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多個(gè)地區(qū)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金管理

2018-07-02 10:12 來(lái)源?:?中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)?????

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日前,珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)信息網(wǎng)發(fā)布《珠海市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(簡(jiǎn)稱《辦法》),對(duì)商品房預(yù)售資金使用進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)范。除珠海外,近期,石家莊、烏魯木齊、合肥、武漢等多個(gè)地區(qū)都加強(qiáng)了商品房預(yù)售資金的監(jiān)管力度。業(yè)內(nèi)人士分析,加強(qiáng)預(yù)售資金管理,有助于降低房企杠桿率,防止資金濫用和爛尾樓的出現(xiàn)。

加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管

《辦法》規(guī)定,自2018年7月15日起3年內(nèi),珠海市要求房企在商品房預(yù)售交易過(guò)程中,不得將商品房預(yù)售資金存入非監(jiān)管賬戶,而應(yīng)由預(yù)購(gòu)人按合同約定的付款時(shí)間,在申請(qǐng)預(yù)售許可證前,將預(yù)售資金直接存入專用監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定繳存、使用預(yù)售資金的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令期限改正;情節(jié)嚴(yán)重或逾期仍不改正的,建設(shè)主管部門可暫停該房企在珠海市所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售,并記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

《辦法》明確,房企在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前,應(yīng)該遵循“一個(gè)《商品房預(yù)售許可證》對(duì)應(yīng)一套賬戶”的原則,在商業(yè)銀行設(shè)立商品房屋預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶,并與主管部門、監(jiān)管銀行等簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》。在商品房預(yù)售后,各銀行發(fā)放的按揭貸款,必須直接劃入該商品房屋預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶內(nèi),不得直接劃扣給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或挪作他用。同時(shí),各銀行必須嚴(yán)格按照主管部門核準(zhǔn)的內(nèi)容、金額撥付預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金,不得支付現(xiàn)金。

此外,商品房預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶內(nèi)累計(jì)進(jìn)賬總金額按10%預(yù)留,90%撥付,并按照建設(shè)工程進(jìn)度,實(shí)行分步解除監(jiān)管:第一步,完成封頂,留存封頂預(yù)留額度,其余金額給予解除;第二步,完成《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》手續(xù)后,留存竣工備案預(yù)留額度,其余金額給予解除;第三步,完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后,解除對(duì)監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。

有利于房企降低杠桿率

除珠海外,中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),近期石家莊、烏魯木齊、合肥、武漢等多個(gè)地區(qū)都加強(qiáng)了商品房預(yù)售資金的監(jiān)管力度。以烏魯木齊為例,6月27日,烏魯木齊正式實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施,防止出現(xiàn)爛尾樓。購(gòu)房者購(gòu)買期房的房款需打入開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管賬戶。房產(chǎn)部門可在線監(jiān)管預(yù)售資金的存入、使用情況,確保??顚S?。

對(duì)此,諸葛找房數(shù)據(jù)研究院首席分析師陳雷對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,加強(qiáng)預(yù)售資金管理,可以在一定程度上降低房企杠桿率。按照監(jiān)管新規(guī),企業(yè)無(wú)法使用預(yù)售金進(jìn)行新項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā),資金周轉(zhuǎn)受到一定限制。但隨著杠桿率下降,房企發(fā)展更為穩(wěn)健,可有效防范爛尾工程,保護(hù)購(gòu)房者利益,防止房地產(chǎn)金融詐騙事件。

“上述地區(qū)對(duì)預(yù)售資金按照建設(shè)工程進(jìn)度,實(shí)行分布解除監(jiān)管。開(kāi)發(fā)商若想加快資金周轉(zhuǎn),就只能加快建設(shè)速度,這樣就避免部分開(kāi)發(fā)商故意拖延工程進(jìn)度,加快商品房上市的速度?!标惱走M(jìn)一步表示。

責(zé)任編輯:郝夢(mèng)圓
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