億元和78.58億元,連續(xù)五個(gè)季度環(huán)比下降。2017年4月至2018年6月末,北京銀行業(yè)按照“317新政”執(zhí)行的個(gè)人住房貸款中,超八成用于支持無(wú)房群體購(gòu)房需求,有效支持了無(wú)房群體購(gòu)房需求。

關(guān)注四:上海房貸政策未調(diào)整

記者從上海兩家國(guó)有行及一家股份行信貸人士獲悉,“上海房地產(chǎn)政策近期未調(diào)整?！鄙虾５貐^(qū)首套房首付35%、首套房利率不上浮;二套房中普通商品房首付5成、非普通商品房首付7成,二套房貸利率上浮10%。

不過(guò),一家國(guó)有行上海地區(qū)支行信貸部施經(jīng)理透露,盡管近期單子有點(diǎn)多,但審批速度及放貸款速度都提升了,“我剛不久辦了一個(gè)單子,材料交上去,2個(gè)工作日就審批下來(lái)了?！?/p>

今年8月,就有媒體報(bào)道,兩家國(guó)有大行在上海準(zhǔn)備降低首套房貸利率,從95折下調(diào)至9折,雖然后來(lái)兩家大行都予以否認(rèn),表示未對(duì)個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行下調(diào),但有傳言稱,銀行本打算下調(diào)房貸利率,但消息曝光后因太敏感而最終未被執(zhí)行。

盡管是空歡喜一場(chǎng),但一些城市樓市松動(dòng)的跡象在今年七八月就已有苗頭。