繼住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題約談12個(gè)城市后,各地再次迎來新一輪密集調(diào)控小高峰,尤其是6月4日、6月5日兩天,更有西安、宜昌、天津、徐州四個(gè)城市再次收緊調(diào)控。

證券日?qǐng)?bào)7日消息,上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從本周甚至是今年以來出臺(tái)的各項(xiàng)樓市調(diào)控政策來看,充分說明了“房住不炒”不是簡(jiǎn)單的階段性口號(hào),而是當(dāng)前住房制度改革和構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制中的一個(gè)總指導(dǎo)思想。所以,調(diào)控加碼本身也是采取了基于市場(chǎng)表現(xiàn)來做調(diào)控的思路,即哪里出現(xiàn)不穩(wěn)定因素,哪里就會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)管控的細(xì)則性文件。

記者梳理本周以來各地出臺(tái)的調(diào)控內(nèi)容來看,限售政策依然是主要內(nèi)容。

6月5日,天津發(fā)布調(diào)控升級(jí)方案,加強(qiáng)購(gòu)房人購(gòu)房資格審查,同時(shí)嚴(yán)格按照土地出讓價(jià)格、新建商品房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格實(shí)施“三價(jià)聯(lián)控”原則。6月5日,徐州也發(fā)文進(jìn)一步落實(shí)限售政策,稱商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易;6月4日,宜昌明確,在城區(qū)(含夷陵區(qū))范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房的,自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起,2年內(nèi)不得上市交易;6月4日,西安也發(fā)布通知要求即日起在全市范圍內(nèi)開展為期6個(gè)月的商品房銷售秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作。

“嚴(yán)管市場(chǎng)、規(guī)范市場(chǎng)、引導(dǎo)市場(chǎng),這應(yīng)該是當(dāng)前政策出臺(tái)中的一個(gè)重要內(nèi)容?！痹趪?yán)躍進(jìn)看來,對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策來說,其做法主要體現(xiàn)為以下三種:一是積極進(jìn)行住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,二是積極推進(jìn)限售等政策,三是對(duì)于房地產(chǎn)交易秩序進(jìn)行管控,進(jìn)而利好市場(chǎng)交易的穩(wěn)定發(fā)展?？傮w上說,政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性以及在“房住不炒”的指導(dǎo)背景下,都會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面穩(wěn)定發(fā)展。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),年內(nèi)發(fā)布的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策已超過160次。

對(duì)此,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示,從當(dāng)前市場(chǎng)情況來看,2018年樓市政策主基調(diào)依然是從緊、從嚴(yán),同時(shí)預(yù)計(jì)今年的政策強(qiáng)度和密度將不亞于2017年。從政策角度而言,未來各地除了做好差別化調(diào)控、著力構(gòu)建長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制外,進(jìn)一步推進(jìn)租購(gòu)并舉格局的形成,也是2018年各城調(diào)控聚焦的主要內(nèi)容。