近日，多家上市房企發(fā)布了9月銷售數(shù)據(jù)，整體來看，上市房企9月份銷售較此前兩月有所回溫，但增速不及上年同期。中國證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至10月14日，公布9月份銷售數(shù)據(jù)的30家滬深及港股上市房企，當(dāng)月共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額4401億元，同比增長37%。上述房企前9月共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額3.5萬億元，同比增長38.7%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從當(dāng)下銷售數(shù)據(jù)看，2018年標(biāo)桿房企銷售規(guī)模預(yù)計(jì)將刷新歷史記錄，但整體看，上漲速度相比2017年明顯開始放緩。

龍頭增速放緩

由于調(diào)控仍處高壓，今年“金九”成色明顯不足。中金公司數(shù)據(jù)顯示，9月60個(gè)城市新房銷售面積環(huán)比僅增長1%，顯著低于歷史同期環(huán)比平均增速；同比增幅由8月的21%大幅收窄至3%。10個(gè)重點(diǎn)城市推盤量同比增長68%，延續(xù)下半年強(qiáng)勁勢頭，然而去化率大幅下滑至72%，是導(dǎo)致銷售偏弱的主要原因。

龍頭房企盡管銷售增速強(qiáng)于平均水平，但仍有所放緩。

恒大、萬科和碧桂園前9月銷售金額均超過了4000億元。其中恒大9月集中發(fā)力實(shí)現(xiàn)銷售金額630.1億元，同比增長42.07%；合約銷售均價(jià)為每平方米人民幣1.05萬元。這使得公司前9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額約達(dá)人民幣4480.9億元，同比增長22%。

而萬科和碧桂園前9月分別實(shí)現(xiàn)銷售金額4315.5億元和4155.8億元，同比分別增長8.90%和38.36%。兩家公司9月表現(xiàn)較為平淡，單月銷售額同比均出現(xiàn)明顯下滑。萬科9月份實(shí)現(xiàn)銷售面積302.5萬平方米，同比上升10.85%；實(shí)現(xiàn)銷售金額434.2億元，同比減少6.26%。碧桂園9月實(shí)現(xiàn)銷售367.4億元，這一數(shù)字較2017年同期475億元的銷售金額同比下滑明顯。

這或許與兩家企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整有關(guān)，這兩家企業(yè)均提出要放慢節(jié)奏，聚焦利潤。萬科董事長郁亮此前表示，房地產(chǎn)行業(yè)真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已來，樓市的需求急劇消失，開發(fā)商面臨去化壓力。碧桂園總裁莫斌則表示，全年結(jié)算面積從原先目標(biāo)4100萬平方米調(diào)整至3700萬平方米，但是毛利率的預(yù)期不會變。