粵泰股份6月10日晚公告,針對(duì)公司擬以現(xiàn)金合計(jì)22.8億元收購(gòu)碧海銀湖公司合計(jì)60%股權(quán)事宜,為了保護(hù)上市公司及中小股東的利益,公司實(shí)際控制人楊樹坪及控股股東廣州粵泰控股集團(tuán)承諾,可延期收取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款且不收取延期支付的利息。在并購(gòu)?fù)瓿珊?未來(lái)標(biāo)的資產(chǎn)減值測(cè)試或出售標(biāo)的資產(chǎn)的情況下,若收購(gòu)標(biāo)的年化收益率未達(dá)到12%,將進(jìn)行差額補(bǔ)足。

同時(shí),本次交易中粵豐源、眾匯盈及譽(yù)坤投資三家股東溢價(jià)轉(zhuǎn)讓超出年化收益率12%的部分,由公司實(shí)際控制人楊樹坪和公司控股股東廣州粵泰控股集團(tuán)有限公司代為支付,合計(jì)人民幣7730萬(wàn)元。

資料顯示,此次收購(gòu)的標(biāo)的公司江門市碧海銀湖房地產(chǎn)有限公司所持地塊位于江門市新會(huì)區(qū),屬于粵港澳大灣區(qū)范圍。該項(xiàng)目東與珠海市斗門區(qū)隔海相望,西與臺(tái)山市都斛鎮(zhèn)相連,北接崖門鎮(zhèn),定位于大灣區(qū)“獨(dú)具特色的高端濱海度假小鎮(zhèn)”,規(guī)劃建成集溫泉、養(yǎng)生、度假、居住為一體的大型度假綜合示范區(qū)求。項(xiàng)目總用地233萬(wàn)㎡,其中建設(shè)用地133萬(wàn)㎡,非建設(shè)用地100萬(wàn)㎡(水面),計(jì)容積率建筑面積70萬(wàn)㎡。

數(shù)據(jù)顯示,2017年開始,大型房企紛紛開始布局江門房地產(chǎn)市場(chǎng),全年江門成交有效房地產(chǎn)用地86宗(含協(xié)議出讓地塊),總面積247.76萬(wàn)平方,同比上漲40%;成交金額160億元,同比上漲146%,折合樓面地價(jià)6458元/平方米。2018年4月,深圳華強(qiáng)首次進(jìn)入江門,以9042元/㎡的樓面價(jià)拍得濱江新區(qū)地塊;2018年5月23日,江門濱江新區(qū)出讓兩幅商住地,最終以8962元/㎡和9158元/㎡的樓面價(jià)成交。

從公司實(shí)際控制人收購(gòu)碧海銀湖的2017年6月至2018年4月期間,江門市一手房的成交參考均價(jià)從7265元/平方米上升至8526元/平方米,漲幅為17.36%。