近期,非房企上市公司賣(mài)房家數(shù)較多。8月底以來(lái),就有新華傳媒、ST新梅等多家公司出售房產(chǎn),由于溢價(jià)率較高,且出售數(shù)量較大,上述公司賣(mài)房獲利可觀,占凈利比例較大。盤(pán)活資產(chǎn)、增厚業(yè)績(jī)、增加員工福利是非房地產(chǎn)行業(yè)上市公司出售房產(chǎn)的主要原因。此外,Wind數(shù)據(jù)顯示,已披露三季度業(yè)績(jī)預(yù)告的上市公司中,近20家非房企類(lèi)上市公司依靠賣(mài)房扭虧,提振業(yè)績(jī)明顯。

數(shù)量增多

9月以來(lái),多家非房地產(chǎn)行業(yè)上市公司對(duì)外出售房產(chǎn),且獲利巨大。以新華傳媒為例,公司9月4日晚公告,為優(yōu)化和盤(pán)活存量資產(chǎn),公司擬以評(píng)估值為依據(jù)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)掛牌出售全資子公司新華連鎖持有的位于上海市商稱路660號(hào)樂(lè)凱大廈的房產(chǎn),掛牌價(jià)格不低于評(píng)估值,處置價(jià)格以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)。公告顯示,若上述房產(chǎn)全部按評(píng)估值完成出售,預(yù)計(jì)對(duì)本年度凈利潤(rùn)影響金額約6800萬(wàn)元,預(yù)計(jì)產(chǎn)生的凈利潤(rùn)超過(guò)公司2017年度經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)的50%。

部分公司處置房產(chǎn)的總數(shù)較多。以ST新梅為例,公司9月3日晚公告,擬對(duì)外銷(xiāo)售新梅大廈中的8處房產(chǎn),建筑面積合計(jì)7118.15平方米,評(píng)估單價(jià)為1.69萬(wàn)元/平方米,評(píng)估合計(jì)金額為1.2億元,增值率約180%。評(píng)估增值的原因是,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲,同時(shí)企業(yè)攤銷(xiāo)年限短于房地產(chǎn)法定可使用年限。公司表示,若本次擬出售產(chǎn)權(quán)全部銷(xiāo)售完成,初步預(yù)計(jì)將為子公司至少增加約3500萬(wàn)元的凈利潤(rùn),對(duì)公司2018年業(yè)績(jī)產(chǎn)生積極影響。

多數(shù)公司取得房產(chǎn)的時(shí)間較早,溢價(jià)率較高。以全柴動(dòng)力為例,公司公告稱,為進(jìn)一步盤(pán)活現(xiàn)有資產(chǎn),提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率,公司擬以不低于評(píng)估值3431萬(wàn)元的價(jià)格通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)出售上海浦東新區(qū)的三處閑置房產(chǎn)。賬面凈值合計(jì)548.41萬(wàn)元,增值率為525.63%。擬出售的房產(chǎn)取得時(shí)間為2005年,其中兩處房產(chǎn)目前對(duì)外租賃尚未到期。公司表示,擬出售房產(chǎn)為公司的閑置資產(chǎn),交易完成后有利于盤(pán)活公司閑置資產(chǎn),有效回籠資金,提高資金使用效率。

提振業(yè)績(jī)

出售房產(chǎn)提振業(yè)績(jī),實(shí)現(xiàn)扭虧,在已披露三季度業(yè)績(jī)預(yù)告的上市公司中體現(xiàn)明顯。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),博云新材、GQY視訊、*ST成城等近20家上市公司因處置房產(chǎn),三季報(bào)預(yù)計(jì)扭虧為盈。

以GQY視訊為例,公司預(yù)計(jì)2018年1-9月份實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)2700萬(wàn)元-3200萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)203.34%-222.47%。業(yè)績(jī)變動(dòng)的主要原因是,公司全資子公司寧波洲際機(jī)器人有限公司出售寧波環(huán)城西路南段88號(hào)房產(chǎn),對(duì)當(dāng)期損益的影響約為4270萬(wàn)元。

對(duì)此,諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,非房企上市公司持有房地產(chǎn),主要目的是投資增值,財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)困難時(shí),選擇拋售房產(chǎn)增加收入、優(yōu)化財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)渡過(guò)難關(guān),屬于正常公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并非不看好持有房產(chǎn)后續(xù)增值價(jià)值。

除大部分公司在公告中提到的盤(pán)活存量資產(chǎn)、回籠資金外,借助出售房產(chǎn)提振業(yè)績(jī)、實(shí)現(xiàn)扭虧是最主要的原因。此外,還有少部分公司為了員工福利而出售房產(chǎn)。

以永太科技為例,公司日前公告,為增強(qiáng)員工對(duì)公司的歸屬感,解決員工住房需求,吸引和留住優(yōu)秀人才,提高公司干部、員工凝聚力及工作積極性,推動(dòng)公司可持續(xù)發(fā)展,由公司自建人才公寓出讓給公司員工。優(yōu)先考慮內(nèi)部員工的購(gòu)買(mǎi)意愿,剩余部分再對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售。擬出售房產(chǎn)中,涉及住宅258套,建筑面積合計(jì)約2.77萬(wàn)平方米,商業(yè)房產(chǎn)建筑面積約3459.38平方米,地下車(chē)庫(kù)面積約6066.03平方米。定價(jià)政策和依據(jù)參考市場(chǎng)價(jià)或造價(jià)結(jié)合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定價(jià)。