原標(biāo)題:房貸利率松動傳聞催熱市場 大行齊聲辟謠:“未調(diào)整”

9日晚,一則消息在市場上流傳開來:工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行上海分行將下調(diào)上海個(gè)人住房貸款首套房利率,由原先的95折降到9折。昨日開盤,這一消息迅速引爆房地產(chǎn)板塊,地產(chǎn)股高開高走,百余只地產(chǎn)股集體沖高。

然而,正當(dāng)上市房企一片歡騰之時(shí),未料下午便迎來“反轉(zhuǎn)”——工行及農(nóng)行上海分行齊發(fā)聲:目前未對個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行調(diào)整,堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動搖。

9折首套房貸利率或成泡影

針對調(diào)整首套房貸利率的傳聞,工行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,工行上海分行一貫堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,認(rèn)真執(zhí)行個(gè)人住房貸款差別化信貸政策,目前未對個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行調(diào)整。

同時(shí),該行將嚴(yán)格落實(shí)國家對房地產(chǎn)市場發(fā)展的新要求,按風(fēng)險(xiǎn)審慎定價(jià),確保政策執(zhí)行到位,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者從農(nóng)行上海分行獲悉,該行始終認(rèn)真執(zhí)行個(gè)人住房貸款差別化的信貸政策,并未下調(diào)上海首套房貸利率。

農(nóng)行上海分行方面表示,根據(jù)中央關(guān)于“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”的要求,農(nóng)行上海分行將進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款差別化信貸政策執(zhí)行力度,繼續(xù)支持購房剛性需求,按借款人風(fēng)險(xiǎn)情況審慎定價(jià),加強(qiáng)貸款審核,嚴(yán)控信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲,確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位。

記者此前了解到,上海地區(qū)四大行中,建行一直保持9折利率。而在工行、農(nóng)行否認(rèn)折扣下調(diào)后,記者再次聯(lián)系到建行信貸人員時(shí),對方表示,首套房貸利率是否繼續(xù)維持9折尚無定論,要以進(jìn)一步的文件為準(zhǔn)。

“下調(diào)首套房利率這一傳言導(dǎo)致很多人誤以為市場對房地產(chǎn)‘放水’,這與房地產(chǎn)調(diào)控政策方向是相背離的。”一位市場人士這樣認(rèn)為。

全國房貸利率增速放緩但仍在上升

據(jù)某大行信貸人員透露,此前各行利率折扣出現(xiàn)的差異,導(dǎo)致客戶大多流向折扣多的銀行,但優(yōu)惠利率對客戶其實(shí)是有要求的。

對此,記者在聯(lián)系房屋中介工作人員時(shí)也得到了印證。

“首套房公積金貸款利率為3.25%,商業(yè)貸款利率為4.9%,客戶貸款達(dá)到100萬元以上,大行可以給到9折。”顯然,該工作人員還不了解政策發(fā)生的變化,但可見利率折扣已成房屋中介營銷手段,并且決定著客戶貸款額度的設(shè)定。

他告訴記者,目前房貸周期是1個(gè)月左右?！耙话阗徺I首套房并無貸款記錄的購房者的首付比例大概是35%,較之前的三成首付有所抬升?！鄙鲜鋈耸窟€表示,購房者提供的個(gè)人收入證明要達(dá)到每月還款額的兩倍。

據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,7月上海首套房貸款平均利率為5.16%;而全國首套房貸款平均利率為5.67%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.157倍,環(huán)比6月上升0.53%,同比上浮13.63%。

全國房貸利率增速放緩,但仍持續(xù)上升。融360分析師認(rèn)為,未來全國城市利率仍以上升為主,預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國不會出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況。