為整頓“租金貸”市場亂象,9月29日,上海市住建委等五部門聯(lián)合下發(fā)了《關于進一步規(guī)范本市代理經租企業(yè)及個人“租金貸”相關業(yè)務的通知》(以下簡稱《通知》),明確開展個人“租金貸”業(yè)務條件、代理經租企業(yè)須提示風險、加強風險管理、銀行業(yè)金融機構的主體責任、建立并嚴格執(zhí)行面談制度等要求。

《通知》規(guī)定,無“住房租賃經營”業(yè)務范圍、未經本市房屋行政管理部門備案、未加入本市房地產經紀行業(yè)協(xié)會的代理經租企業(yè)不得 合作開展個人“租金貸”業(yè)務。代理經租企業(yè)不得與未經國家金 融監(jiān)管部門批準設立、無金融許可證的機構合作開展個人“租金 貸”及相關業(yè)務。相關行業(yè)組織應當制訂統(tǒng)一的行業(yè)標準,明確 允許合作開展個人“租金貸”業(yè)務的代理經租企業(yè)應當具備的條件。

《通知》指出,代理經租企業(yè)利用房東房源與金融機構合作開展個人“租金貸”業(yè)務,應當事先征得原始房東書面同意。代理經租企 業(yè)不得強制或誘騙租客使用個人“租金貸”產品,不得在簽約前 收取定金或設置其它條件,不得收取與個人“租金貸”業(yè)務相關 的其他費用。個人“租金貸”貸款合同和住房租賃合同應當分別簽署,有關住房租賃租金貸款的內容不得出現(xiàn)在住房租賃合同中。代理經租企業(yè)不得套取銀行業(yè)金融機構信用,不得利用 個人“租金貸”業(yè)務沉淀資金惡性競爭搶占房源,不得哄抬租金 搶占房源。

針對金融機構的監(jiān)管,《通知》規(guī)定,銀行業(yè)金融機構開展個人“租金貸”業(yè)務應當符合國家 宏觀調控政策,應當嚴格按照《個人貸款管理暫行辦法》。應當有效履行貸前調查、貸中審查、貸后管理的主體責任,不得將授信審 查、風險控制等核心業(yè)務外包。個人“租金貸”資金應當采用受托支付方式向借款人交易對象支付。應當結合申請人的收入、負債、支出、 貸款用途等因素,合理確定貸款金額和期限,貸款期限最長不得超過住房租賃期限。