“與成熟的信息互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)相比，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)具有更為廣闊的發(fā)展前景和成長(zhǎng)空間，即將迎來集中發(fā)力的黃金時(shí)期，引領(lǐng)新一輪產(chǎn)業(yè)革命。得益于產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，房地產(chǎn)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)集群將成功實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型?！比涨埃卧芳瘓F(tuán)董事長(zhǎng)、華本理事張勇在由華本企業(yè)家俱樂部主辦的2018年中宏觀經(jīng)濟(jì)論壇上這樣表示。

在張勇看來，地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入調(diào)整轉(zhuǎn)折期，企業(yè)必須順勢(shì)而為，主動(dòng)變革，通過創(chuàng)新淘汰保守落后的產(chǎn)業(yè)模式，創(chuàng)造持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力，進(jìn)而奠定行業(yè)發(fā)展的嶄新格局。

傳統(tǒng)地產(chǎn)發(fā)展模式發(fā)生深刻變革

張勇指出，過去十幾年，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是由運(yùn)營(yíng)+投資驅(qū)動(dòng)的。運(yùn)營(yíng)主要是快周轉(zhuǎn)和高周轉(zhuǎn)，而投資主要是資本運(yùn)作能力，包括銀行借貸和上市發(fā)債等?！皬?qiáng)運(yùn)營(yíng)+強(qiáng)投資”驅(qū)動(dòng)了行業(yè)的發(fā)展，形成了負(fù)債型投資驅(qū)動(dòng)的模式。過去一二十年，這個(gè)模式經(jīng)過了驗(yàn)證，而且非常地成功。

“但是過去的成功不等于以后的持續(xù)成功。當(dāng)前，中國(guó)的房地產(chǎn)進(jìn)入了行業(yè)調(diào)整的轉(zhuǎn)折期，這要求地產(chǎn)企業(yè)必須做到順勢(shì)而為，主動(dòng)變革?！睆堄卤硎?，只有創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型才能持續(xù)創(chuàng)造行業(yè)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力，淘汰保守落后的產(chǎn)業(yè)模式，進(jìn)而奠定行業(yè)發(fā)展的嶄新格局。

過去幾年，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展已經(jīng)徹底改變了人們的生活方式和社會(huì)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。張勇預(yù)測(cè)，得益于產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群未來將成功實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，從而推動(dòng)生產(chǎn)生活的進(jìn)化和升級(jí)。

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)，未來的發(fā)展模式是什么呢？

科技創(chuàng)新+金融創(chuàng)新+戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)，助力房地產(chǎn)企業(yè)踏上新跑道

科技是驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新的核心要素，科技的快速迭代給經(jīng)濟(jì)帶來了高速發(fā)展的幾何式增長(zhǎng)，極大地提升了人們的生活水平和質(zhì)量。而對(duì)科技的投入和應(yīng)用，已經(jīng)成為企業(yè)實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、開展差異化競(jìng)爭(zhēng)以及提升經(jīng)濟(jì)效益的核心手段。

在鑫苑集團(tuán)的戰(zhàn)略構(gòu)架里，“科技創(chuàng)新+金融創(chuàng)新+戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)”，將會(huì)助力傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)踏上新跑道。這條跑道會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生一些新的變化，其重要原因之一就是科技的應(yīng)用。數(shù)字化以來，實(shí)物對(duì)于人們的重要性大大降低，而數(shù)字或科技重要性的提升幅度則遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的想象。舉例來說，早年的信息互聯(lián)網(wǎng)，或者叫社交互聯(lián)網(wǎng)引起的革命性變化，以及搜索引擎、社交、微信等帶來的深刻變化，還有商品的電商化，像京東、阿里等，都是數(shù)字對(duì)人的改變。

“下一個(gè)階段，應(yīng)該是產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的黃金時(shí)期，不管是地產(chǎn)、銀行、石油等，數(shù)字化均會(huì)帶來深刻變化。我們要有充分的重視，要進(jìn)行身體力行的探索。”以張勇的了解，如今像高盛這樣的金融企業(yè)，有一半員工是IT人員。金融業(yè)已經(jīng)發(fā)生了如此深刻的變化，房地產(chǎn)行業(yè)未來也會(huì)發(fā)生這樣的變化，而且可能會(huì)越來越快，這是科技帶來的新沖擊。

在張勇看來，企業(yè)轉(zhuǎn)型的另一個(gè)關(guān)鍵在于金融。金融過去基本上都是銀行貸款、信托、上市、發(fā)債等傳統(tǒng)手段。未來通過科技、互聯(lián)網(wǎng)，包括資產(chǎn)證券化等新金融工具的運(yùn)用，將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)形成沖擊和促進(jìn)，產(chǎn)生巨大的影響。新型的戰(zhàn)略一方面是靠科技創(chuàng)新，一方面是靠金融創(chuàng)新，通過戰(zhàn)略的驅(qū)動(dòng)去推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

做國(guó)際化科技地產(chǎn)生態(tài)引領(lǐng)者

據(jù)張勇介紹，作為探索產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)升級(jí)轉(zhuǎn)型的先行者，鑫苑結(jié)合自身的資源和積累，打造領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為整個(gè)行業(yè)賦能，同時(shí)為客戶持續(xù)不斷的提供更好的產(chǎn)品、服務(wù)和生活方式。如今，鑫苑以地產(chǎn)為主業(yè)，以科技和金融為戰(zhàn)略兩翼，拓展出地產(chǎn)開發(fā)、融資代建、產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)、智慧科技、商業(yè)管理、物業(yè)管理等“一主五輔”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

在以“品質(zhì)地產(chǎn)”和“科技地產(chǎn)”為開發(fā)建設(shè)理念的鑫苑集團(tuán)，曾連續(xù)13年躋身中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。截至目前，鑫苑累計(jì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目超過60個(gè)，累計(jì)開發(fā)面積超過2000萬平方米，為超過20萬業(yè)主提供了優(yōu)質(zhì)居所。

據(jù)了解，為順應(yīng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的整體趨勢(shì)，鑫苑正式成立科技集團(tuán)，以人工智能和區(qū)塊鏈為核心技術(shù)，加快了科技化轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略步伐。鑫苑對(duì)接全球領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)資源，在智慧科技領(lǐng)域展開了積極布局和廣泛探索。

鑫苑推出了全新的“共生共贏，合作分享”文化機(jī)制，創(chuàng)新建立了合伙人平臺(tái)。全新的體系將對(duì)鑫苑的業(yè)務(wù)格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，未來三到五年，鑫苑集團(tuán)將在“新平臺(tái)、新生態(tài)、新賦能”的戰(zhàn)略框架下，主業(yè)做強(qiáng)，輔業(yè)做大，逐步成為國(guó)際化科技地產(chǎn)生態(tài)的引領(lǐng)者。