》》》點擊觀看視頻：半年調(diào)控200 次，“房住不炒”力度空前（來源：中國財富網(wǎng)）

中國證券報記者近日走訪北京、上海等一線城市了解到，首套房貸利率普遍維持基準利率上浮5%以上水平。專家和銀行業(yè)人士認為，在“堅決遏制房價上漲”政策背景下，銀行房貸政策仍將“偏緊”。同時，表外轉(zhuǎn)表內(nèi)因素會在一定程度上擠占銀行房貸投放規(guī)模，也會推升房貸利率水平。下半年房貸利率仍有上漲可能，銀行在一二線城市與三四線城市的策略將進一步分化。

上浮5%成“起步價”

“目前，幾乎沒有銀行在北京提供基準利率的首套房貸，上浮5%算是個‘起步價’?！北本┦谐枀^(qū)某房地產(chǎn)中介機構客戶經(jīng)理蘇光坦言，從去年“3·17”至今，個貸利率一直在漲。不過，今年銀行放款速度明顯快了不少?！胺趴顣r間的變數(shù)主要在于辦理抵押登記，北京各城區(qū)不一樣?！?/p>

多家銀行支行個貸業(yè)務負責人對中國證券報記者表示，二季度以來，總行明確要求首套房貸利率不能低于基準利率上浮5%。

中國證券報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前幾家國有大行在北京已執(zhí)行首套房貸利率為基準利率上浮10%、二套房貸利率上浮20%的政策。

以購房者首套房貸200萬元、25年期為例，若執(zhí)行基準利率，則月供為11575.57元，總利息支出為147.27萬元；若執(zhí)行基準利率上浮10%，則月供為12150.71元，總利息支出為164.52萬元。兩者差距分別為575.14元、17.25萬元。

多家研究機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近一年來，全國個人房貸利率一路水漲船高。近日，深圳地區(qū)建設銀行首套房貸利率由基準利率上浮10%調(diào)至上浮15%，二套房貸為基準利率上浮20%。目前，深圳地區(qū)首套房貸利率普遍為基準利率上浮15%。

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在7月23日-29日一周內(nèi)，全國首套房貸利率和二套房貸利率分別為5.654%和6.02%，分別較前一期上升0.9個基點和0.4個基點。在7月16日至7月22日一周內(nèi)，武漢地區(qū)首套房貸利率上漲明顯，較前一周上升29個基點，達6.351%，已超過全國二套房貸利率平均水平。