6月19日，《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書（2018）》正式對外發(fā)布（下稱《白皮書（2018）》）。

作為北京市住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展研究中心編寫并發(fā)布的住房和城鄉(xiāng)建設領域年度發(fā)展報告，《白皮書》自2006年推出以來，為行業(yè)內外了解住房城鄉(xiāng)建設工作提供了參考。

《白皮書（2018）》指出，2018 年，北京將堅持“房住不炒” 的定位，持續(xù)保持調控定力，做好精準調控，完善交易管理服務機制，大力整頓市場行業(yè)秩序，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

繼續(xù)加強房地產市場調控

《白皮書（2018）》指出，將繼續(xù)加強房地產市場調控。堅持調控目標不動搖、力度不放松， 按照長短結合、行政手段與長效機制并舉的調控思路，實現短期穩(wěn)市場、 長期促發(fā)展。

一方面，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調控措施，實現穩(wěn)定房價目標，防范化解市場風險。強化市場監(jiān)測分析，完善調控政策措施，提升精準調控水平，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。落實居住用地供應計劃，適度提高居住用地及其配套用地比重，優(yōu)化住房供應結構。編制實施住房專項規(guī)劃，實現住房科學有效供給。促進在途商品房項目開工入市，提高項目潛在供應向實際供應的轉化效率。

另一方面，加快建立基礎性制度和長效機制，通過多年房地產市場發(fā)展經驗的積累、調控手段的實踐和配套制度改革的初探，目前長效機制框架的四梁八柱已基本確立，將加快形成符合北京市特點、適應市場規(guī)律的房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

逐步將個體住房租金納入監(jiān)測監(jiān)管

《白皮書（2018）》進一步指出，今年將繼續(xù)加強住房制度設計，完善租購并舉住房供應體系。

將完善住房租賃市場租金監(jiān)測和發(fā)布機制，逐步將個體、非正規(guī)經營主體住房租金 全面納入監(jiān)測監(jiān)管。

加快推動《北京市住房租賃條例》立法，做好住房租賃頂層設計，穩(wěn)定租賃關系，規(guī)范市場秩序，將“為承租人賦權”落到實處，促進住房租賃市場健康有序發(fā)展。

推動集體土地建設租賃住房，優(yōu)選有信譽有實力的企業(yè)或專業(yè)機構作為實施主體參與建設，實現建設和運營管理專業(yè)化。根據區(qū)域功能定位和產業(yè)發(fā)展需要，鼓勵產業(yè)園區(qū)建設職工集體宿舍，多渠道解決城市運行和服務保障行業(yè)務工人員住宿問題。

加快發(fā)展長期租賃，推動規(guī)?；?、專業(yè)化的住房租賃經營主體發(fā)展。鼓勵開發(fā)企業(yè)持有經營租賃住房，豐富租住產品類型，滿足多層次租住需求。

加大共有產權房土地供應

共有產權住房方面，下一步將加大共有產權房土地供應、工程建設協調力度，盡快形成有效供應，提供更多群眾可承受的住房。同時，提高共有產權住房的建設品質，逐步完善共有產權住房價格評估等配套政策，推動精準落地。

按照“以區(qū)為主、全市統籌”的原則，指導各區(qū)制定符合本區(qū)實際的配售辦法。繼續(xù)滿足“新北京人”住房需求，面向符合條件的非京籍家庭配售的房源不少于30%，增強群眾獲得感。