公開信息顯示，上周（7月30日至8月3日），滬、深兩大交易所共有9只ABS獲得審核通過，融資總額272.39億元。其中，房地產(chǎn)企業(yè)ABS占了4只，融資總額149.7億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策與市場變化，ABS正成為房地產(chǎn)企業(yè)選擇的一個重要融資手段。

數(shù)據(jù)顯示，上半年，房地產(chǎn)企業(yè)共發(fā)行ABS產(chǎn)品900億元。天風(fēng)證券預(yù)計，按目前的發(fā)行進(jìn)度，2018年房地產(chǎn)企業(yè)ABS的發(fā)行規(guī)模約在1500億元至2000億元。

上周，深交所審核通過了2只ABS，總額60億元，其中1只為“中信建投-遠(yuǎn)洋地產(chǎn)長租公寓1號（一-五期）資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃”，擬發(fā)行總規(guī)模50億，發(fā)行人為北京遠(yuǎn)盛豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

而上交所上周共審核通過了7只ABS，總額212.39億元，其中涉及房地產(chǎn)企業(yè)的有3只。

東證融匯-東興企融-浦發(fā)連銀金奧費(fèi)爾蒙國際中心資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃，擬發(fā)行41億元，發(fā)行人為南京金高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；華西-重慶華宇購房尾款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃，擬發(fā)行8.7億元，發(fā)行人為重慶華宇集團(tuán)有限公司；天弘創(chuàng)新-美好生活供應(yīng)鏈第1-8期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃，擬發(fā)行規(guī)模50億元，發(fā)行人為重慶市金科商業(yè)保理有限公司。

尤其是天弘創(chuàng)新-美好生活供應(yīng)鏈第1-8期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃，金科控股8月6日在公司官網(wǎng)上表示，這是金科地產(chǎn)首單供應(yīng)鏈ABS，也是又一房企前30強(qiáng)采取供應(yīng)鏈ABS融資方式。

該項(xiàng)目自上交所受理到審批通過僅歷時11個工作日，能夠如此迅速獲批，這與金科控股管理層對經(jīng)濟(jì)趨勢和金融市場的深刻洞察密切相關(guān)。

房企通過ABS融資的投向也為市場所關(guān)注。

上周4家獲批的房企中，“中信建投-遠(yuǎn)洋地產(chǎn)長租公寓1號（一-五期）資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃”的主要用途是長租公寓。2017年8月，“遠(yuǎn)洋服務(wù)”旗下公寓資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)商邦舍位于朝陽體育中心東側(cè)的第一個集中式項(xiàng)目正式營業(yè)。截至目前已開拓房源超5000套，預(yù)計未來還將拓展20余個項(xiàng)目。遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事會主席李明表示：公司2018年計劃儲備1.4萬間，2020年目標(biāo)是10萬間。

一位監(jiān)管人士表示，由于對于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的大方向沒有改變，因此，不僅是在融資資金的用途上，也在融資規(guī)模上，監(jiān)管對于房企債券的審批仍然持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。

從最近房企融資的用途來看，大多用于國家支持的租賃住房、長租公寓等，此外就是償還到期債務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來，在房企信用債發(fā)行規(guī)模大幅縮水的情況下，ABS融資仍熱度不減，在全行業(yè)發(fā)行量中的占比有所回升，部分可能的原因也在于監(jiān)管層考慮到企業(yè)債券到期壓力較大，以緩釋風(fēng)險，但是債券發(fā)行總體增量仍十分有限。